Davki na dačo - opisi, zahteve in nasveti

Veliko ljudi sanja ali načrtuje nakup zemljišča z udobno hišo in zemljiščem, na katerem lahko zgradijo majhen zelenjavni vrt ali rekreacijsko območje. Pridobitev takšne nepremičnine je pozitivna in nepozabna izkušnja, vendar s seboj ne prinaša le veselja, temveč tudi nekaj odgovornosti. Prva stvar, ki jo morajo vedeti novi lastniki, je, kakšen davek Davki, ki jih je treba plačati za parcelo dače, so naslednji. Vzdrževanje takega davka pomeni, da je lastnik dače podvržen dodatnemu finančnemu bremenu.

Kaj morate vedeti?

Vrtna parcela se šteje za nepremičnino. Tako kot številne druge podobne nepremičnine je tudi ta po zakonu predmet obdavčitve. V tem primeru mora lastnik dače plačati dve vrsti prispevkov hkrati:

• zemljiški davek
• davek na osebne nepremičnine.

V primeru davka na zemljišča je to zelo preprosto. Letošnji davek na zemljišča za dače je podoben tistemu, ki so ga državljani plačevali že od leta 2006. Njegova velikost se izračuna na podlagi katastrske vrednosti zemljišča v lasti osebe.

V skladu z novimi predpisi se kot stanovanjske hiše štejejo vse stavbe, zgrajene na zemljišču za pomožno kmetovanje, vrtnarjenje ali sadjarstvo, ter posamezne stavbe (poletna veranda ali kuhinja, kopalnica, lopa za drva, prostostoječe skladišče in stranišče na dači). Na vse to bodo zdaj obračunani davki.

Drugi davek, ki se nanaša na premoženje posameznikov, se ne nanaša na zemljišče. Ta davek se bo zaračunaval za stavbe na parcelah dacha. Na začetku je znesek te vrste obdavčitve temeljil na inventarni vrednosti vseh obstoječih stavb. Leta 2015 je bil davčni zakonik spremenjen in davek na nepremičnine se zdaj izračunava glede na katastrsko vrednost stanovanja. Treba je poudariti, da je slednja zdaj čim bližje tržni ravni.

Poleg tega je treba opozoriti, da se nova vrsta izračuna davka uvaja postopoma. Tako so se prvi koraki k zvišanju dajatev začeli kazati v drugi polovici leta 2016. Za popoln prehod na izračun obdavčitve na podlagi katastrske vrednosti državni organi načrtujejo v letu 2020.

Zakonodaja

Glavni zakonodajni dokument, ki ureja obdavčitev vseh vrst premoženja dač, je davčni zakonik. Ureja kot postopek izračuna, in določitev roka za plačilo navedenih davkov.

Poleg tega je treba omeniti, da ta zakonski akt vsebuje določbe, ki omogočajo oblikovanje nekaterih zakonodajnih aktov na lokalni ravni. Lokalni organi imajo na primer pravico, da sami določijo višino prejemkov itd. п. To pomeni, da ima v nekaterih primerih vsaka regija svoje davčne dajatve za parcele dacha. Poleg tega obstajajo tudi nekateri pravilniki, ki jih uporabljajo nekateri izvršilni organi, zlasti

• Ministrstvo za finance.
• ruska vlada.
• ZVEZNA DAVČNA SLUŽBA.

Davki za dačo

Vsak ruski državljan, ki ima v lasti parcelo dače, je zakonsko zavezan plačevati davke na svoje premoženje. Občasno je treba upoštevati ustrezne predpise, saj se pogosto spreminjajo.

Spremembe se lahko pojavijo v naslednjih vidikih:

• postopek za izračun davka;
• Pridobivanje davčnih olajšav;
• Obveznosti plačila davkov, vključno z davkom na prodajo ali nakup parcele dače.

Poleg tega se lahko spremeni tudi seznam kategorij državljanov, ki so lahko delno ali v celoti oproščeni plačila davka dacha.

Na kaj morate biti pozorni?

Ne glede na vrsto nepremičnine Posamezniki, ki so svoje parcele registrirali v ruski zemljiški knjigi, morajo plačati davek Ne glede na vrsto nepremičnine, ki vključuje tudi vrtne parcele, mora oseba redno plačevati davek za nepremičnino.

je treba upoštevajte s temi smernicami:

1. Davek je treba plačati šele po tem, ko, če ima državljan ustrezno obvestilo, ki ga davčni organi pošljejo po pošti.
2. Obvestilo mora vključevati izračun zadevnega denarnega zneska.

Potrdilo o plačilu prejmejo le državljani, ki so svoje parcele vpisali v zemljiško knjigo.

Davek na parcele dacha za upokojence

Obdavčitev zemljiških parcel je za upokojence nekoliko drugačna kot za druge fizične osebe. Upokojenci plačujejo davek za parcelo dacha z naslednjimi ugodnostmi in oprostitvami:

1. Od leta 2019 je za to kategorijo uvedena možnost oprostitve davka na nepremičnine. Vendar ta oprostitev velja le za eno nepremičnino - stanovanje, hišo ali vrtno parcelo. Opozoriti je treba, da je prej enak privilegij veljal za vse nepremičnine upokojencev.
2. Lokalni organi imajo pravico, da to kategorijo državljanov v celoti oprostijo plačila davka na parcele dacha. Če v določeni regiji obstajajo ustrezni predpisi, bodo morali upokojenci svoj status potrditi s predložitvijo vrste dokumentov, ki bodo potrdili njihov prednostni status.

Zemljišče v SNP

Če se zemljišče nahaja v primestni skupnosti ali zadrugi dacha, ga upokojencem ni treba vpisati v register Rosreestr. Zato ni treba čakati, da vas davčni urad obvesti o davku, ki ga je treba plačati za parcelo dače.

Vsi zahtevani prispevki se v tem primeru ne plačajo davčnemu organu, temveč blagajni zadruge ali skupnosti. Z istega mesta denar se razpošljejo vsem potrebnim organom.

Davki na nakup ali prodajo dače

Obdavčitev ni potrebna v primeru nakupa parcele dače. Vendar obstajajo nekatere izjeme od tega pravila - na primer, če lastniki namesto prodajne listine podpišejo darilno pogodbo.

Če stranke transakcije niso sorodniki, mora donator plačati davek na dohodek fizičnih oseb. Znesek tega davka je neposredno odvisen od vrednosti podarjenega premoženja.

Če nekdo prodaja zemljišče, mora upoštevati več priporočil nepremičninskih posrednikov:

1. Če je zemljišče v njegovi lasti več kot pet let, je oproščen obdavčitve.
2. Če je oseba zemljišče podedovala ali prejela v dar, se določeno obdobje samodejno skrajša na tri leta.
3. V primeru, da se parcela dacha proda prej, kot je določeno, znesek davka ne bi smel biti odvisen od zneska transakcije, temveč le od katastrske vrednosti zadevne nepremičnine.

Opozoriti je treba, da vsi določeni davčni roki za parcele dacha veljajo za nove nepremičnine, tj. tiste, ki jih državljani prejmejo od začetka leta 2019. V drugih primerih se uporabljajo prejšnji predpisi.

Kako izračunati znesek davka

Možno je pravilno izračunati znesek davka na parcelo dacha. V ta namen se je treba opreti na znesek davčne stopnje. Vsaka regija ima različne stopnje; država lahko določi le najvišjo stopnjo. Če želite izvedeti, kakšna je stopnja v vaši regiji, se obrnite na upravo v kraju stalnega prebivališča.

Plačilo davka se lahko izračuna tako, da se davčna stopnja pomnoži s katastrsko vrednostjo parcele. Najdete ga v katastrskem potnem listu parcele. Davek na hišo na zemljišču ali drugo nepremičnino se izračuna na podlagi inventarne vrednosti, ki jo je mogoče ugotoviti v BTI. Gre za začasen ukrep, saj se danes postopoma in načrtno prehaja na izračun davčne osnove po katastrski vrednosti.

Stopnjo davka na dačo določijo regije in mesta v okviru veljavne zakonodaje. Njegove omejitve se nenehno spreminjajo glede na posebnosti davčne osnove:

1. Če je davčna osnova manjša od 300 000. rubljev, meja je 0,1 %.
2. Če je osnova med 300 in 500 tisoč rubljev, je najvišja stopnja 0,3 %.
3. Če osnova presega 500 tisoč rubljev, se lahko davčna stopnja giblje med 0,3 in 2 %.

Kdo ima koristi?

V ruski zakonodaji v zvezi z obdavčitvijo parcel dacha so navedene nekatere kategorije državljanov, ki so lahko delno ali v celoti oproščeni plačila zemljiškega davka. Vendar pa davki za objekte, ki se nahajajo na določenem zemljišču, ne vključujejo. Tako so hiša, druge stavbe in poletne hišice obdavčene po različnih shemah.

Tako so oprostitve davka na zemljišča naslednje

• osebe s kategorijo invalidnosti 1 in 2;
• invalidi in vojni veterani
• Heroji ZSSR in Ruske federacije, polni kavalirji reda slave;
• Osebe, ki so priznane kot otroci s posebnimi potrebami;
• Državljani z boleznijo zaradi sevanja, pridobljeno v jedrskih objektih
• Osebe, ki imajo zakonsko pravico do socialne podpore zaradi nesreče v Černobilu.

Poleg tega lahko regionalni organi določijo nekatere oprostitve obdavčitve davki za osebe v upokojitveni starosti, ki so v celoti oproščene plačila zemljiškega davka, vendar je bilo to že omenjeno zgoraj. Strokovnjaki priporočajo, da te podatke pridobite pri davčnem uradu v kraju registracije lastnika.

Prejemanje davčnega odbitka

Ruska zakonodaja državljanom omogoča, da dobijo vračilo davka za zemljišče, vendar ta možnost velja le za naslednje primere. Poleg tega mora oseba, ki želi izkoristiti ta privilegij, delati na podlagi uradne pogodbe o zaposlitvi, tj. plačevati dohodnino.

Tako je vračilo davka za parcelo dacha mogoče v naslednjih primerih:

1. Če stavba na parceli dacha nima statusa, ki ustreza stanovanjskim prostorom, vendar je skupna cena pridobljene nepremičnine nižja od enega milijona rubljev.
2. Če je dača pridobljena za stanovanjske namene ali če že ima stanovanjsko stavbo.

V takšnih primerih je mogoče, da bo državljan prejel povračilo davka za dačo. Najpomembneje je pravilno izpolniti napoved 3-NDFL, jo predložiti davčnemu inšpektoratu in po prodaji zemljišča v celoti plačati davek.

Kateri dokumenti so potrebni za uveljavljanje odbitka?

Smernice so naslednje. Po opravljeni transakciji državljan, ki želi pridobite davčni odbitek, se mora obrniti na pristojni davčni urad in predložiti potrebne dokumente. Ti vključujejo:

• Potrdilo 2-NDFL za leto transakcije;
• Dokumenti, ki potrjujejo stroške nakupa parcele dače;
• 3-NDFL izjava o dohodkih;
• Potrdilo, ki potrjuje lastništvo;
• Druga dokumentacija o pridobitvi lastništva določene nepremičnine.

Ta sklop dokumentov vam bo omogočil davčni odbitek in prihranek pri nakupu parcele dače.