Kako vzeti stanovanjsko hipoteko: pogoji, dokumenti, postopek, pregledi

Veliko ljudi potrebuje velik znesek posojila. V ta namen najemajo posojila pri različnih bankah. Če je potreben res visok znesek, banke potrebujejo zavarovanje, ki je običajno nepremičnina. Ljudje se morajo zavedati, kako najeti posojilo z zavarovanjem stanovanja, kakšne so zahteve glede stanovanjske nepremičnine in s kakšnimi težavami se lahko srečate pri odplačevanju posojila. Drago zavarovanje se najpogosteje zahteva pri hipotekah, avtomobilskih posojilih ali večjih potrošniških posojilih.

Zahteve za upravičenost

Ljudje, ki nameravajo najeti večje posojilo, se morajo pri različnih bankah najprej pozanimati, ali je mogoče dobiti zavarovano hipoteko. Te možnosti ne ponujajo vse bančne institucije, banke pa imajo različne zahteve za posojilojemalce in zavarovanje.

Ta vrsta posojila se običajno odobri pod naslednjimi pogoji:

• Posojilojemalec mora biti star od 21 do 75 let, vendar nekatere banke ne dajejo velikih posojil osebam, starejšim od 65 let
• Prejemnik sredstev mora biti ruski državljan;
• Oseba mora biti uradno zaposlena;
• stanovanje, ki se zastavlja, ne sme imeti nobenih bremen ali drugih težav;
• Posojilojemalec mora biti edini lastnik nepremičnine.

Za natančne zahteve se pozanimajte v poslovalnici izbrane banke.

Ali je dobičkonosen??

Ta vrsta izposojanja je ugodna za vse udeležence. Oseba lahko prejme velik znesek denarja, ki ga lahko uporabi za različne namene.

Banka bo vedno dobila svoj denar nazaj, zato lahko nepremičnino prodate in s tem pridobite velik znesek, tudi če ne boste poravnali svojih obveznosti.

Kakšen je namen posojila?

Stanovanjsko hipotekarno posojilo pri Sberbank lahko vzamete za katerega koli od naslednjih namenov. Ker pa gre za res visok znesek, bo moral posojilojemalec obvestiti bančno osebje o tem, kako bo denar porabil. Posojila, zavarovana s stanovanji, se običajno odobrijo za naslednje namene:

• gradnjo zasebnega stanovanja;
• Izvedite kakovostna popravila ali prenovo svojega doma;
• nakup nove nepremičnine, ki jo predstavlja soba, stanovanje ali hiša;
• izboljšanje življenjskih razmer, za kar se kupi večja nepremičnina;
• Ustanovitev podjetja;
• Razvoj obstoječega podjetja.

Banke le redko zavrnejo posojilo v primerih, ko je v zavarovanje ponujena visokokakovostna nepremičnina, saj je to ugodno za posojilno institucijo.

Prednosti

Posojila, zavarovana s stanovanji brez dokazila o dohodku, imajo za mnoge posojilojemalce številne prednosti. Ti vključujejo:

• V večini primerov banke od posojilojemalcev ne zahtevajo, da dokažejo svojo formalna zaposlitev, tako je lahko državljan tudi brezposelna oseba;
• na spletni strani sredstva v daljšem časovnem obdobju;
• Poroki ali soizdajatelji niso potrebni;
• je mogoče dobiti res veliko vsoto denarja;
• prejeti denar lahko uporabi za reševanje različnih problemov;
• obdržite lastništvo nad stanovanjem, ki je zastavljeno pri bančni instituciji;
• banke so zveste takšnim posojilojemalcem, tudi če so njihovi kreditna zgodovina je negativna;
• obrestna mera je nizka;
• za pridobitev posojila vam ni treba pripraviti preveč dokumentov
• predplačilo ni potrebno.

Za banke je varna in donosna, saj bo denar, dan posojilojemalcu, v vsakem primeru vrnjen. Plačljivi znesek mora biti nižji od tržne vrednosti obremenjene nepremičnine.

Slabosti

Pogoji posojila, zavarovanega s stanovanjem, niso vedno ugodni in privlačni za posojilojemalce. Zato je najem tega posojila pogosto povezan s številnimi slabostmi. Ti vključujejo:

• Registracija transakcije velja za zapleten in dolgotrajen postopek;
• Za stanovanje, ki se zastavi kot zavarovanje, je potrebna zavarovalna polica;
• posojilojemalec mora na lastne stroške opraviti cenitev nepremičnine, kar banki omogoča, da ugotovi, koliko denarja lahko dobi, če proda zavarovanje, pri čemer je znesek, ki ga prejme posojilojemalec, bistveno nižji od vrednosti nepremičnine;
• Obstaja velika verjetnost dodatnih skritih stroškov;
• Pravice zadevne osebe so omejene, zato ne bo mogla skleniti posla, katerega glavni namen je sprememba lastnika;
• Če pride do nepredvidenih situacij, ki poslabšajo finančni položaj osebe, obstaja možnost, da bo banka vložila tožbo in zahtevala prodajo zastavljenega premoženja;
• Banke bodo redko privolile v zavarovanje stanovanja, če je to posojilojemalčevo edino stanovanje, zato je treba uporabiti le dodatno nepremičnino;
• Morda boste morali vsako leto skleniti zavarovanje premoženja;
• Stanovanjska posojila je mogoče najeti le, če stanovanje izpolnjuje različne zahteve, zato ne izpolnjujejo pogojev vse nepremičnine.

Zato morate preučiti slabosti, preden vzamete stanovanjsko posojilo. Včasih je ugodneje najeti standardno potrošniško posojilo brez zavarovanja ali s porokom.

Domače zahteve

Pred najemom posojila se mora lastnik stanovanja odločiti, ali lahko vzame zavarovano hipoteko. Banke bodo odobrile velike vsote denarja le, če bo ponujena nepremičnina izpolnjevala več zahtev. Glavne zahteve so:

• stanovanje je v celoti v lasti potencialnega posojilojemalca, torej ni drugih solastnikov;
• Predmet ni edino prebivališče osebe, saj ga v nasprotnem primeru v prihodnosti ne bi bilo mogoče prodati, da bi dobili denar;
• stavba, v kateri se nahaja stanovanje, je že predana v uporabo;
• Lastnik ni opravil nobenih sprememb brez predhodne registracije;
• Obremenitve, kot so zastavna pravica ali zastavna pravica, niso dovoljene;
• Stanovanje mora biti v dobrem stanju, da se lahko uporablja za predvideni namen.

Vnaprej je treba preučiti vse zahteve banke, da bi ugotovili, ali je mogoče najeti posojilo.

Posebnosti pridobivanja posojila

Banke, ki odobravajo posojila z zavarovanjem stanovanja, neodvisno ocenijo ponujeno nepremičnino. Če ne izpolnjuje niti nekaterih zahtev, bo državljan prejel zavrnitev prejema zahtevanega zneska sredstev.

Gotovinsko posojilo z zavarovanjem deleža v stanovanju se redko odobri, saj bo imela banka zaradi prisotnosti drugih lastnikov nepremičnine veliko težav pri prodaji takega predmeta. Poleg tega stanovanja, v katerih so vpisani mladoletniki, niso sprejeta.

Kako se to naredi??

Če vas zanima, kako pridobiti Če je stanovanje zavarovano s posojilom, je treba nepremičnino najprej oceniti. Poročilo strokovnjaka je obvezen dokument za bančne institucije. Posojilo lahko pridobite v več korakih:

• Najprej preučimo različne programe, ki jih ponujajo številne banke in so primerni za potrebe bodočega posojilojemalca;
• Za odobritev posojila se zberejo ustrezni dokumenti;
• Vloge se vložijo pri različnih bančnih institucijah, postopek pa je mogoče opraviti ne le osebno, temveč tudi prek spleta;
• Nato morate počakati na odločitev banke;
• V tem času osebje banke opravi oceno in pregled nepremičnine, ki jo potencialna stranka ponudi v zastavo;
• Če je odločitev pozitivna, predstavnik banke pripravi posojilno pogodbo, ki jo mora državljan natančno preučiti;
• Če ni težav ali skritih stroškov, se pogodba podpiše;
• Zastavitev nepremičnine se registrira, obremenitev pa se obvezno registrira v Rosreestru;
• oseba prejme vnaprej dogovorjeni znesek sredstev.

Točno s pomočjo zgoraj navedenega algoritma ukrepov. Povratne informacije o tem načinu posojanja so nasprotujoče si, saj ima ta metoda poleg prednosti tudi precejšnje pomanjkljivosti.

Izbira prave banke

Pred najemom posojila z zavarovanjem stanovanja se je treba odločiti, s katero bančno ustanovo bo državljan sodeloval. Pri izbiri najboljše organizacije upoštevajte naslednje dejavnike:

• Rezultati neodvisnih bonitetnih ocen
• obdobje delovanja banke;
• povratne informacije neposrednih strank o dejavnostih institucije;
• Priporočila posebnih storitev na internetu, ki so specializirane za primerjavo različnih bančnih ponudb;
• Obrestna mera za posojilo;
• Drugi pogoji, ki so obvezni za posojilojemalce;
• rok, za katerega je denar izposojen;
• najvišji znesek, ki si ga lahko izposojevalec izposodi, in
• število dokumentov, ki jih boste morali pripraviti za podpis posojilna pogodba.

Banke, ki ponujajo posojila z zavarovanjem stanovanja, svojim strankam ponujajo različne pogoje za pridobitev izposojenih sredstev. Zato je treba pred začetkom najema takega posojila preučiti vse zahteve in pogoje, da posojilojemalca ne presenetijo različne pristojbine in stroški.

Kateri dokumenti so pripravljeni?

Najpogostejša izbira državljanov je, da se obrnejo na ugledno banko Sberbank. Posojilo z zavarovanjem stanovanja izda banka pod standardnimi pogoji. Za podpis posojilne pogodbe mora posojilojemalec pripraviti določene dokumente. Banke običajno zahtevajo naslednjo dokumentacijo:

• potni list posojilojemalca
• evidenco o zaposlitvi;
• potrdilo z glavnega delovnega mesta, ki vsebuje podatke o dohodku osebe za zadnje tri mesece;
• Dokumentacija za stanovanje, ki vključuje izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb, tehnični potni list in katastrski potni list, če je na voljo;
• Ocenjevalno poročilo, ki vsebuje osnovne informacije o nepremičnini in okvirno tržno ceno nepremičnine;
• Če je posojilojemalec poročen, je za posojilo in zastavo stanovanja potrebno soglasje zakonca;
• Če je v podjetju registriran mladoletni otrok, mora dodatno pridobiti dovoljenje organov za skrbništvo.

Če razumemo, kako najeti posojilo z zavarovanjem stanovanja, ima vsakdo možnost, da od banke dobi velik znesek denarja. Vendar morate biti prepričani o svojem finančnem stanju, da v prihodnosti ne boste izgubili drage nepremičnine.

Kje izdati?

V različnih bančnih institucijah si lahko izposodite posojilo z zavarovanjem z nepremičnino. Državljani se najpogosteje obračajo na naslednje institucije:

• "Rosselhozbank" Ponuja brezciljna posojila, zavarovana z nepremičninami, za do 10 let z obrestno mero od 15 %, pri čemer je mogoče pridobiti do 10 milijonov EUR.;
• v banki Sberbank je to posojilo na voljo za 20 let z letno obrestno mero 14 %; vendar je najvišji znesek posojila 10 milijonov rubljev., Točen znesek posojila je sicer odvisen od vrednosti nepremičnine;
• celo "Tinkoff" ponuja posojila, zavarovana s stanovanji, vendar izplačani znesek ne sme presegati 60 % tržne vrednosti nepremičnine, obrestna mera pa znaša 11,6 %, čeprav je obdobje posojila lahko do 15 let.

smiselno je preučiti ponudbe drugih bank, da bi izbrali najboljše in najugodnejše pogoje za sodelovanje.

Katere omejitve se pojavljajo?

Če dom zastavi banka, se lastnik sooča z nekaterimi omejitvami. Ti vključujejo:

• sanacija je mogoča le po prejemu Dovoljenja banke;
• Ne morete registrirati imen sorodnikov v isti hiši;
• Tega stanovanja ni mogoče uporabiti kot zavarovanje pri najemu posojila pri drugi banki;
• ne morete zamenjati stanovanja ali njegovega dela;
• Predmet ne more biti predmet različnih transakcij.

Zgoraj navedene omejitve je treba upoštevati, preden vzamete posojilo v zavarovanje s stanovanjem.

Zaključek

Številne banke posojajo velike vsote denarja, zavarovane z drago in kakovostno nepremičnino. Preden vzamete takšno posojilo, morate oceniti Pozitivni in negativni Značilnosti postopka. Poleg tega je pomembno izbrati banko, ki je zanesljiva in vredna zaupanja.

Stanovanja, zastavljenega pri banki, ni mogoče prodati ali prenesti. Obremenitev se odpravi šele po končnem odplačilu posojila.