Stanovanjske razširitve hiše: kako oblikovati in legalizirati

Prizidek k hiši je najboljša možnost za povečanje bivalnega prostora. Projekti takšnih stavb so presenetljivo raznoliki, vendar je mogoče ustvariti individualno shemo, ki bo pomagala zgraditi načrtovani objekt. Vendar morajo biti ti prostori še vedno registrirani. V naslednjem članku je opisano, kako pravilno Načrtovanje in gradnja stanovanjskega prizidka k samostojni hiši.

Osnovne vrste

Prizidek je vsak objekt, ki je neposredno povezan z glavno (stanovanjsko) stavbo. Vendar obstajajo nekatere klasifikacije, na podlagi katerih lahko določite, kakšen projekt boste morali izvesti, da bi zbrali potrebne dokumente za njegovo legalizacijo. Večji prizidki so stanovanjski objekti, ki povečujejo površino hiše. To so lahko na primer dodatni prostori, za postavitev katerih se boste morali zelo potruditi, saj je to delo enakovredno gradnji majhne hiše. V tem primeru je treba izolirati temelje, stene in streho stavbe ter stavbo izolirati s kakovostno hidroizolacijo, da se prepreči vlaga v bivalnem prostoru.

Nekapitalske (lahke) razširitve pa vključujejo:

• izložbe;
• stopnišča;
• lope;
• terase ali balkone;
• različni previsi itd. д.

Za gradnjo takšnih preprostih struktur je treba v osnovno arhitekturno zasnovo vnesti manjše spremembe. Zagotovitev nestanovanjskega prizidka k hiši je preprosta, saj ni potrebna nobena posebna dovoljena dokumentacija. Gradnja se lahko začne po manjših spremembah tehničnih načrtov. Poleg tega se za nestanovanjske razširitve štejejo tudi

1. garaže, če so zgrajene na zemljišču vrtnarskega združenja.
2. gospodarska poslopja - skednji, skladišča in drugi nestanovanjski prostori.
3. strukture, ki ne vplivajo na osnovne komunikacije in strukture v delovnem procesu.

Registracija nekapitalske stavbe

Za registracijo lahkega tipa prizidka k hiši mora lastnik zbrati potrebno dokumentacijo in jo predložiti lokalnemu uradu TIB (Bureau of Technical Inventory). Vloga za spremembo projektne dokumentacije se vloži pri zgoraj navedenem organu. Nato uslužbenci urada za tehnično inventuro obiščejo kraj, kjer se gradi prizidek, posebna komisija za prevzem pa sestavi akt, s katerim potrdi, da je gradnja skladna z vsemi predpisi. Vendar pa je priporočljivo, da stavbo predhodno legalizirate, saj urad za tehnični kataster teh del ne sme odobriti. Če je vse zadovoljivo, lastnik stavbe dobi nazaj spremenjene dokumente.

Trajnega prizidka ni težko le legalizirati, ampak tudi zgraditi v skladu s predpisi, zato je postopek gradnje podrobno obravnavan. Za takšen objekt mora projektno dokumentacijo pripraviti strokovnjak, saj lahko že najmanjša napaka pokvari risbo, zaradi kakršne koli napake pa komisija ne bo izdala dovoljenja za gradnjo prizidka.

Uredite temeljne stebre

Pri načrtovanju zasnove in nakupu materialov morate upoštevati, da je stanovanjske prizidke za lesene hiše bolje postaviti na zgoraj omenjenem temelju. Trak je pogosto izdelan iz opeke ali betona, vendar je zaradi prihranka stroškov priporočljivo kombinirati oba materiala. Ta možnost se pogosto uporablja pri gradnji trajnega zidnega prizidka, saj je na ta način kletne prostore lažje prekriti z izolacijskim materialom. Za postavitev temelja za stebriček je treba opraviti naslednja dela:

1. Območje označite z vrvico in koli tako, da so stebri oddaljeni vsakih 1,5 m.
2. Izkopati jarke 50 x 50 cm za nosilce. Vsak izkop mora biti globok od 50 do 60 cm.
3. Dno temeljne jame zasujte z 10-12 cm debelo peščeno blazino in jo nato zbijte z ročnim nabijalnikom.
4. Jame dodatno utrdite z drobljencem ali razbitimi opekami.
5. V vsako zarezo položite hidroizolacijski material (npr. strešno lepenko).
6. Če nameravate zgraditi steber, morate opraviti naslednje korake Opečni stebri, Zaželeno je, da dno obdelamo s plastjo grobe cementne malte. Ko se ta strdi, je treba izvesti zidanje iz opeke. Če želite graditi prizidek k stanovanjski hiši na betonskih stebrih ali stebrih iz litega betona, morate na dno izkopa v višini načrtovanega stebra najprej postaviti armaturno konstrukcijo in leseni opaž. V tem primeru morate notranjost opaža prekriti z asfaltno klobučevino in nanjo pritrditi hidroizolacijo.
7. Pripravljene jame napolnite z betonom. Da bi zagotovili trdne temelje za stanovanjski prizidek k hiši, je treba vsak sloj vgraditi po tem, ko se je prejšnji popolnoma posušil.
8. Vsak dan poškropite štrleče dele stebrov z vodo, dokler se popolnoma ne strdijo.
9. Odstranite opaž in stebre prekrijte z asfaltnim filcem (temeljni premaz).
10. Zapolnite vrzel med tlemi in vgrajenimi stebri. V tem primeru je treba vsakih 10-15 cm tal, prekritih z drobljencem, zbiti.
11. Na vsak steber položite več zvitkov klobučevine, da boste vodotesno zaščitili les, ki bo nameščen na vrhu nosilcev stebrov.

Če pa želite opečni hiši dodati zidan (npr. zidanec ali plinobeton) stanovanjski prizidek, v tem primeru naredite pasovni temelj.

Polaganje tal na lesene tramove

Prečni prerez lesa mora biti najmanj 15 x 10 cm. Varčevanje pri nosilcih ni priporočljivo, saj je od njih odvisna ne le trajnost tal, temveč tudi zanesljivost celotne stavbe. Tehnika namestitve nosilcev je zelo preprosta:

1. Material položite na drogove s polsteno podlago.
2. Pritrdite nosilce na stebre s sidri, kotniki ali drugimi pritrdilnimi elementi.

Ime dokončane strukture je streha. V tem primeru je treba k stanovanjski hiši zgraditi okvirno stanovanjsko hišo. Toda najprej je treba nosilce obdelati z zaščitnimi sredstvi proti ognju in antiseptičnimi sredstvi, da bodo boljši TEHNIČNE ZNAČILNOSTI.

Gradnja sten

Če je na voljo kakovosten nosilec, je tehnologija okvirja najboljša izbira za gradnjo prizidka. Pri gradnji stavb je treba upoštevati naslednji postopek:

1. Izdelajte in pritrdite okvir na stebričke. Nosilce je treba na talne nosilce pritrditi posamično, vendar je konstrukcijo priročneje sestaviti vodoravno na ravni površini. Zato montažni okvir namestite na temeljno ploščo.
2. Označite navpične površine okvirja, da ga pritrdite na steno glavne stavbe.
3. Les povežite s kovinskimi nosilci.
4. Prilagodite okvir in ga na zunanjo stran pritrdite z deskami, vezanim lesom, ivernimi ploščami ali ploščami OSB.
5. Zgornji vodoravni nosilec, ki je nameščen vzdolž hiše, pritrdite na glavno steno z lesnimi sidri, samoreznimi vijaki ali kovinskimi nosilci.
6. Strukturo obdelajte z lazuro ali lakom.

Za gradnjo opečnega ali kamnitega bivalnega prizidka k leseni hiši je treba v steno glavne stavbe narediti odprtino in vanjo vstaviti armaturno palico s prečnim zamaškom, ki bo pritrdila element na mesto. Ta železni element bo treba med gradnjo vgraditi vsake 2-3 vrste.

Strop prizidka

Po izgradnji sten je treba zgraditi strop. Za izvedbo teh del potrebujete nosilce, ki so na vrhu okvirja nameščeni vsakih 60 cm in nato pritrjeni z nosilci. Če želite izdelati streho opečnega prizidka, je v tem primeru dovolj, da les vgradite v betonski pas. Toda najprej morate njihove robove oviti s strešno lepenko.

Naslednji korak je prekritje nosilcev z debelim vezanim lesom ali ploščami. Zato je treba opraviti krovska dela, namestiti okna in vrata, nato pa začeti z registracijo postavljenega objekta. Najpomembneje je, da mora biti v skladu z vsemi tehničnimi standardi.

Registracija razširitev: splošna pravila

Objekt je mogoče zgraditi z dvema metodama:

• uradno;
• nepooblaščeno.

V prvem primeru se gradnja prizidka izvaja zakonito, zato je treba gradnjo začeti s potrebno dokumentacijo za legalizacijo prostorov. Poleg tega se je treba posvetovati z nadzornimi organi za izvedbo del, ki pomenijo rekonstrukcijo stavbe ali spremembo njenega območja.

Nedovoljen način razširitve najprej privede do gradnje stavbe in nato do njene uradne registracije. V vsakem primeru pa je treba pomožno stavbo legalizirati, saj krši zasnovo glavne stavbe, h kateri je pritrjena.

Katere zahteve veljajo za razširitve?

1. Stavbo je mogoče postaviti le na zemljišču, ki je v lasti lastnika.
2. Stavba mora biti varna za stanovalce in njihovo premoženje.
3. Prizidek mora biti skladen z vsemi urbanističnimi predpisi in zahtevami za tovrstne objekte.
4. Stavba ne sme ovirati drugih prebivalcev (npr. zasenčiti njihovega zemljišča).
5. Stavba mora biti zgrajena tako, da niso kršeni interesi občine.

Postopek uradne registracije gospodarskega poslopja

Najprej je treba zbrati naslednje dokumente:

1. Projektna dokumentacija in načrt nepremičnine.
2. Pisno dovoljenje drugih lastnikov, če obstaja.
3. soglasje sosedov (tudi v pisni obliki).
4. Projektna shema stalne razširitve.
5. Dokumenti za zemljišče in hišo, ki jo je treba obnoviti.
6. Dovoljenje lokalnih organov.
7. Katastrski načrt zemljiške parcele.

Priporočljivo je, da projektno dokumentacijo pripravijo strokovnjaki, saj bi bila vsaka netočnost v risbi razlog za zavrnitev. Ko so zbrani vsi zahtevani dokumenti, jih je treba odnesti lokalnim organom (vloga se vloži pri arhitekturnem uradu). Praviloma mora lastnik v enem mesecu prejeti pisni odgovor. Ko je pridobljeno dovoljenje za gradnjo prizidka, se lahko začne gradnja prizidka, kot je prikazano v načrtih.

Po zaključku lastnik pri organih predloži izpolnjeno vlogo, da se nepremičnina. Nato se ustanovi poseben državni odbor za preverjanje konstrukcije Stavbe v skladu s predpisi. Če je vse v redu, se pripravi poročilo in pošlje ZTI. V zadnjem koraku je treba dokumentacijo (popravljen tehnični potni list) dostaviti na Rosreestr in plačati pristojbino. Tako bo nepremičnina uradno registrirana.

Če je razsodba negativna, je gradnja prizidka k hiši nezakonita. Pogosto je lastnik zavrnjen iz takšnih razlogov:

• podzemni komunalni vodi potekajo preblizu načrtovanega objekta (dovoljena razdalja - vsaj 2,5 m);
• Med gradnjo lahko pride do vpliva na nosilne elemente glavne stavbe;
• načrt za gradnjo prizidka iz nekakovostnih materialov.

Vendar se lahko prosilec po odpravi pomanjkljivosti zoper odločbo pritoži na sodišču.

Nedovoljene razširitve stavbe: seznam dokumentov za legalizacijo

Nekateri najemniki se odločijo za registracijo nepremičnine po končani gradnji. Za postopek dokončane trajne razširitve stavbe je treba opraviti celoten postopek legalizacije na sodišču in predložiti naslednje dokumente:

1. Kakršen koli uradni dokument, ki dokazuje, da je vlagatelj lastnik zemljišča (npr. kupoprodajna ali dedna pogodba).
2. Dovoljenje stanovanjskega združenja.
3. Soglasje sosedov (obvezno, če je hiša registrirana na dva lastnika) v pisni obliki, overjeno pri notarju.
4. Dokumenti TIB za glavno stavbo, h kateri pripada prizidek.
5. Vloga organa za vodo in kanalizacijo, gasilske brigade, arhitekturnega urada itd. д.).
6. Podrobna skica, načrt, risba ali načrt pomožne stavbe. Glavna stvar je, da imate pravilen projekt.
7. Izpisek iz zemljiške knjige.
8. Slika glavne stavbe s prizidkom.

Brez potrebne dokumentacije ne boste mogli legalizirati prizidka k domu.

Registracija nedovoljenih razširitev

Ko zberete dokumente, se obrnite na lokalne organe, vendar bodo prošnjo verjetno zavrnili. V takem primeru morate na okrožno sodišče poslati uradne dokumente in vlogo za legalizacijo prizidka k vašemu domu. Pred tem pa se morate obrniti na strokovnjake, ki so usposobljeni za oceno tehničnega stanja hiše - sodišče bo v vsakem primeru zahtevalo izvedensko mnenje.

Če sodišče po preučitvi dokumentacije odloči, da je vse pravne podlage za registracijo, bo zadeva dobljena. Ob ugodni sodni odločbi mora lastnik pri upravnem organu vložiti prošnjo za. Zato mora lastnik zemljišča plačati državno dajatev (približno 500 rub.) in registrirati stavbo pri uradu za tehnični kataster.

Vendar sodišče ne odloči vedno v korist prosilca, ki gradi prizidek brez dovoljenja. V tem primeru je treba nezakonito stavbo odstraniti. Poleg tega lastnik ne bo prejel nobenega plačila, temveč bo lahko kaznovan z globo.

Podaljšanje stanovanjske stavbe: legalizacija

Najprej morate zbrati potrebne dokumente, in sicer:

• pisno soglasje vseh najemnikov;
• projektno dokumentacijo;
• Načrt nadstropja;
• pooblastilo odbora za arhitekturo.

Seznam lahko vključuje tudi druge dokumente. Poleg tega se lahko prizidki k večstanovanjskim stavbam gradijo le z dovoljenjem občine. Za pridobitev odobritve je treba dokumente predložiti javnim organom lokalna uprava, ki so odgovorni za izdajo dovoljenja.

Glavni razlogi za neuspeh so naslednji:

• Bližina komunalnih vodov;
• okna stanovanjskega bloka so na fasadi; - okna stanovanjskega bloka so v pritličju mestno središče;
• bi motilo okolico ali kvarilo pogled na stavbo.

Zaključek

V tem članku je opisano, kako hitro in učinkovito zgraditi prizidek k hiši. Vendar ni dovolj, da objekt samo zgradite, saj ga je treba tudi registrirati, da se izognete plačilu globe za nezakonito gradnjo. Če skrbno preučite informacije iz tega članka, ne bi smelo biti težav z legalizacijo prostorov, saj so bili upoštevani vsi odtenki in značilnosti tega občutljivega birokratskega postopka.

Najpomembnejša značilnost prizidka je, da mora biti zgrajen po načrtu, ki ga pripravi strokovna organizacija; okna stanovanjskega bloka so obrnjena proti ulici, v nasprotnem primeru bi lahko manjša napaka preprečila, da odbor izda gradbeno dovoljenje. Objekt mora biti zgrajen iz kakovostnih materialov ob upoštevanju vseh pravil in predpisov. Podaljšek je mogoče legalizirati le, če izpolnjujete te zahteve. Vendar ne smete pozabiti na stroške, saj boste samo za strokovno znanje potrebovali približno 20.000 evrov. rub.