Tehnični in ekonomski kazalniki projekta: koncept, vrste, struktura, izračuni in priprava stroškovne dokumentacije

Oblikovanje cen upravičeno velja za najpomembnejše področje gospodarske dejavnosti v podjetju. Obseg prodanih izdelkov, donosnost izvedene proizvodnje in finančna uspešnost so odvisni od ustreznosti določenih cen. Naravna posledica tega je konkurenčnost podjetja.

Uvod

Tehnična in ekonomska uspešnost proizvodnega projekta (dela/storitve/gradnja/investicije itd.) odraža cenovne dejavnike, kot so dinamika stroškov, inflacija, monopolizacija trga, učinkovitost dela, razmerje med ponudbo in povpraševanjem ter številni drugi dejavniki. Da bi se izognili obotavljanju, bo izbrana posebna možnost, kar je ponazorjeno s primerom in bodo obravnavani v okviru te teme. Ta konstrukcija.

Kaj imamo?

Za oblikovanje cen v gradbeništvu je značilna individualnost. Tako se cene za posamezne izdelke določijo na podlagi ocen. Upoštevajo se naravni in podnebni dejavniki, regionalne razlike, različne gospodarske razmere in posebna nomenklatura. Dodaten vpliv imajo sprejete norme, metode in pogoji dela. Tehnično in ekonomsko uspešnost gradbenega projekta ocenita naročnik in izvajalec ob oddaji naročila in poznejši izvedbi. Kako je videti ta postopek? Stranka najprej pripravi okvirne dokumente. To so potrebno za za izvedbo predhodne ocene stroškov postavitve objekta v različnih fazah projekta. Uporablja se za utemeljitev ponudbe pogodbene cene, ki jo izvajalec izračuna kot vrednost gradbenega proizvoda.

Dejavniki vpliva

Izračun tehničnih in ekonomskih kazalnikov projekta mora vsebovati vse pomembne točke. Navsezadnje so osnova za ekonomske izračune, poročanje, ocenjevanje uspešnosti. Struktura dokumenta bi morala omogočati dodelitev skupin stroškov z navedbo njihove posebne teže. Za oceno stroškov se uporablja sistem trenutnih indeksov. Upoštevati je treba splošne stroške, neposredne stroške in dobiček. Zagotoviti je treba tudi, da so doseženi zahtevani parametri. Brez njih ni mogoče pripraviti ustrezne dokumentacije za oceno gradbenih stroškov.

Neposredni stroški

Ti vključujejo stroške dela, stroške materiala, konstrukcij in delov ter stroške obratovanja gradbenih strojev in opreme. Predstavljajo glavno postavko izdatkov pri gradbenih in montažnih delih. В plačilo za delo Delavci vključujejo plače in zagotavljanje podpornih storitev za vzdrževanje dejavnosti.

Naslednja točka, ki jo je vredno omeniti, so materiali. Njihovi stroški se razumejo kot stroški njihove nabave, nabave, dostave, raztovarjanja in skladiščenja. To velja tudi za dele, polizdelke, predmete in konstrukcije za gradbena in inštalacijska dela. Njihova cena temelji na prodajni ceni, stroških prevoza, maržah in stroških skladiščenja.

Tretja postavka pa so stroški obratovalne opreme in gradbenih strojev. To ima svoje posebnosti. Stroški se na primer določijo z uporabo enote, kot so strojne ure. Ta kazalnik se običajno izračuna s pomočjo. Kaj je vključeno v strojno uro? dobava objekta na gradbišče, prenos med njima, stroški amortizacije, montaža ali demontaža, plače strokovnega in servisnega osebja, popravila, stroški električne energije, goriva in maziva ter številne druge postavke. Tu so prvi tehnično-ekonomski kazalniki projekta.

Splošni stroški

Zagotavljajo se za kritje stroškov, povezanih z organizacijo in upravljanjem gradnje objektov, zagotavljanjem potrebnih pogojev, vzdrževanjem gradbenih in montažnih dejavnosti. Splošni stroški so del osnovnih stroškov. Razdelimo jih lahko na štiri dele:

1. Upravni odhodki. To vključuje plačila inženirskemu in tehničnemu osebju ter nižjemu strokovnemu osebju, pisarniške stroške, poštne in telefonske stroške ter potne stroške. Sem spadajo tudi stroški socialnega zavarovanja, revizije in svetovanja ter vsi drugi stroški, povezani z vodenjem upravne in gospodarske dejavnosti.
2. Stroški storitev za zaposlene, ki so neposredno vključeni v gradnjo, prekvalifikacija osebja, varnostni inženiring ter varnost in zdravje pri delu, socialno varstvo in sanitarije, zdravstveno in socialno zavarovanje.
3. Odhodki za pripravo in organizacijo del na gradbiščih, ki vključujejo odhodke za varnostnike in gasilce, vzdrževanje laboratorijev, razvoj projektov, urejanje in vzdrževanje gradbišč.
4. Drugi splošni stroški, ki vključujejo zavarovanje nepremičnin, oglaševanje, plačila za posojila bankam itd.

(Ocenjeni) dobiček

S tem mislimo na odbitke denarna sredstva, da se napotijo na materialne spodbude in razvoj podjetja. Ta skupina tehničnih in ekonomskih parametrov projekta je podana v odstotkih. Vključuje posodobitev opreme, izdatke za dohodnino, zagotavljanje finančne pomoči, razvoj socialnega področja, spodbude za zaposlene, delno dopolnitev obratnega kapitala, obnovo osnovnih sredstev.

Posebne številke ocenjenega dobička

Sistem določanja cen vključuje:

1. Ocenjevanje stroškov. Gre za sistem tehničnih, ekonomskih in organizacijskih metod za določanje potrebnega časa, dela in materialnih virov za izvedbo določenih gradbenih in inštalacijskih del.
2. Ocenjena stopnja. To je skupni čas delovanja strojev in mehanizmov, delavcev, materialov, konstrukcij in izdelkov, kaj je potrebno Za določen obseg gradbenih in montažnih del.
3. Ocenjeni standard. To je zbirka zahtev za gradbena in montažna dela. To je osnovni dokument za razvoj stopenj na enoto.

Tu so glavni tehnično-ekonomski kazalniki projekta.

Priprava dokumentov

Tehnično-ekonomski kazalniki zasnove postavitve prihodnje stavbe so navedeni v poslovnem načrtu in dokumentu o oceni stroškov. Številke, ki jih vsebuje, se uporabljajo za določitev ekonomska učinkovitost, Pričakovani prihodki in stroški, različne možnosti in posebni vidiki, analizirana donosnost naložbe in čisti dobiček. Glavne točke, ki jih je treba upoštevati v dokumentaciji, so:

1. Postopek za pripravo dovoljenj, utemeljitev naložb, sestavo in oceno njihove učinkovitosti; faze priprave projektov za gradnjo objektov.
2. Postopek za oblikovanje, pripravo, odobritev in naknadno potrditev projektne dokumentacije, njene sestave in vsebine, posebnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov, določanja tarifnih stopenj.
3. Sestava pravil.

Različne vrste dokumentacije

Glede na tehnične in gospodarske kazalnike naložbenega projekta se lahko dodelijo:

1. Lokalne ocene. To so primarni dokumenti. Pripravi se za posamezne vrste del in upošteva stroške splošnih del na gradbišču ali v stavbah.
2. Lokalna ocena ocena. Ta dokument se pripravi, kadar znesek izdatkov in obseg dela še nista jasna in ju je treba določiti na podlagi projektne dokumentacije.
3. Ocene za posamezne predmete. Združite stroške del na objektu. so pripravljeni na podlagi lokalnih ocen. Nanaša se na dokumente, na podlagi katerih se oblikujejo pogodbene cene.
4. Ocene so narejene za posamezne vrste stroškov. Predvidene so, kadar je treba določiti najvišji znesek sredstev, potrebnih za povračilo stroškov, ki niso bili upoštevani v standardih za celoten gradbeni projekt.
5. Povzetek ocene stroškov. Povzetek pregledanih dokumentov.

Kako vse to izračunati?

Pri tem so v veliko pomoč številne metode. Vsaka od njih ima svoje posebnosti, ki omogočajo oceno tehničnih in ekonomskih kazalniki uspešnosti in preverite, ali je mogoče kje drugje kaj izboljšati.

1. Metoda, ki temelji na virih. Omogoča zelo natančno določitev ocenjenih stroškov potrebnih gradbenih proizvodov za poljubno časovno obdobje. S to metodo je mogoče upoštevati tudi dodatne stroške, ki bodo nastali med gradnjo. Uporablja se lahko v kateri koli fazi projektne dokumentacije. Vendar je tu pomanjkljivost - zelo zamudna in obsežna gradbena dokumentacija.
2. Metoda indeksiranja virov. Aktivno uporablja mesečne podatke centrov za določanje cen v gradbeništvu.
3. Metoda osnovnega indeksa. Vključuje uporabo sistema načrtovanih in sedanjih vrednosti glede na vrednost v začetnem obdobju. Omogoča vam omejitev stroškov na povprečne regionalne stroške.
4. Analogna metoda. Uporablja se lahko le, če obstaja podatkovna banka z informacijami o predhodno zgrajenih (načrtovanih) objektih, ki so podobni sedanjemu.

Zaključek

V tem članku so bili obravnavani tehnični in ekonomski kazalniki projektov ter njihova praktična uporaba v realnih operacijah. Seveda samo poznavanje teh informacij ne zadostuje za zmago v tekmi za ceno in uveljavitev na gradbenem trgu. Vendar je mogoče te podatke obravnavati kot prvi korak k takšnemu stališču.