Stisnjeni pogoji: opis, določanje cen, določanje koeficienta

V tem poglavju je obravnavano, kaj pomenijo "prostorske omejitve" in kateri dejavniki vplivajo na ta proces. Povejte o podrobnostih dela in spremembah stroškov. Odgovori na številna druga vprašanja v tem članku.

Splošni pregled

Razlago o omejitvah pri gradnji je treba začeti z opisom številnih dejavnikov, ki vplivajo na gradnjo stavb in objektov v mestu. Ti vključujejo:

• Intenzivnost prometa pešcev in vozil v bližini gradbenih del.
• Glede na naravo podzemne komunalne infrastrukture: razvejanost.
• Prisotnost objektov (stanovanjskih naselij ali proizvodnih obratov) in ohranjanje različnih vrst zelenja med gradnjo.
• Ali je na območju, namenjenem za gradnjo, mogoče skladiščiti material ali ne.
• Varnostni ukrepi na gradbišču ob upoštevanju pravil in predpisov o delovanju montažnih žerjavov.

Iz tega sledi, da se opredelitev omejitev nanaša na različne vrste ovir, ki vplivajo na čas in stroške gradnje določenega objekta. Težave lahko povzročajo tudi začasni in pomožni objekti, težka gradbena oprema in vse drugo, kar onemogoča bistvene gradbene dejavnosti.

Opis postopka gradnje (prenove)

Za začetek gradnje je treba pridobiti nekaj dokumentov:

1. Celovita urbanistična odločitev o tem, kje se bo nahajalo (gradilo) razvito območje.
2. Arhitekturni načrt (koncept) rešitve. To vključuje naslednje korake: lokacijo, kjer bo razvoj potekal, njegov volumetrični model, določitev meja območja, interakcijo z okolje.

Tako lahko omejene pogoje pri gradnji in rekonstrukciji (stanovanjskih) stavb razdelimo na notranje in zunanje omejitve.

Pri prvi možnosti je glavna podlaga primanjkljaj območja znotraj meja za organizacijo gradbenega postopka, ki je predhodno odobren s splošnim gradbenim načrtom. Kakšni so razlogi za to?? Razlogov za to je več:

• Majhna razdalja med obstoječimi objekti in stavbami v uporabi znotraj določene meje.
• Če obstoječi komunalni vodi potekajo v bližini razvoja.

Zunanje omejitve

Zanje so značilne naslednje lastnosti:

• Kratka razdalja od gradbišča do stavb, ki se uporabljajo zunaj meja gradbišča, vendar so še vedno v dosegu strojev.
• Širina cestišča zunaj gradbišča ne zadošča za prevoz potrebnih strojev ali materialov na gradbišče, vendar se še vedno uporablja v ta namen.
• Vpliv higienskih razmer v stanovanjskih območjih, ki presegajo meje namestitvenih del (npr. hrup).

Zato obstajajo težave, ki jih je mogoče odpraviti v skladu s predvideno zasnovo. Ti vključujejo:

• Komunikacija, ki jo je mogoče popraviti (predelati). To vključuje podzemne in nadzemne vrste.
• rušenje stavb, ki so v uporabi.

Žerjav mora biti glede na svoje delovanje omejen na štiri gibe v različnih kombinacijah v skladu s protokolom varnostni ukrepi:

• vrtenje konice;
• premikanje žerjava po žerjavni stezi;
• dostop z dvigalom s kljuko;
• Dvigovanje in spuščanje bloka kavlja.

Priporočljivo je, da se na zaslonu v kabini naprave prikaže načrt ukrepanja po območjih: delo, opozorilo in prepoved.

Če ena od teh kombinacij vstopi v nezaželeno območje, sistem odda opozorilni zvok in pogoni žerjava ročno ali samodejno preklopijo na zmanjšano hitrost.

Zato je treba žerjav pripraviti, kar pomeni, da je treba vzpostaviti celoten sistem:

• nastavite senzor;
• namestite ali postavite mikroprocesorsko napravo na primerno mesto;
• opravite potrebna dela na elektronskem vezju za vklop žerjava;
• vzpostavitev, testiranje in zagon sistema.

fundacija

Gradnja v zaprtih prostorih temelji na postavitvi temeljev. Da bi se izognili podstandardnim konstrukcijam, je veliko pozornosti namenjene prav temu koraku. Izračunati je treba vsa tveganja, povezana z zgradbo (npr. premikanje podzemnih plošč, ki lahko v prihodnosti vpliva na posedanje temeljev zgradbe in povzroči hiter propad zgradbe).

Če so objekti med seboj oddaljeni le malo, je treba uporabiti enake temelje, kot jih imajo prej postavljeni objekti. To pomeni, da morata biti sestava in globina temeljev nove stavbe enaka kot pri obstoječih stavbah. Drugače (različne lastnosti temeljev, na katerih stoji stavba) Temelje je treba podrobno preučiti in analizirati medsebojni vpliv temeljev obeh stavb.

Kaj se lahko zgodi v primeru različnih temeljev? Na zoženih območjih, npr. med temeljem iz pilotov in temeljno ploščo, bi lahko na stiku pod dvigajočim se robom stare stavbe prišlo do rahljanja tal, ki bi oslabilo nosilnost pilotov, kar bi povzročilo delno porušitev stare stavbe.

Pri tesnih stikih med dvema objektoma (novim in starim), če so uporabljeni enaki temelji, se izkopi do stene obstoječega temelja ne smejo izkopavati brez zaščitnih ukrepov. V nasprotnem primeru lahko pride do dvigovanja tal izpod obstoječega temelja v izkop. Da bi se izognili takšni zadregi, ki bi bila zelo draga, je treba:

• Izkop izvedite vzdolž obstoječega temelja v majhnih korakih po približno 3 do 4 metre proti vogalu stavbe.
• Temelje izkopavajte verižno: najprej v prvi izkopani mini jami in nato v naslednjih jamah.

Pri različnih globinah temeljev je vsekakor smiselno uporabiti čepno pregrado na stiku, s katero se preveri stabilnost po izkopu za nove temelje.

Pločevinaste jame in njihova funkcija

Stena iz pločevinastih pilotov (ali pločevinastih pilotov poleg nje) je neprekinjena vodotesna konstrukcija, ki deluje kot ovira pred vdorom vode v izkop ali pod njim. Na podlagi te opredelitve se v primeru, da pri gradnji na šibkih tleh med visokimi etažami pride do utesnjenih razmer, v skladu z varnostnim protokolom vgradi ločilna stena iz pločevinastih pilotov.

Obstaja več vrst teh ograj

• armirani beton z vrtinami;
• gnanega armiranega betona;
• Larsenovi pločevinasti piloti (kovinski).

Pri gradnji se v zaprtih prostorih najpogosteje uporabljajo navrtani, na mestu vgrajeni pločevinasti piloti. Glede na premer in globino izkopa (število nivojev pod nivojem tal) se giblje med 32 cm in 100 cm ali več. Če je globina večja od 4,5 m, se na primer namestijo pločevinasti piloti in zemeljska sidra, pri katerih mora biti premer 32 cm.

Skladišče in njegova vloga

dobro organizirano delo v zaprtih prostorih vključuje visoke hitrosti pri postavljanju ali obnovi. Na voljo mora biti prostor za shranjevanje različnih materialov, potrebno za gradbeništvo. Na gradbišče jih dostavimo v posebnih zabojnikih in embalaži. Vse strukture se pripeljejo na območje ukrepanja in namestijo s transportnimi mehanizmi. strogo prepovedano: skladiščenje dolgih predmetov na lokaciji in pošiljanje materialov v razsutem stanju.

Dovoljene so velike montažne konstrukcije (izjemoma), če so na voljo:

• tehnična izvedljivost in zasnova specializirane opreme, ki skupaj zagotavlja postavitev agregatnih struktur pri montaži;
• ustrezno projektno dokumentacijo o temeljih ali načinu sidranja izkopa;
• geotehnične ali tehnične preiskave stavbe, o katerih je treba poročati;
• Programi spremljanja podzemnih prostorov in struktur, ki so predmet geotehničnega strokovnega znanja.

Proizvodni proces v zaprtih prostorih

Omejeni delovni pogoji so montažno delo, ki je povezano s številnimi dejavniki, ki negativno vplivajo na proizvodni proces in ga ovirajo. Posledično:

• čas, potreben za dokončanje operacij, se podaljša;
• redko, vendar je bila opažena prevelika poraba gradbenega materiala;
• čas, potreben za prihod strojev na gradbišče, se podaljša
• Dejanski stroški organizacije (izvajalca) za celotno gradbeno delo se zaradi tega povečajo.

Pojem MDS (Methodological Documents in Construction) je med strokovnjaki precej dobro poznan zaradi izraza "utesnjenost". Pri postavljanju objektov je treba upoštevati številne predpise. Eden najpogostejših dokumenti so MDS 35 o utesnjenih razmerah. Kaj to pomeni?? Podrobneje ga preučimo.

Dokument odraža metodologijo, ki določa ceno gradbenih proizvodov v celotni Ruski federaciji. Na voljo je kup standardov za ocenjevanje, ki določajo stroške celotnega sklopa del. Postavljeni so v določenem zaporedju:

• vrsta dela ali stroški;
• družbeni predmet;
• v začetni fazi;
• faza gradnje;
• Celoten gradbeni paket.

Izračun je opisan v dokumentu MDS o razmerah v utesnjenih prostorih:

• neposredni stroški;
• splošne stroške;
• stroški.

V prvi skupini (neposredni stroški) so upoštevani stroški virov, ki so potrebni za različne vrste dela - materialni, tehnični in stroški dela (izdelava predračunov). Druga skupina je odgovorna za organizacijske stroške (gradnja, montaža), tj. sodeluje pri ustvarjanju splošnih pogojev proizvodnje za vzdrževanje, organizacijo in upravljanje. Ocenjeni znesek vključuje: sredstva, potrebna za kritje posameznih stroškov na splošno, za razvoj proizvodnje, socialne in materialne spodbude. MDS o zaprtih prostorih v gradbeništvu priporoča seznam naslednjih pogojev:

• postavitev objektov za potrebe delavcev, ki se po koncu gradnje razstavijo;
• najem začasnih zgradb, ki bodo pozneje odstranjene
• premikanje različnih vrst objektov (npr. skladiščnih zgradb);
• Stroški in najemnine za tekoča popravila stavb z inventarjem (montažne stavbe);
• razpoložljivost zaprtih (ogrevanih) ali odprtih (neogrevanih) skladišč za shranjevanje Materiali, pripeljani na gradbišče za gradbene dejavnosti;
• postavitev večnamenskih (proizvodnih) delavnic;
• namestitev začasnih elektrarn za posebne priložnosti in potrebe;
• namestitev za čiščenje površinskih voda.

Komunikacije

polaganje komunalnih napeljav - pomemben dejavnik pri gradnji, ki vključuje plinovode in vodovode. Vzemimo primer enega od teh pogojev in si podrobno oglejmo celoten postopek.

Zaradi težkih razmer na plinovodu je treba pred dejansko namestitvijo pripraviti in temeljito preučiti načrt, v katerem so podrobno preučena in upoštevana vsa tveganja. Obstajata dva načina namestitve: nadzemna in podzemna.

pomembno. Žice, ki so pod zemljo, je treba vedno povezati v snop v zemlji. Parametri cevi pod zemljo se izračunajo na podlagi toplotnih in drugih dejavnikov Tehnični podatki. Pri polaganju komunikacij za plin na določenih odsekih ceste, in sicer med stavbami in pod njihovimi oboki, je treba uporabiti plinovode s tlakom 0,6 MPa v skladu z odobrenimi standardi (na razdalji 5 m), pri kombinaciji s posameznimi stavbami (pomožnimi) pa je to dovoljeno:

• Za 1/2 zmanjšajte razdaljo med prostori v utesnjenih razmerah;
• ne več kot 1/4 v posebnih pogojih.

Cevovode nad določenim tlakom je treba položiti v naslednjih primerih

• Če je nameščen na industrijskem območju;
• v nerazvitem delu vasi.

V obeh primerih mora biti namestitev v skladu z načrtom za ureditev vasi, v kateri se namestitev izvaja. Kar zadeva nadzemno polaganje, se ne uporablja vedno, temveč le v nekaterih primerih:

• po obodu notranjih sten stanovanjskih kompleksov;
• na določenih odsekih ceste;
• na robu pregrade;
• na križišču oskrbovalnih omrežij in.

Izvede se le, če je to upravičeno in če je dostop nepooblaščenih oseb do plinskega sistema omejen. V neasfaltiranih ali hidroloških razmerah je mogoče položiti plinovod s sistemom pregrad.

Ocene in njihov izračun

Omejitveni pogoji v oceni vključujejo upoštevanje naraščajočih koeficientov za normativne stroške dela.

Pristojbine so odvisne od vrste opravljenega dela in se lahko zaračunajo za posamezno mesto ali na podlagi končnega obračuna dobavljenih količin. Ocene so lahko prikazane tudi v dveh pogledih hkrati: ločeno za vsako postavko in kot kumulativni seštevek.

Podlaga za izračun ocene:

1. projektna naloga, ki jo izda naročnik.
2. Odločitve, določene v projektni dokumentaciji, ki jih sprejme vodja podjetja.

Tarifa stranke se določi na podlagi analize ocenjevalna dokumentacija, ki vsebuje informacije o izvedbi pogodbenih del. S pomočjo teh informacij lahko:

• izračuni cenovne politike, ki jo predlaga izvajalec;
• se oblikujejo konstante: stroški na koncu izvedenih razpisov z priprava protokola vse pogodbe za gradnjo stavbe v skladu z zahtevanim obrazcem.

Glede na MDS o prostorskih omejitvah se stroški stavbe ali gradnje določijo kot del predhodnega projekta z razčlenitvijo cene za vsako posamezno fazo, proizvodni obrat in civilno stanovanjsko zgradbo. V posameznih primerih se lahko individualno določi tudi naslednje

• stroški montaže;
• širitev gradnje;
• obnovitev;
• tehnična posodobitev baze gradbene industrije in drugih objektov na tem področju.

Izračune stroškov gradnje z utemeljitvijo naložb je treba po možnosti pripraviti za določeno vrsto gradnje za vsako vrsto del. Tako bo finančni del vprašanja veliko lažji.

Kako se določi števec?

Pojem korekcijskega faktorja in opredelitev omejitev sta zelo tesno povezana. Koeficient za montažna dela se na primer poveča glede na več dejavnikov. V primeru stavbe v težkih obratovalnih pogojih so standardi za ta kazalnik določeni glede na čas in tarife za zadevno delo:

1. Za obratujoče obrate s procesno opremo 1.1 do 1.2; za metalurške, kemične ali naftne obrate 1.1 do 1.25.
2. V zaprtih prostorih na gradbiščih 1.1 do 1.15.
3. V toplih prostorih 1.1.
4. v zaščitnem območju nadzemnih sistemov energetske opreme in objektov pod napetostjo od 1,1 do 1,2.

Na koncu

Tako smo ugotovili, da gneča omejuje uporabo mehanizacije, materialov, izdelkov, struktur, pa tudi nezmožnost racionalne organizacije območja zaradi vrste ovir.

omejeni pogoji obstoječega urbanega razvoja pomenijo prostorske ovire na gradbišču in sosednjem ozemlju, omejitve glede širine, dolžine, višine in globine delovnega območja in podzemnega prostora, lokacije gradbenih strojev in dostopov vozil, povečano stopnjo gradbenega, okoljskega in materialnega tveganja ter v skladu s tem okrepljene varnostne ukrepe za gradbene delavce in prebivalstvo, ki živi na gradbišču.

Projektantska organizacija lahko ocene pripravi sama, če je to predvideno v pogodbi. Strokovnjaki, ki pripravijo dokumente o oceni, določijo znesek prilagoditvenega faktorja, pri čemer jih vodijo značilnosti omejenih pogojev, ki se morajo nujno odražati v aktu v določeni obliki.