Rušenje nedovoljenih gradenj: kaj se šteje za nedovoljeno gradnjo, odločanje o rušenju, pravno svetovanje

Če oseba ne pridobi dovoljenja regionalne uprave za postavitev objekta, se objekt uradno šteje za nedovoljeno gradnjo. Lahko se uradno registrira, vendar le, če pri gradnji niso bili kršeni gradbeni predpisi. V nasprotnem primeru se rušenje nedovoljenih gradenj izvede na podlagi sodne odredbe. Takšno odločitev lahko v nekaterih primerih sprejmejo celo predstavniki lokalne uprave. Tožnik v takih primerih so lahko javni organi ali posamezniki.

Kaj je nedovoljena gradnja?

Na podlagi člena. 222 civilnega zakonika je nedovoljena gradnja tista, ki je v nasprotju z naslednjimi pravili:

• lastnik hiše ni registriral zemljiške parcele;
• za gradnjo je izbrano območje, ki ni namenjeno stanovanjski gradnji;
• če je hiša zgrajena brez predhodnega dovoljenja državnih organov;
• so bili med gradnjo kršeni urbanistični ali gradbeni predpisi.

V nekaterih primerih lahko lastnik takšne strukture popraviti stanje, stavba je bila preurejena ali zemljišče hitro registrirano. V večini primerov pa je nedovoljena stavba porušena z odločbo uprave ali sodišča.

Razlogi za rušenje

Postopek se lahko izvede le, če obstajajo utemeljeni razlogi, ki jih je treba dokazati na sodišču. Tožnik je tisti, ki pripravi te dokaze in sestavi tožbeni zahtevek za rušenje nedovoljene stavbe. Običajno se kot razlogi uporabljajo naslednji razlogi

• parcela, na kateri je bila zgrajena stavba, pripada drugi osebi;
• predstavnik občine razkrije, da ni bilo pridobljeno dovoljenje za postavitev določenega objekta;
• med pripravo zemljiškega katastra je bilo ugotovljeno, da je bil med gradnjo kršen pomemben predpis.

Že prisotnost ene od zgoraj navedenih kršitev je razlog za odvzem stanovanja drugi osebi; ali podlago za rušenje stavb.

Kdaj rušenje ni dovoljeno?

Sodišče ne bo izdalo odločbe o rušenju nedovoljene stavbe pod naslednjimi pogoji:

• stavba ni nepremičnina;
• lastnik je stavbo uradno vpisal v zvezni register;
• lastnik stavbe ni bil seznanjen z različnimi omejitvami, ki so veljale na njegovem zemljišču;
• stavbo predstavlja stanovanjska hiša, zgrajena na parceli za počitniško hišo, vendar je bila lastninska pravica na nepremičnini vpisana pred letom 2018 in gradbene zahteve niso bile kršene.

Sodnik vsak primer podrobno pregleda in preuči.

Kako se sprejme odločitev o rušenju objekta?

Nedovoljene gradnje se lahko porušijo šele po izvedbi določenih zaporednih ukrepov. Postopek je na voljo le, če obstaja sodna odločba ali dokument, ki ga pripravi predstavnik regionalne uprave.

Sam postopek je razdeljen na naslednje faze:

• Na začetku zadevna oseba, ki jo zastopa javni uslužbenci Odločitev o rušenju nedovoljene stavbe sprejme tožnik ali posameznik;
• Vlogi je treba priložiti druge dokumente, iz katerih je razvidno, da je tožnik upravičen;
• Opravi se obravnava, na kateri se ocenijo dokazi, ki jih imata tožnik in toženec;
• Če se sodišče odloči za rušenje, postopek izvede izključno lastnik stavbe na lastne stroške;
• Če lastnika nezakonite stavbe ni mogoče ugotoviti na sodišču, se lahko zahteva za rušenje postavi proti lastniku parcele, na kateri stoji stavba;
• Če lastnik stavbe noče porušiti stavbe, lahko lokalne oblasti vložijo tožbo za prodajo zemljišča in stavbe na javni dražbi, tako da bo novi lastnik prisiljen nepremičnino porušiti;
• Če je zemljišče v najemu, ga mora na lastne stroške porušiti najemnik;
• V nekaterih primerih lokalne oblasti v regiji same izvedejo rušitvena dela.

Postopek rušenja je treba izvesti ob upoštevanju člena. 55.30 in čl. 55.31 civilnega zakonika.

Odločitev lokalne uprave

Ne vedno se rušenje izvede na podlagi sodne odločbe - v nekaterih primerih odločbo izda lokalna uprava. Vendar je to mogoče le v nekaj primerih, ki jih določa zakon. Predstavnik uprave mora o odločitvi obvestiti lastnika nepremičnine in lastnika zemljišča.

Takšna odločitev lokalnih organov, če je nepremičnina zgrajena na državnem ali občinskem zemljišču; ali. Poleg tega se ta metoda rušenja uporablja, če bi stavba lahko povzročila škodo zdravje ali življenja ljudi.

Lastnik predmeta se lahko zoper odločitev uprave pritoži na sodišču, takšne zadeve pa se obravnavajo v enem mesecu od vložitve zahtevka.

Kdo lahko nastopa kot tožnik?

Različne osebe lahko vložijo zahtevo za rušenje nedovoljene stavbe. Ti vključujejo:

• lastnik območja, na katerem je objekt postavljen;
• oseba, katere pravice ali interesi so kršeni z ohranitvijo celovitosti stavbe;
• predstavnik lokalnih organov.

Tožba se vloži neposredno proti osebi, ki je zgradila objekt. Če podatki o tej osebi niso na voljo, se lahko toži lastnik zemljišča.

Roki za rušenje stavbe

Rušitev nedovoljene stavbe je treba izvesti v obdobju od 3 mesecev do enega leta. Posebne roke določi sodišče ali lokalni organi.

Tako dolgo obdobje je potrebno, da se lahko lastnik stavbe pritoži na odločitev državnih organov.

Na katero sodišče se obrniti?

Pri izbiri sodišča, pri katerem bo vložena tožba, se upoštevajo naslednje zahteve:

• zahtevek se vloži pri arbitražnem sodišču, če je stranka v postopku samostojni podjetnik ali podjetje, vendar mora poslovni zastopnik stavbo uporabljati za ustvarjanje dobička v okviru svojih poslovnih dejavnosti;
• Če je toženec ruski državljan, ki stavbe ne uporablja za pridobivanje dohodka, se tožba predloži okrožnemu sodišču.

pristojno sodišče na lokaciji nedovoljene gradnje. Zastaralni rok za rušenje nedovoljene stavbe je standardno tri leta. To obdobje se začne, ko toženec izve, da je bila stavba na kakršen koli način kršena pravice ali interesi. Če je rok zamujen, sodišče vloge ne bo sprejelo.

Pravila za vložitev zahtevka

Če nameravate porušiti stavbo, ki je prepoznana kot nedovoljena, je pomembno, da zahtevek pripravite strokovno. Lahko se oblikuje s strani uradnikov ali Posamezniki, vendar ima ta dokument standardne zahteve:

• razlogi za za vložitev zahtevek, ki mora biti upravičen in spoštljiv;
• Pustite sklicevanja na zakonske dokumente, ki potrjujejo tožnikovo upravičenost;
• Opisana je neposredna okolica stavbe in zemljišča, na katerem stoji;
• naslov stavbe, njeno površino, katastrske podatke in druge podrobnosti;
• Zahtevek za rušenje nedovoljene stavbe je pravilno oblikovan.

Takšna vloga se obravnava v enem mesecu. Zahteve vključujejo potrebo po razglasitvi nedovoljenega objekta in pomembnost njegove rušitve.

Katere druge trditve se lahko vključijo?

Poleg standardne zahteve, da je treba stavbo porušiti, je mogoče v tožbo vključiti še druge pomembne pogoje. Ti vključujejo:

• prenehanje lastninske pravice lastnika na stavbi in zemljišču, in če sodišče odloči v prid zahtevku, se v enotnem državnem registru izvedejo potrebne spremembe;
• Odstranitev oseb, ki so prijavljene in prebivajo v nedovoljeni stavbi, saj v nasprotnem primeru sodni izvršitelj ne bi mogel izvršiti sodne odločbe o rušenju stavbe;
• izterjava sredstev od tožene stranke v korist tožnika, če tožena stranka iz različnih razlogov noče izpolniti sodne odločbe;
• če objekt ogroža življenje ali zdravje drugih, lahko tožnik zahteva takojšnjo izvršitev odločbe.

Sodišče ne bo vedno ugodilo popolnoma vsem zahtevam tožnika, zato upošteva različne okoliščine. Neredko se zgodi, da sodnik zavrne takojšnjo izvršitev odločbe, ker za to ni nujnih razlogov.

Znesek državnih pristojbin

Za vložitev zahtevka je treba plačati pristojbino. Višina pristojbine je odvisna od tega, kje je vloga vložena:

• Če se tožnik obrne na arbitražno sodišče, bo moral plačati 6.000. rubljev. v obliki pristojbine;
• Taksa za vložitev vloge pri sodišču splošne pristojnosti znaša 300 rubljev. državljan; če ste podjetje, se pristojbina poveča na 6.000 rubljev. RUB.

Če zahtevku ni priloženo potrdilo o plačilu takse, sodišče vloge ne bo obravnavalo.

Katere dokumente je treba priložiti?

Zahtevku je treba priložiti dokumente, ki potrjujejo upravičenost in veljavnost tožnikovih zahtevkov. Najpogostejši so naslednji dokumenti:

• dokumente, ki potrjujejo lastninsko pravico na zemljišču, če je vlagatelj zahtevka lastnik zemljišča;
• Mnenje strokovnih ustanov o kršitvi različnih pravil pri postavitvi objekta;
• dopisovanje s toženo stranko, iz katerega je razvidno, da lastnik zemljišča ni dal dovoljenja za gradnjo objekta;
• druge dokumente, odvisno od posameznega primera.

S pomočjo ustrezno pripravljene dokumentacije bo tožnik lahko dokazal veljavnost njihovih zahteve. Poleg tega je priporočljivo uporabiti pomoč in nasvete odvetnika za zmago v sodnem postopku.

Zaključek

rušenje nedovoljenih gradenj je mogoče na podlagi sodne odločbe ali odredbe regionalne uprave. Za to morajo obstajati tehtni razlogi, ki so podprti z uradnimi dokumenti. Vsaka tožena stranka lahko vloži pritožbo.

Takojšnje rušenje se izvede s posebno opremo ob točno določenem času. Tožena stranka nima pravice ustvarjati ovir.