Izjava o pravni sposobnosti za prodajo stanovanja: kako jo pridobiti, kam iti. Postopek in vzorčni obrazec

V tem članku bomo obravnavali, kaj je potrdilo o pravni sposobnosti.

Kupec pri nakupu stanovanja vedno prevzema določeno tveganje, saj lahko prodajalec nepričakovano sproži prekinitev pogodbe, z drugimi besedami, izpodbija transakcijo. V takem primeru je mogoče večjo gotovost doseči tako, da se od prodajalca zahteva, da pri prodaji stanovanjske nepremičnine predloži potrdilo o usposobljenosti. Natančneje, potrebna so potrdila iz narkotičnih in psihonevroloških ambulant. Te ustanove so na voljo v vseh večjih mestih. V zveznih mestih Moskva in Sankt Peterburg je celo več takšnih institucij. Zelo enostavno je pridobiti potrdilo o usposobljenosti od prodajalca stanovanja v Moskvi.

Ti dokumenti niso obvezni za sklenitev kupoprodajnih pogodb, vendar je kupec, če so na voljo, lahko prepričan, da je druga stranka zanesljiva, prav tako pa se zmanjša možnost nesposobnosti. Vendar kljub temu ne domnevajte, da bo tveganje popolnoma odpravljeno. Če bo prišlo do sojenja, bo sodne organe zanimala le nedotakljivost osebe v času transakcije. Stanje afekta ali druge norosti se lahko pokaže tudi če obstaja potrdila.

Zakaj pri prodaji stanovanja sploh potrebujete potrdilo o zmogljivosti??

Pojem civilne sposobnosti in pravne sposobnosti fizičnih oseb

Preverjanje pravne sposobnosti državljana je zapletena zadeva, saj je nemogoče dobiti 100-odstotno jamstvo. Vendar ga je treba še vedno preveriti. Kako to storiti?

Vsak državljan ima vse življenje državljanske pravice in določene državljanske dolžnosti, ki se jim ne more odreči. Takšno lastništvo je trajno. To pomeni, da izraz ni omejen, vendar ni združen s subjektivno pravico in predstavlja le predpogoj za posedovanje različnih civilnih pravic (pravica do lastništva zemljišča, avtomobila, stanovanja in drugih predmetov).

1. Pravna ali civilna sposobnost za prevzemanje obveznosti in dolžnosti, biti subjekt prava v skladu s členom 17 civilnega zakonika. Za prodajalca to pomeni pravno sposobnost posedovanja, uporabe in upravljanja določene nepremičnine (npr. stanovanja).
2. Pravna sposobnost. Je človekovo razumevanje pomena in zaporedja svojih dejanj ter sposobnost, da jih opravi v skladu s svojo pravno sposobnostjo.

Nujnost

Potrdilo o pravni sposobnosti pri prodaji stanovanja ni obvezno, vendar služi kot določena zaščita kupca. V nekaterih primerih jo zahtevajo nepremičninski posredniki. Takšno potrdilo vam omogoča, da se prepričate, da je prodajna stranka popolnoma zdrava, da določite stopnjo njene zanesljivosti, da zmanjšate tveganje nepričakovane zavrnitve transakcije. Navedeni dokument lahko dobite v NPD in PND. Potrdilo izda zdravnik v zgoraj navedeni ustanovi po opravljenem zdravniškem pregledu.

Potrdilo o usposobljenosti, ki ga izda ND (Narcological Dispensary)

Potrdilo o pravni sposobnosti lahko pridobite tako, da se obrnete na lokalnega strokovnjaka za zdravljenje odvisnosti. S tem dokumentom lahko dokažete, da prodajalec ni zakonito registriran. Če ne, se lahko izpodbija njegova ali njena pravna sposobnost.

Izjava iz psihonevrološke ambulante

Kje drugje lahko dobite potrdilo o pravni sposobnosti?

Ta zdravstveni dokument lahko izda tudi kraj stalnega prebivališča prodajalca, in sicer psihonevrološka ambulanta. Dokazuje, da oseba ni registrirana v zavodu in nima duševnih motenj. Če je oseba prijavljena v PND, je njena duševna razsodnost vprašljiva.

Izpis iz enotnega državnega registra pravne sposobnosti

Kaj se še imenuje potrdilo o usposobljenosti osebe, ki prodaja stanovanje?

Če je oseba razglašena za pravno nesposobno ali manj sposobno, bo organ, pristojen za skrbništvo ali oskrbo v kraju stalnega prebivališča, posredoval informacije zvezni službi za registracijo, da se podatki lahko dodajo v enotno zbirko podatkov o lastninskih pravicah. Vsi ti podatki so navedeni v izpisku iz matičnega urada. To se zagotovi izključno lastniku lastništva ali notarju, ki je pooblaščen, da od svojih strank zahteva potrdilo o usposobljenosti.

Drugi praktični načini preverjanja

Če prodajalec pri prodaji nepremičnine ne predloži potrdila o usposobljenosti, lahko njegovo zanesljivost in razsodnost preverite na druge načine:

1. Vozniško dovoljenje. Če ga prodajalec ima, ga morata pregledati DPC in NPD.
2. Osebna ocena prodajalca. Jasne duševne motnje seveda ne morete odkriti, lahko pa je mogoče določiti njegovo.. splošna ustreznost. Spoznate lahko njegove sosede, sorodnike, sodelavce, strani v družabnih medijih.
3. obisk zdravnika na dan podpisa POA, da bi uradno pregledal prodajalca in potrdil pogodbo ob podpisu dokumentacije.
4. overitev sporazuma pri notarju. Odvetnik ima pravico, da od matičnega urada zahteva vse zahtevane informacije. Poleg tega je odgovoren za svoja dejanja, vključno s finančno odgovornostjo.

Notarsko potrdilo o pravni in poslovni sposobnosti

Notarsko overjanje zmanjšuje vsa tveganja razglasitev ničnosti transakcije. Notar je uradna priča dejstva, da je vsaka od strank v času podpisa listin pri zdravi pameti.

Če se ugotovi, da je prodajalec pravno nesposoben

Oseba je lahko razglašena za poslovno nesposobno le s sodno odločbo v skladu s členom 29 civilnega zakonika in na podlagi sodnomedicinskega pregleda, če dokaže popolno nerazumevanje svojih dejanj ali odkritje resnih duševna bolezen. Sodišče ima pravico imenovati skrbnika. To je oseba, ki bo sprejemala odločitve in ukrepe za osebo, ki je razglašena za nesposobno.

Če se ugotovi, da je prodajalec pravno nesposoben

Samo sodišče lahko ugotovi, da je oseba omejeno poslovno sposobna (na primer zaradi odvisnosti od drog ali alkohola). V tem primeru se imenuje skrbnik. Državljan, ki je bil razglašen za pravno nesposobnega, ohrani pravico do samostojnega odločanja o manjših domačih transakcijah. Velike transakcije se lahko izvedejo le s soglasjem skrbnika. V nadaljevanju je predstavljen primer pravnega okvira za razjasnitev pravnih vprašanj pri prodaji stanovanja: členi 26, 29, 30, 31, 32, 37, 1153 in 1157 civilnega zakonika ter člena 1221-P in 927-P ruske vlade.