Črni posredniki: kako delujejo in kdo so?

V transakcijah z nepremičninami so ogromni zneski. Nič čudnega, da je toliko prevarantov, ki bi se radi dokopali do njega. Konec koncev, vam ni treba proizvajati ničesar, iznajti - potegnil zvit shemo in je ostal z vsoto, ki presega letni zaslužek nekaterih državljanov. Za takšne goljufe je bil uveden poseben izraz. Kdo so črni posredniki, kako delujejo njihove sheme?

Kdo so?

Črni posredniki so goljufi, ki na nepremičninskem trgu izvajajo kazniva dejanja. Včasih je to en nepremičninski posrednik s poznavanjem stanovanjske zakonodaje. Včasih je to skupina ljudi. Pogosto se z njimi dogovarja poseben "notar", ki na primer določi sposobnost sklenitve posla z osebo v stanju alkoholiziranosti ali zastrupljenosti z drogami. Strokovnjak, ki skrbi za svoj ugled, se s tem ne bo strinjal, vendar pomočniki prevarantov niso preveč zaskrbljeni zaradi tega.

Zgodovina črnskih posrednikov

Tovrstni goljufi so se pojavili z razpadom Sovjetske zveze. Državna lastnina je postala zasebna, prebivalci pa so z njo množično izvajali različne operacije - kupovali, menjali, privatizirali, delili na deleže itd. д. Pogosto niso poznali zakona, zato so se obrnili na, kot sami Strokovnjaki s področja miselnosti. Takrat, sredi devetdesetih let prejšnjega stoletja, v glavah nečistih rok in zrelih načrtov, kako zaslužiti denar "iz zraka".

Previden je vnaprej pripravljen

Seveda je na prvi pogled težko razumeti, da se črni posredniki ukvarjajo z vami. Kako delujejo ti goljufi?? Na kaj moramo biti pozorni pri poslovanju z nepremičninami? Katere sheme uporabljajo črni posredniki?? Kako delujejo pri prodaji transakcije s stanovanji ali najemnimi posli? Podrobneje preučite ta vprašanja.

Delo na podlagi pooblastila

Samo delo pooblaščenca ni nič groznega. Splošno pooblastilo je zakonito sredstvo za delovanje v imenu lastnika. Vendar obstaja več pasti. Torej, sheme črnih posrednikov v tem primeru.

Po zaključku transakcije se lahko na primer izkaže, da je bilo pooblastilo v času sklenitve transakcije že preklicana. To pomeni, da je lastnik res podpisal takšno pooblastilo in ga nato preklical. V skladu s tem bodo vsa dejanja, ki so bila opravljena s pomočjo tega pooblastila, neveljavna. Seveda morate denar za nakup vrniti. Vendar lahko postopek traja več let.

Za varnost vedno preverite, ali je pooblastilo še vedno veljavno, v registru preklicanih pooblastil pri notarski zbornici.

Vztrajajte pri prisotnosti lastnika ob transakciji. Če vam druga stranka noče dati "žive" osebe, češ da je bolna ali v drugi državi, bodite previdni.

Ravnanje z "podedovanimi" stanovanji

Novo pridobljena dediščina je še ena situacija, s katero se radi ukvarjajo črni posredniki. Ti goljufi dobro vedo, kako delujejo naši zakoni, in to izkoriščajo v svojo korist.

Če je torej nepremičnina podedovana in je od vstopa minilo manj kot tri leta - ta situacija je v območju tveganja. Dejstvo je, da lahko v treh letih to stanovanje razglasi svoje pravice ljudem, ki jih sploh niste poznali. Pogosto so to posvojeni ali nezakonski otroci. In transakcijo je mogoče razveljaviti.

Dediču je treba le razložiti situacijo in pritisniti na človeško pohlepnost, da bi operacijo čim prej izvedel po nižji ceni in v žep pospravil lep drobiž.

Od zadnjega: ravnanje v primeru stečaja

Naša država je pred kratkim sprejela zakon o stečaju. Seveda so se črnski nepremičninski posredniki takoj odzvali na nov predlog zakona. Kako delujejo v tem primeru??

In preprosto izkoriščajo nepoznavanje zakonodaje naših državljanov. Obstaja nekaj klavzul, s katerimi je mogoče lastniku zaseči stanovanje. Prevaranti si v teh primerih vedno prizadevajo čim hitreje skleniti posel, kar pomeni, da močno podcenjujejo njegovo dejansko vrednost.

Tisti, ki jih je ta "zanimivost" premamila, bodo morda zelo razočarani. Če sodišče ugotovi, da je bila nepremičnina namenoma izločena iz stečajne mase, bodo kupcem odvzeta stanovanja. Seveda lahko vedno tožijo prodajalca v stečaju in se uvrstijo v dolgo vrsto dolžnikov.

Delo z duševno nestabilnimi in nezdravimi osebami

Ta kategorija je priljubljena za delo goljufi. Biti dobri psihologi, odlično jim uspeva vzbujati zaupanje ljudi. Čeprav je večina ljudi preudarna glede svojega denarja in zelo previdna, so najbolj ranljive kategorije duševno bolnih, odvisnikov od alkohola ali drog.

Informacije goljufom pogosto posredujejo socialne službe, ki so zaradi svojega dela seznanjene s težavami svojih strank.

Kaj torej naredijo črni posredniki, ko imajo opravka z osebo z nestabilno psiho??

1. Varianta ena. Izvedite transakcijo prodaje in nakupa. Tu potrebujejo notarja, ki bo potrdil domnevno zakonitost posla. Lastnik stanovanja, ki je na primer duševno zaostal, podpiše prodajno pogodbo in domnevno potrdilo o prejemu denarja. Jasno je, da ne vidi nobenih sredstev, saj se pogosto niti ne zaveda, da se dokumenti, ki jih podpisuje, nanašajo na nepremičnine.
2. Druga različica. Fiktivne poroke. Ta različica prikazuje, kako črni nepremičninski posredniki ravnajo s kroničnimi alkoholiki ali odvisniki od drog. Znani so primeri, ko se je takšna bolna oseba poročila in nato začela aktivno uživati poceni alkohol ali dobavljati trde droge, pri čemer je pričakovala prevelik odmerek. Po smrti nesrečnika njegova žena prevzame premoženje kot dediščino in si dobiček razdeli s sostorilci.
3. Tretja možnost. Prodaja stanovanja za drobiž ali minimalni znesek. To velja za odvisnike v abstinenčnem stanju. Na tej točki je oseba pripravljena na nekaj neustreznih ukrepov in črni nepremičninski posredniki pridejo na pomoč. Prevaranti kupijo nepremičnino za smešen znesek, ki ga lahko uporabijo za popravilo. Zasvojenec podpiše vse dokumente in pogosto proda deleže v stanovanjih svojih staršev, s čimer jim povzroči globalne težave.

Če je v vaši družini sorodnik, ki ima težave z alkoholom, drogami, igrami na srečo, če gre za duševno nestabilno osebo ali državljana s kakšno boleznijo, bodite čim bolj pozorni, ne dovolite, da vam stvari uidejo. Težavo bi zagotovo rešila razglasitev nesposobnosti, vendar to ni vedno mogoče. Neredko se zgodi, da sorodniki pri vložitvi zahteve za odvzem poslovne sposobnosti zasledujejo lastne, nikakor ne najbolj čiste cilje. Sodišča bodo zato takšnim peticijam ugodila s poostrenim pregledom.

Pomembno je vedeti! Če je sorodnik registriran v psihonevrološka ambulanta, to ne pomeni, da je nesposoben.

Če osebe ni mogoče razglasiti za nesposobno, bodite čim bolj vpleteni v njeno življenje in upoštevajte njene potrebe. Še en nasvet: vzemite vse izvirni dokumenti o nepremičninah. Če morajo goljufi narediti kopije, se postopek upočasni.

Najemni trg: prostor za kazensko ustvarjalnost.

Nekaj manj kot polovica prebivalstva živi v najemniških stanovanjih. Na tem trgu je nenehno gibanje - ljudje se selijo, zapuščajo, ponovno oddajajo in tako naprej. Cena izdaje je nižja kot na prodajnem trgu, vendar so transakcije pogostejše. Zato ni čudno, da je to tudi področje, ki ga najraje obiskujejo črnski nepremičninski posredniki.

Kako delujejo pri najemu stanovanja? Tukaj je nekaj najpogostejših sheme:

1. Oseba najame stanovanje za daljši čas in z lastnikom stanovanja podpiše pogodbo. Po kratkem času se izkaže, da ima stanovanje več lastnikov, drugi udeleženci transakcije pa se s tem ne strinjajo. Mimogrede, najemnik plača tri velike zneske v enkratnem znesku - najemnino za prvi mesec, varščino in provizijo nepremičninskega posrednika.
2. Več najemodajalcev pusti varščino za stanovanje. Zdi se, da so našli idealno različico, in to celo po ugodni ceni? Pustiš depozit in po kratkem času se vrneš s preostalim denarjem in svojimi stvarmi, nato pa te čaka presenečenje - v hišo se preseli še nekaj takšnih. In vsi pustijo depozit. Lastnik stanovanja odvrne: "Nič ne vem, sploh nisem nameraval oddajati stanovanja. To še posebej velja za velika mesta. Tako na primer delujejo črni posredniki v Moskvi. Kako te sheme delujejo, jim je že dolgo znano. In ne moti jih, da bi zaslužili za nekaj varščin.
3. Nepremičninski posrednik sam odda stanovanje v najem in ga odda v najem več osebam, ki se pretvarjajo, da so lastniki. Ko dobijo depozit in zneske depozitov, "odvijejo" denar. Vsi podatki, ki jih je posredoval lastniku stanovanja, se najpogosteje izkažejo za lažne.

Znaki, na katere bi moral biti udeleženec v poslu pozoren

Ti vključujejo:

• Če je bila nepremičnina v zadnjem času pogosto kupljena in prodana.
• Lastnik je starejša oseba.
• Če je nepremičnina močno podcenjena - od 30 % do 80 %.
• druga stranka v transakciji poskuša transakcijo opraviti nujno, na primer pod pretvezo odhoda v tujino.
• Če so v družini otroci, ki se odpuščajo nikamor, brez novega kraja registracije.

Če naletite na enega od "Simptomi", Bodite pozorni. Morda vas je prevaral.