Osnovni stanovanjski trg je... Značilnosti, prednosti in slabosti

Primarni stanovanjski trg je opredeljen kot prostori, ki se prvič prodajajo kot blago. Z drugimi besedami, zasebne hiše in stanovanja, ki še nikoli niso bila naslovljena. Prodajalci na primarnem trgu so država in različna gradbena podjetja.

Osnovni koncepti

Primarno prebivališče je opredeljeno kot stanovanje, ki je prvič na voljo kot blago. Primarno stanovanje se pridobi z udeležbo pri gradnji med gradnjo hiše ali v dokončanih novogradnjah s stanovanji, ki še niso vpisana v državni register lastništva.

Kar zadeva ceno takšnih stanovanj, so stroški v prvih fazah gradnje minimalni in naraščajo sorazmerno z napredkom gradnje posamezne hiše. Smotrnost nakupa nepremičnine na primarnem trgu je neposredno odvisna od časa gradnje, poznejših denarnih vlaganj v izboljšanje stanovanja in stopnje tveganja sodelovanja v solastništvu. Analiza primarnega stanovanjskega trga.

Ali je smiselno kupiti takšno hišo?

Pri nakupu primarnih stanovanj je smiselno le, če registracija in bivanje nista primarni težavi in ju je mogoče odložiti za določeno obdobje pred dokončanjem hiše. V nasprotnem primeru lahko takšno možnost mirno zavržete. Upoštevajte, da se ne boste mogli takoj vseliti. Stanovanje bo treba popraviti, in to, kot pravijo, "od začetka".

Kljub temu ima nakup nepremičnine na primarnem trgu nekaj prednosti: ni potrebe po prenovi od prejšnjih lastnikov, saj ni težav s prenovo. Vendar pa težko odtehta slabosti v obliki znatnih dodatnih stroškov v obliki časa in denar.

Tveganja

Na splošno je kapitalska udeležba v gradbeništvu postopek, ki je kljub vsem zanimivostim in pravni "čistosti" povezan s številnimi tveganji. Glavni so velika težavnost napovedovanja datuma dokončanja hiše, možnost stečaja investitorja, pojav družbenih in gospodarskih sprememb v državi.

Edini privlačni vidik je, da lahko ob nemoteni gradnji dobite drago in pravno "čisto" nepremičnino.

Prednosti in slabosti

Vprašanje primarnih stanovanj ima več vidikov:

1. Denarni vidik. Obstaja časovno in praktično dokazana zakonitost: prej ko podpišete sporazum o soglasju za delitev gradnje, nižji so stroški 1 kvadratnega metra. primarno stanovanje.
2. Pogoji. Če je bila pogodba podpisana, ko je bila hiša še v fazi temeljne jame, se lahko začetek obratovanja in pridobitev lastništva precej zavlečeta (včasih tudi do 2 leti). V tem primeru so stanovanja na sekundarnem trgu privlačnejša, saj se lahko vanje vselimo skoraj takoj po sklenitvi posla.
3. Dodatni stroški.
4. Stanovanje na primarnem stanovanjskem trgu se na lastnika ne prenese le v pravnem smislu "čistega", ampak dobesedno. To pomeni, da bo dokončanje grobo, kar vključuje znatne izdatke za popravila. Pri sekundarnih stanovanjih je položaj veliko lažji. Vendar je prednost primarnih stanovanj v tem smislu možnost, da opraviti popravilo za točno to, kar želi lastnik. Z drugimi besedami, opremiti stanovanje po lastnih željah glede sloga, barvne sheme, stroškov gradbenih materialov in njihovih kakovostnih lastnosti. Kaj je bolj pomembno - prihranki pri popravilih ali primarno stanovanje, seveda, da se odloči za vsakega posameznega kupca.
5. Hipoteka na primarnem stanovanjskem trgu. V praksi se pogosto pojavljajo precejšnje težave. Vsaka finančna institucija ne bo odobrila posojila za skupno gradnjo. Tudi če se banka strinja, bodo obrestne mere precej visoke. To je posledica dejstva, da banke niso pripravljene prevzeti tveganja, saj v primeru stečaja razvijalca postanejo lastnice nelikvidnega premoženja.
6. Tveganje, da vas gradbeniki prevarajo, je veliko le, če svoj denar zaupate gradbeniku z nizkim ugledom in slabim slovesom. Gradbenik s trdnim ugledom ne bi nikoli tvegal. Zato so posli s takšnimi podjetji zelo donosni postopki z majhno verjetnostjo sporov.

Glavne prednosti primarnega stanovanjskega trga so

Sekundarni trg

vsi ne poznajo primarnega in sekundarnega stanovanjskega trga. Oglejmo si. Sekundarni stanovanjski trg se nanaša na stanovanjske nepremičnine, ki so registrirane kot last občine ali zasebnikov. Takšni predmeti se prodajajo od lastnika; lastništvo se v postopku transakcije prenese na kupca od prodajalca. Že sam izraz označuje, da je sekundarno stanovanje nepremičnina, ki je v lasti.

Prednosti in slabosti

Prednosti sekundarnega trga so:

• dostopna cena;
• Hitra obdelava transakcij;
• razvita infrastruktura;
• dodatni popusti.

Slabosti so običajno:

• poslabšanje stanja predmeta;
• nizka kakovost;
• Stroški popravil in vzdrževanja;
• morebitne pravne težave.

Stroški sekundarnih nepremičnin so odvisni od:

• leto izdelave;
• prostorske in postavitvene značilnosti;
• kakovost zaključnih del in komunalnih storitev.

Če se povpraševanje po sekundarnih stanovanjih zmanjša, je trg precej prilagodljiv in povprečna cena nepremičnin se zniža. Stroški prodaje so odvisni od tega, kako nujno želi lastnik prodati nepremičnino in kako namerava porabiti iztržek.

Če na primer lastnik prodaja stanovanje, da bi izboljšal svoje življenjske razmere, bo vztrajal pri ceni v upanju, da bo dobil boljšo ponudbo. Če je prodaja povezana s selitvijo, je lastnik zainteresiran za hitro prodajo nepremičnine in je morda pripravljen dati popust. Razpon znižanja cen ali ponudbe je lahko precej širok.

Stanovanja na primarnem trgu v Moskvi

Danes je na primarnem moskovskem trgu nepremičnin mogoče opaziti izjemno veliko število ponudb. To je približno 2,2 milijona kvadratnih metrov², v primerjavi z marcem lani se je ta številka povečala za 69,2 %.

Na primarnem trgu v Moskvi je približno 35.000 stanovanj in apartmajev. Na voljo je 28.683 stanovanj za prodajo, od katerih jih 53 % spada v množični segment, 42 % v poslovni razred, približno 5 % pa v kategorijo elitnih stanovanj. Upoštevali smo, da gre za primarni stanovanjski trg.