Bruto tlorisna površina stanovanja je...kaj ga sestavlja, kako ga izmeriti in kako ga izračunati

V današnjem svetu so redne transakcije, ki vključujejo nakup nepremičnin. Da se izognete neprijetnemu položaju, se je treba na takšno transakcijo temeljito pripraviti. Mnoge zanima, kakšna je skupna površina prostorov, stanovanj, kako se ta številka določi. To vprašanje je še posebej pomembno za tiste, ki nameravajo v bližnji prihodnosti prodati ali kupiti nepremičnino.

Praksa kaže, da ta dejavnik neposredno vpliva na vrednost nastanitve. Večja kot je tlorisna površina, višja je cena. Vendar je pomembno razumeti posebnosti glede velikosti bivalnega prostora. Šele takrat lahko resnično ocenite, ali stanovanje izpolnjuje zahteve.

Glavni sestavni deli

Izračun skupne tlorisne površine stanovanja se opravi na podlagi več kazalnikov. Ločimo tri značilnosti:

• Dnevni prostor;
• skupaj;
• ravna površina.

Brez teh izračunov ni mogoče natančno ugotoviti, kakšna je lastnost. Zato morate pri nakupu vedno preveriti te informacije. Če veste, kaj vključuje posamezno območje, vam pri pogajanjih o nepremičninskih poslih ni treba skrbeti za zavajajoče informacije.

Tlorisna površina

Kaj morate vedeti o njem? Najprej je treba določiti skupno tlorisno površino. Te so lahko primerne za bivanje ali ne. To so lahko samo sobe, ki so neposredno povezane s predlagano nepremičnino. Prodajalci in nepremičninski posredniki pogosto goljufajo in celotno površino nepremičnine navedejo kot bivalni prostor. To ni povsem pravilno, saj vključuje tudi balkone in lože. Zato ga je treba vnesti ločeno.

Dnevni prostor

Pogovorimo se o tem podrobneje. Kaj se šteje za bivalni prostor v stanovanju? Najprej morate vedeti, kaj pomeni ta izraz. Bivalni prostor je, kot lahko zlahka uganete, primeren bivalni prostor. Zdi se, da ni nič zapletenega. Vendar pa imajo mnogi težave pri odgovoru na vprašanje, kaj je vključeno v to področje.

Da bi v celoti razumeli, kaj vključuje vsako od treh področij, je treba upoštevati še en pojem - velikost stanovanja. To vključuje celoten prostor. Vključuje balkon in ložo. Ta prostor je še vedno uporaben. V uporabno površino so vključeni različni mezzanini. Pomembno je, da ne zamenjamo vprašanja. V tujini je uporabna površina opredeljena kot vsa uporabna stanovanjska površina.

Komponente

Skupna tlorisna površina ni samo bivalni prostor. Bivalni prostor vključuje samo sobe. Večje kot so, višja je številka. Ne pozabite, da kopalnica ni bivalni prostor, saj v njej ne morete živeti. Čeprav je to nujen prostor v vsakem stanovanju.

Opozoriti je treba tudi, da kuhinja ni vključena v bivalni prostor. To ni preveč logično, vendar je najbolje, da to upoštevate. Veliko prodajalcev stanovanj danes poskuša dodati dodaten bivalni prostor na račun kuhinje in lož ter stranišč.

Pravila za izračun

Kot ste že ugotovili, je bivalni prostor glavni kazalnik, ki vpliva na vrednost nepremičnine. Poskusimo ugotoviti, kako to šteje. Ta točka je zelo pomembna. To območje vključuje sobo, ki se lahko uporablja kot bivalni prostor. Če želite izračunati bivalno površino prostora, preprosto seštejte tlorisno površino vseh prostorov. Rezultat mora biti potrebna številka. Za izračun površine prostora je treba uporabiti preproste matematične formule. Meritev se opravi z notranje strani letve.

Katera območja se štejejo za tlorisno površino?

Pogovorimo se o tem podrobneje. Pri nakupu hiše se pogosto postavlja naslednje vprašanje: Ali se loža šteje kot del bruto tlorisne površine?? To je dobro vedeti, saj ima ta številka pomembno vlogo. Pove, koliko prostora je na voljo za potrebe najemnikov in ne le za bivanje. Prvo vprašanje se pogosto nanaša na to, ali je loža vključena v skupno tlorisno površino stanovanja:

• WC;
• Kopalnica;
• hodnik;
• spalnice;
• dnevna soba;
• garderobe;
• drugi pomožni prostori.

Loggije in balkoni se ne smejo dodati k tlorisni površini. Na podlagi stanovanjskega zakonika Ruske federacije zadevne sobe sploh ne pripadajo stanovanju. Kupci se tega standarda pogosto ne zavedajo, kar ima negativne posledice.

Kako se izračuna površina stopnic in niš? Lahko so vključeni v skupni prostor stanovanja, vendar pod določenimi pogoji. Poleg sob ta številka vključuje tudi:

• niše, ki so visoke vsaj 2 metra;
• stopnišča v stanovanju in prostor pod njimi;
• loki, višji od 2 metrov;
• štrleči deli.

Razlike v tlorisni površini

Temu vidiku je treba nameniti posebno pozornost. Kako se izračuna skupna površina enosobnega stanovanja? Kaj se upošteva? Med bivalnim in skupnim prostorom so določene razlike, ki jih je treba upoštevati. Ti vključujejo:

1. Število kvadratnih metrov: bivalna površina je le del celotne površine. Zaradi tega mora biti talna površina veliko manjša. Včasih je med tema številkama dvojna razlika.
2. Sobe, vključene v tlorisno površino: Bivalni prostor vključuje sobe za spanje in prostore za prosti čas (spalnice, otroške sobe, sobe za goste). Tlorisna površina zajema vse prostore v stanovanju.
3. Uporabnost: velikost stanovanjskega prostora vpliva na možnost pridobitve subvencij, posvojitve otroka itd. Tlorisna površina vpliva na tržno vrednost stanovanja, višino stroškov za komunalne storitve in vzdrževalnine.

Navodila za izračun talne površine

Kaj morate vedeti o tem? Veliko ljudi se danes sprašuje, kako se izračuna bruto tlorisna površina dvosobnega stanovanja. Če želite to lastnost prostora določiti sami, morate:

• merilni trak;
• Tehnični potni list prostorov;
• kalkulator;
• kos papirja;
• pisalo in svinčnik.

Če se želite naučiti, kako jo izmeriti sami, potrebujete merilni trak in kalkulator. Lažje je meriti, če vam nekdo pomaga.

Najprej na list papirja narišite shemo stanovanja. To vam bo olajšalo vnos meritev na zemljevid. Ne pozabite na meritve v pomožnih prostorih - hodnikih, skladiščih itd. Izmerite dolžino prostora na nivoju letve. Prepričajte se, da je merilni trak pravilno in natančno zategnjen. Vsote vseh meritev je treba pretvoriti v metre in jih zapisati na list papirja. Če je prostor nepravilne oblike z izboklinami, vogali in zaokrožitvami, bi bilo lažje razdeliti načrt na posamezne figure in v diagramu navesti njihove dimenzije.

Pomnožite dolžino in širino vsake sobe in jo zapišite na zemljevid. Ko seštejete površine vseh prostorov, dobite skupno število.

Primer

Za izračun skupnega prostora je potrebna preprosta geometrijska formula. Skupna tlorisna površina stanovanja je S. a, b, c, d - stranice. a, c - 6,55 metra, b, d - 4,55 metra. Površine oken in vrat je treba odšteti od tlorisne površine. Z merjenjem vseh prostorov lahko določite površino. Informacije o skupni talni površini najdete tudi v tehničnem potnem listu vozila.

Loggie in balkoni

Kaj morate vedeti o njih? Veliko ljudi misli, da je loža vključena v skupno tlorisno površino, balkon pa ne. Čeprav razlike med tema dvema pojmoma niso zelo jasne, jih ne smemo prezreti, saj imajo lahko resne pravne posledice. Z združitvijo lahko prebivalci stavbe predajo zunanjost lož in balkonov v promocijsko uporabo. V nekaterih primerih je to lahko dober vir dohodka.

sporna območja

Dobro je, da se z njimi čim prej seznanite. Kako se določi skupna površina stanovanja? V izračun je treba vključiti balkone in lože? Kako so urejene različne situacije? Določitev tlorisne površine ureja dva glavna pravna predpisa. To so:

• Stanovanjski zakonik iz leta 2005;
• Konsolidirani gradbeni predpisi iz leta 2003 "Večstanovanjske stavbe".

Upoštevajte, da so bile nekatere določbe iz teh dokumentov leta 2009 razveljavljene z zveznim zakonom 384 - FZ. Oglejmo si glavne pomembne točke stanovanjskega zakonika:

• Art. 15, п. 5 - podlaga za izračun stanovanjskih prostorov. Skupna tlorisna površina stanovanja je sestavljena iz vsote vseh tlorisnih površin. Vključuje prostore in pomožne prostore, ki so namenjeni potrebam in zahtevam lastnikov stanovanj. Terase, balkoni, lože in verande niso vključeni v tlorisno površino.
• St. 16, п. 1 - specifikacija vrst stanovanjskih prostorov: stanovanjske hiše ali njihovi deli, stanovanja, sobe.
• St. 16, п. 3 - opredeljuje stanovanje kot strukturno ločeno enoto v večstanovanjski stavbi z neposrednim dostopom do skupnih prostorov. Stanovanje obsega eno ali več sob in pomožnih prostorov za gospodinjske potrebe.

V skladu z zgoraj navedeno uredbo o gradbenih predpisih se skupna tlorisna površina dokončanega stanovanja določi na podlagi zunanjih dimenzij. Tu govorimo o vključitvi balkona in lože.

Pri izračunu tlorisne površine je priporočljivo uporabiti Uporabljajo se naslednji dejavniki:

• 0,5 za ložo;
• 0,3 za balkone in terase;
• 1 za hladilnice in verande.

Upoštevajte, da SNiP niso primarni dokument. Stanovanjski zakonik je najpomembnejši in ga je treba dosledno upoštevati.

Številni organi danes vztrajajo pri tem, da je treba tlorisu dodati dodatne kvadratne metre. Lastniki nepremičnin se zato sprašujejo, ali je balkon vključen v skupno tlorisno površino stanovanja. Če izračun temelji na normativih iz leta 2003, je takšna možnost predvidena. Vendar je treba upoštevati pomembnejši dokument, kot je Zakon o stanovanjskih in komunalnih storitvah. V skladu s tem zakonskim aktom je balkon izključen iz skupne tlorisne površine stanovanja.

V skladu s stanovanjskimi in gradbenimi predpisi se predelne stene štejejo za del glavnih in pomožnih prostorov, zato je njihova velikost del skupne talne površine v kvadratnih metrih.

Veljavni zakoni in predpisi v naši državi se pogosto spreminjajo, zato se lahko pojavijo številna vprašanja v zvezi z opredelitvijo tlorisne površine. Večino od njih urejajo različni zakoni in predpisi, ki si lahko med seboj nasprotujejo. To lahko navadnim ljudem povzroča težave.

Pravice kupca

Temu vidiku je treba nameniti posebno pozornost. Pri nakupu stanovanj v novih stavbah se pogosto pojavljajo vprašanja o pravilih za izračun bivalnega prostora. Spori se neredko pojavijo. Na primer, kupec, ki kupuje stanovanje pri razvijalcu, podpiše pogodbo o nakupu 77 kvadratnih metrov velikega stanovanja z vključeno ložo. V pogodbi ni bilo nobenega sklicevanja na dejavnike, uporabljene pri izračunu.

Tako kupec po oddaji stanovanja prejme gradbeno registracijsko listino s skupno tlorisno površino 72,5 m2. м. Tako je prodajalec goljufal in ni navedel koeficienta, s katerim je bila pri pripravi pogodbe upoštevana loža. Kupec ima v tem primeru pravico do pravnega ukrepanja.

Zaključek

V tem pregledu so prikazana osnovna pravila za izračun tlorisne površine. Skupna bivalna površina je vsota vseh bivalnih površin in vključuje kuhinjo, kopalnico in hodnik. Za bivalni prostor se štejejo samo prostori, ki se uporabljajo za spanje in spanje. Balkoni niso vključeni v tlorisno površino stanovanja.