Na kaj morate biti pozorni pri prevzemu stanovanja: strokovni nasveti

Ker je eno od petih stanovanj v novem naselju cenzurirano ali pa sploh ni sprejeto, morata kupec in najemnik dobro vedeti, na kaj morata biti pozorna pri prevzemu stanovanja. Na stanovanjskem trgu je na voljo vse več zanimivih projektov, vendar ne smemo dovoliti, da splošni vtis prevlada nad pozornostjo do podrobnosti. Kupci so skoraj vedno prepuščeni sami sebi s svojimi pritožbami glede kakovosti gradnje. V stenah so razpoke, neravni zidovi in slabo nameščeni okenski okvirji, zgodi pa se, da ljudje, ki se veselijo sreče ob ogrevanju hiše, ne opazijo odsotnosti merilnikov. Zato morajo vedeti, na kaj morajo biti pozorni ob vselitvi.

Nasveti za delničarje

Ko je pridobljeno uporabno dovoljenje (o čemer mora investitor obvestiti delničarje vsaj en mesec vnaprej), gredo bodoči stanovalci prevzeti svoja stanovanja. Prejmejo priporočeno pismo z obveznim seznamom prilog in obvestilom, naslovljenim na vsako od strank skupnega gradbenega projekta. Zdaj je čas za razmislek o tem, na kaj je treba biti pozoren pri sprejemu stanovanja, vendar so dogodki tako veseli, tako vznemirljivi! Razvijalec je poklical s čestitkami, vsi sorodniki so že prebrali ustrezne novice, ki jih je objavil na spletni strani. In zdaj je znan datum prenosa nepremičnine, na katerega se vpiše srečni lastnik novega stanovanja. Na kaj mora biti najemodajalec pri sprejemu stanovanja najbolj pozoren?? Kakšen razgled z okna spalnice!

Vendar se raje ne smejimo ljudem, za katere se zdi, da se jim upi uresničujejo. Na ta trenutek so dolgo čakali. Vendar se bo verjetno zgodilo, da bodo morali počakati nekoliko dlje. Razen če jim pravočasno priskočijo na pomoč pravi strokovnjaki z ostrimi očmi in bistrim razumom. In seveda je tako. Počakati bomo morali in to je dobro, čeprav je naporno.

Delničarji so poleg opazovanja procesa gradnje čakali v vrsti za prevzem stanovanj. Običajno traja več mesecev. Gradnja je zdaj obsežna, včasih se hkrati odda celo več stavb, zato so nekateri na prevzem povabljeni prej, nekateri pa bodo ključe dobili pozneje, kar je običajno. Najpomembneje je, da se ne razveselite, temveč da poiščete strokovnjake, ki vam lahko učinkovito pomagajo pri sprejemu novega stanovanja.

Ne pozabite na dokumente!

Na zbirno mesto prinesite pogodbo o sodelovanju in potni list. Če kupca zastopa kdo drug, boste potrebovali notarsko overjeno pooblastilo. Če družba za upravljanje stanovanj pričakuje, da bo prejela predplačilo takoj po primopredaji vnaprejšnje plačilo komunalnih storitev, boste o tem obveščeni vnaprej. Obstaja zakon, v skladu s katerim se prvi obrok za prve štiri mesece pobere takoj, kar je nujen ukrep, da ima podjetje za upravljanje stanovanj že od začetka nekaj dela.

Ko je hiša pripravljena za uporabo, čas hitro teče, obstajajo pa tudi časovne omejitve, kdaj je stanovanje mogoče in treba predati. Če po prejemu Če pretečeta več kot dva meseca in se kupec stanovanja ne pojavi, da bi podpisal zapisnik o prevzemu, ima razvijalec pravico enostransko izvršiti dokument in šteje se, da je bil prevzem opravljen, kljub enostranskemu postopku tega dogodka. To je najslabše, saj bo v tem primeru vse obstoječe napake na svoje stroške odpravil najemnik.

Roki za sprejem

Najemnik ima največ sedem delovnih dni časa, da si stanovanje ogleda in poišče pomanjkljivosti, nato pa ga sprejme ali pa poda poseben ugovor. Če se stanovanje sprejme brez zaključka, celoten postopek redko traja več kot pol ure. Preveriti morate električne, vodovodne in ogrevalne napeljave ter kakovost vrat in oken. Če je stanovanje predvideno za prenovo, je treba ob prevzemu stanovanja pregledati veliko stvari. Toda tudi v tem primeru je malo verjetno, da bo celoten nestrokovni pregled trajal več kot dve uri. Slabo je, če kupec ne pokaže nobene dejavnosti ali se ne pojavi v sedmih dneh. Graditelj sam sestavi pogodbo o prodaji stanovanja in potrdilo o primopredaji. In zakon bo štel svoje obveznosti za izpolnjene. Ne pozabite, da gradbinec stranki ne izroči le ključev stanovanja, temveč tudi vse dokumente za števce, uporabniški priročnik zadevno stanovanje in načrt električne napeljave.

Običajno si stranka sama ogleda nov dom, ne opazi veliko in mirno podpiše potrdilo o predaji, nato pa prejme želene ključe. Pravilno je, da ne. Vsekakor potrebujete strokovnjaka za sprejem stanovanj v novi stavbi. Takšna strokovnjaka bosta dva, vendar gre za zainteresirani osebi - predstavnika razvijalca in predstavnika družbe za upravljanje. Tudi če se zavedajo morebitnih napak, je malo verjetno, da bodo na to opozorili nepoučeno stranko. Poleg odkrivanja napak v kakovosti gradnje lahko strokovnjak pomaga tudi pri poravnavah, ki prav tako zahtevajo podpis posebnega akta. Urad za tehnični popis je že opravil vse meritve in če je površina večja, mora stranka plačati več, če je manjša, se sredstva vrnejo na račun.

Pozornost do vsake podrobnosti

Najprej je treba preveriti vse betonske konstrukcije in celotno območje stene. Bodite pozorni na talni estrih, instalacijske spoje in stike. Vreže in neravnine na površinah ne smejo biti ovirane. Višina stropa se včasih ne ujema s predvideno višino, zato je treba preveriti tudi to. Bolje, če je stanovanje strokovno sprejeto. Vendar lahko vsakdo preveri strukturno celovitost in kakovost vgradnje vrat in oken: tečaji in ročaji morajo delovati brezhibno. Na balkonih in oknih so lahko razpoke, poškodovana stekla, mehanizmi za odpiranje in zapiranje, med stenami in okni so pogosto vrzeli, ki so jih pustili gradbeniki.

Strokovnega hišnega inšpektorja lahko pokličete iz katere koli agencije - zna preveriti vse inštalacije, česar navadna oseba pogosto ne more storiti. Ničesar ne smemo spregledati: preveriti je treba pritrditev vtičnic, njihovo funkcionalnost, celo delovanje zvonca. Poleg tega se merita napetost in moč električnega toka, ki se dovaja v omrežje. Akt o prevzemu stanovanja se podpiše šele po pregledu vseh števcev in zapornih ventilov, izolacije cevi ter pravilne lokacije odcepov za odpadne vode v kuhinji, kopalnici in stranišču. Natančno se pregledajo ogrevalni sistem, prezračevanje, stopnišče ter vse naprave na stopnišču in v stavbi, vključno s požarnimi alarmi.

Če je stanovanje končano

To znanje potrebujejo tako najemniki kot najemodajalci. Če je stanovanje končano, je treba preveriti še precej več predmetov. Vključujejo stenske in talne obloge, tapete, kopalniško opremo in podobno - skratka vse, kar je treba vedeti o nepremičnini. Ko sprejemate novo stanovanje, si vzemite čas in si ga oglejte. Tehnični opis nepremičnine (v DDS) natančno določa, kateri material se uporabi. npr. jeklena ali lesena vrata, razred talnih oblog in številne druge podrobnosti. Vse je treba preveriti na tem seznamu; morebitna neskladja je treba ugotoviti, preden bo prepozno, saj lahko le tako dobite podlaga za cena za nepodpis kupoprodajne listine.

Če napak ni mogoče odpraviti pod nobenim pogojem (npr. višina stropa ni primerna), se lahko pogodba o deljenem lastništvu razdre tudi z odškodninskim zahtevkom, ne le vplačanega denarja, pa tudi zanimanje. Takšne nepopravljive stvari se redko zgodijo, čeprav bi morala državna komisija zaradi grobih kršitev stavbo zavrniti že v fazi inšpekcijskega pregleda. Kupec morda ne bo opazil takšne napake, če je stavba še vedno odobrena za začetek obratovanja. Zgodi se, na primer, da je naročnik med prevzemom ugotovil, da so tla neenakomerno napihnjena. Laminatni parket ni bil pravilno položen. Napako je mogoče hitro odpraviti. Vendar to ne deluje pri stropih. Včasih napačno vgrajenih kanalizacijskih cevi tudi ni mogoče pravilno popraviti.

Zakaj strokovnjak?

Stanovanje mora biti v skladu z gradbenimi predpisi in pogodbo. Preveriti morate skladnost z vsemi pravili in predpisi, imeti morate ne le posebna znanja, temveč tudi potrebno opremo, pri čemer ni pomembno, ali stanovanje kupujete ali najemate od najemodajalca. Kako lahko običajni lastnik stanovanja preveri ukrivljenost sten, na primer? Ali stropi? Samo na oko ali z improviziranimi sredstvi. Mimogrede, do neenakomernih sten stanovanja brez zaključnih prihodnjih najemnikov običajno ravnajo lahkotno, v upanju, da jih izravnajo med popravilom. Vendar pa lahko strokovnjaki s strokovno merilno napravo ugotovijo pomanjkanje pravih kotov, kar je zelo, zelo pomembno in ni redko. V takšne stene ni mogoče vgraditi kuhinje, položiti tal ali letve. Popravljanje je drago, v eni sobi lahko popravilo stane sto tisoč evrov. Če se taka napaka odkrije med prevzemom, jo odpravi gradbenik, kar pomeni velik prihranek.

Obstaja veliko podjetij, ki ponujajo strokovne storitve. Takšni strokovnjaki so v nekaterih velikih nepremičninskih agencijah. Pregled ni preveč poceni, vendar bodo poznejša popravila precej dražja. Zato je bolje, da v postopek sprejemanja vključite strokovnjake z ustrezno opremo. Preverili bodo točnost celotnega stanovanja, ocenili kakovost gradnje, ugotovili morebitne napake. S termovizijsko kamero lahko izmerite tudi stopnjo sevanja, stopnjo vlažnosti, preverite prepih in poškodbe zaradi zmrzali, preverite prepih v prezračevalnih kanalih in pregledujete spoje. Strokovnjak lahko vse to opravi z laserskimi in ultrazvočnimi merilniki razdalje, posebnimi vodnjaki, nivelirji, anemometri in podobno. Po strokovnem pregledu je treba pripraviti poročilo s fotografsko dokumentacijo.

Kontrolni seznam za sprejem novega stanovanja

Ljudje se vedno z veseljem preselijo v novo hišo, pri tem pa pozabijo na številna pravila, ki jih je treba upoštevati pri prevzemu nove hiše. Izpolniti je treba vse točke tega kontrolnega seznama. Prvič, pregled opravite le podnevi, pri dnevni svetlobi, saj ob mraku ni mogoče videti številnih podrobnosti, poleg tega pa je to težko storiti z električno svetlobo.

Drugič, vhod v hišo je treba oceniti z vseh strani: razpokan premaz, razbite ploščice morajo stranko takoj opozoriti, saj je to prvi znak, da graditelj ne posveča dovolj pozornosti kakovosti. da pregled opravi neodvisni strokovnjak, ki ima potrebno opremo. Pripravi lahko uradno izjavo, v kateri navede odkrite napake in utemelji zahtevke s sklicevanjem na standarde in takrat veljavne gradbene predpise.

Natančen pregled v skladu s kontrolnim seznamom

Vrata in okna je treba pregledati še posebej skrbno ter jih zlahka zapirati in odpirati. Natančno je treba pregledati tudi notranja vrata in okna, saj se včasih pojavijo neopaženi odkruški in praske, na odprtinah in vrzelih, ki niso dovolj dobro zatesnjene, pa se lahko pozneje razvijejo glive in plesni. Višino stropa v vseh vogalih izmerimo z merilnim trakom, enakomernost sten in stropa pa izmerimo z vodoravnico ali svinčnikom. Podobno se pregledajo tudi tla. Preverijo se vse vtičnice in stikala, če je graditelj navedel njihovo prisotnost. Biti morajo v ravni ravnini, ne smejo se spuščati ali povešati. Preverijo se električni priključki pri vseh prihodnjih virih. Prezračevanje zahteva posebno pozornost. Če je z njim kar koli narobe, je vse težave zelo težko rešiti. Bolje je, če graditelj odpravi pomanjkljivosti pred podpisom prevzemne listine.

Preveriti je treba vodovodne in drenažne sisteme. Nikjer ne sme biti sledi vlage ali rje, zaporni ventili in regulatorji pa morajo delovati brezhibno, se zlahka obračati in varno zapirati. Radiator za brisače mora biti stabilen in nestabilen. Posebno pozornost je treba nameniti morebitnim razpoložljivim zaključnim materialom. Vse mora biti v skladu s pogodbo. Vse ugotovljene pomanjkljivosti je treba vpisati v kontrolni list, znan tudi kot seznam pritožb ali pomanjkljivosti. Gradbenik bo zdaj odpravil napake in to bi moral storiti v približno mesecu in pol. Če ni napak, se lahko poročilo o prevzemu podpiše.

Če so ugotovljene kakršne koli napake

Kot pišejo nepremičninski posredniki v svojih povratnih informacijah, osemdeset odstotkov pregledov novih graditeljev poteka gladko in potrdila se podpišejo brez kritik, saj mnogi ne razumejo, na kaj je treba paziti pri prevzemu stanovanja. Vendar to ne pomeni, da se napake ne bodo odkrile pozneje med uporabo nepremičnine, ko je težko kar koli dokazati in se je skoraj nemogoče boriti za odpravo napak ali opustitev s strani graditelja. Če se pred podpisom potrdila o predaji odkrijejo kakršne koli napake, lahko lastnik stanovanja zahteva, da razvijalec odpravi napake ali zniža dogovorjeno ceno ali plača nadomestilo za stroške, ki jih je moral lastnik stanovanja plačati, da je napake odpravil sam.

Izpolni se seznam napak, lastnik stanovanja napiše vlogo s seznamom zahtevkov, nato pa družba za upravljanje začne odpravljati napake. To so lahko krive stene, razbita okna, vrzeli v tujem stanovanju, pokvarjena tla, vrata, nedelujoči pulti, smeti v stanovanju itd. Vse te pripombe so zelo pogoste. V prihodnosti bo zelo težko odpraviti tudi takšne napake, čeprav ima delničar še vedno pravico vložiti zahtevek. To lahko storite kadar koli, če stanovanje uporabljate tri leta. Gradbenik daje garancijo: pet let za konstrukcijo stavbe in tri leta za inženirsko in tehnično opremo.

Navodila za uporabo

V paketu dokumentov, ki ga prejmete ob prevzemu stanovanja od graditelja, so navodila za uporabo nepremičnine, ki vsebujejo življenjska doba in seznam garancijskih točk. To ne velja le za stanovanje, temveč za vse, kar je v njem; garancija velja celo za radiatorje in okna. Gre za zelo pomemben dokument, ki opredeljuje obveznosti. Če se stanovanje ali oprema ne uporablja pravilno, najemnik ni upravičen do garancijskih popravil.

Za nosilne konstrukcije in fasade, strehe, stene, zasteklitve itd. velja petletna garancijska doba. Za ogrevalne, prezračevalne, plinske, vodovodne in električne sisteme, dvigala in žlebove za smeti pa velja le triletno jamstvo. Gradbenik lahko določi daljši ali krajši rok, vendar je to redko. Garancijsko obdobje se začne, ko je podpisano potrdilo o predaji, zato ne poteče enako za vse najemnike. Če graditelj ne izpolnjuje svojih obveznosti, se mora sklicevati na zakonodajo. Na sodišču najpogosteje zmaga stran delničarjev, zato razvijalci ne tvegajo, da bi zadevo predložili sodni postopek in se ustrezno odzvati na pritožbe stanovalcev.