Stanovanjska površina hiše: kaj je vključeno, pravila za izračun

Danes so v naši državi zelo priljubljeni različni nepremičninski posli. Vsakdo se pri nakupu ali prodaji stanovanja sreča z dvema pojmoma - glavno in bivalno površino. Večina ljudi misli, da gre za isto stvar, vendar imata izraza v resnici zelo različen pomen. Samostojno razumevanje je precej težko, zato se ljudje v večini primerov obrnejo na usposobljene strokovnjake. Vendar ni nujno, da je to. Podrobno preverimo, kaj je vključeno v bivalno površino hiše in kako jo pravilno izračunati.

Splošne informacije

Preden začnemo z izračuni, moramo najprej razumeti Osnovni vidiki. Pomembno je vedeti, kako določiti velikost stanovanja, saj je to eno od meril, ki vplivajo na vrednost stanovanja. Razumeti pa morate tudi, kaj vključuje. Bivalni prostor je izoliran del stavbe, namenjen samostojni uporabi stanovalcev. Izraz površina pa se nanaša na skupno število sob, ki sestavljajo stanovanje. Imeti idejo, Kako določiti pravo izračunati, da boste za svojo nepremičnino dobili najboljši možni posel, ne glede na to, ali jo želite kupiti ali prodati.

Glavni sestavni deli stanovanja

Kaj je vključeno v bivalni prostor hiše? Preden odgovorimo na to vprašanje, moramo razumeti osnovne sestavine. У katerega koli predmeta objekta ne glede na njegovo velikost in število sob, ki so trije:

• skupna tlorisna površina;
• bivalni prostor;
• velikost stanovanja.

Če teh pojmov ne poznate, ne morete biti prepričani, kakšno stanovanje kupujete. Glavna težava je, da vsi prodajalci teh informacij ne posredujejo strankam. Zaradi tega ljudje preplačujejo in se v prihodnosti soočajo s številnimi težavami.

Skupna tlorisna površina

Poglejmo si to podrobneje. ta koncept je osnovna, zato bomo teorijo začeli z njo. Bruto tlorisna površina je vsota vseh prostorov, ki so v stanovanju namenjeni bivanju in gospodinjstvu. Na spletni strani pomembno je, da Razumeti morate, da v skladu z gradbenim zakonikom to ne vključuje balkonov in lož, ki se ne štejejo za del stanovanja. Tisti, ki želijo bivalni prostor prodati čim dražje, pa jih določijo, kar je groba kršitev zakona.

Če poznate skupno površino, boste vedeli, koliko prostora boste dobili ob nakupu stanovanja, ne le za bivanje, temveč tudi za druge potrebe. Ta številka vključuje:

• kopalnica;
• Toaletni papir;
• kuhinja;
• spalnica;
• dnevni prostor;
• hodnik;
• garderoba;
• skladišče;
• koridorji
• drugi prostori.

Balkoni, lože, terase, verande in prostori pod stopnicami niso povezani s stanovanjem, zato jih je treba v tehnični dokumentaciji vpisati v drug stolpec. To je treba upoštevati pri nakupu/prodaji nepremičnin.

bivalni prostor

Kot je bilo že navedeno, ta izraz vključuje vse prostore, namenjene osebni uporabi stanovalcev. Na prvi pogled se zdi zelo preprosto in jasno, vendar praksa kaže, da večina ljudi ne razume, kaj je vključeno v bivalni prostor hiše. To ni presenetljivo, saj imajo lahko stanovanja različno število sob in dodatnih gospodarskih poslopij. V vsakem stanovanju je na primer sanitarna enota in shramba. Nekateri državljani jih imenujejo dnevne sobe, ki to v resnici niso.

Bivalni prostor vključuje samo prostore, namenjene osebni uporabi. Ti vključujejo:

• spalnica;
• dnevna soba;
• skladišče.

Kopalnica, kuhinja, hodnik in drugi prostori, ki so sekundarni in niso namenjeni bivanju, niso vključeni v izračun.

Ravno območje

Izraz se nanaša na celotno nepremičnino. Vključuje bruto tlorisno površino in bivalni prostor stanovanjske stavbe ter pomožne prostore. Upoštevata se balkon in loža, za katera se prostor imenuje uporaben. Pri nas se ta kazalnik upošteva pri transakcijah z nepremičninami, v tujini pa se upoštevajo le izkoriščeni prostori. Zato mnogi ljudje napačno razumejo razliko med različnimi vrstami območij. V nadaljevanju je prikazan pregled pravilnega izračuna.

Zakaj je treba poznati velikost bivalnega prostora?

Poglejmo podrobneje ta vidik. Ta kazalnik je lahko potreben za različne namene. Tako na primer ne morete določiti bivalnega prostora hiše, če ga ne poznate:

• pripravite načrt za svoj prihodnji dom;
• pripraviti oceno, potrebno za pripraviti notranjo ureditev nepremičnine; - zgraditi novo stavbo;
• Izvedite notranjo ureditev nepremičnine;
• Pripravite dokumente za stanovanje;
• Preoblikovanje hiše;
• opravljanje različnih postopkov z nepremičnino, kot sta najem ali prodaja;
• narisati tehnični tloris.

Nepravilni izračuni lahko privedejo do različnih težav, ki bodo povzročile velike finančne izgube. Zato morate biti sposobni sami določiti velikost bivalnega prostora. Preberite več o tem, kako to storiti.

Pravila za izračun

Imamo koncepti in osnovne Vsebina stanovanja. Kako izračunati bivalno površino. Ta vidik je eden najpomembnejših, saj ključno vpliva na vrednost nepremičnine. Kot smo pojasnili zgoraj, lahko izračunate, katero stanovanje je zajeto v opredelitvi stanovanja, in s tem ne bi smeli imeti težav. To je zelo preprosto. Oceniti morate kvadraturo vsake sobe in sešteti rezultate.

Površina stanovanja je razvidna tudi iz zemljiškega katastra, ki ga vodi urad za tehnični kataster. Če ga želite pridobiti, se morate obrniti na posebno pisarno in predložiti naslednje dokumente:

• civilni potni list;
• dokazilo o lastništvu nepremičnine;
• Standardni obrazec vloge;
• potrdilo o plačilu državnih pristojbin.

Če stanovanje nima tehničnega potnega lista ali če se v njem izvaja sanacija, je treba poklicati strokovnjaka, da opravi vse meritve Potrebovali boste ustrezno dokumentacijo. Uporabite lahko tudi storitve neodvisnih kalkulatorjev za izračun pavšalnih zneskov, vendar morate za njihove storitve plačati pristojbino. Vendar je tu tudi svetla stran, in sicer hitra izvedba dela. To lahko storijo v nekaj dneh, vendar lahko na strokovnjaka Urada za tehnično inventuro čakate tudi več mesecev.

Zaključek

To so vse informacije, ki jih potrebujete za razumevanje vseh podrobnosti pri izračunu stanovanjske površine. Kot lahko vidite, je vse skupaj veliko preprostejše, kot se zdi na prvi pogled. Kljub temu je to znanje vam pomaga se izognete prevaram pri nakupu ali prodaji nepremičnin, kar se pogosto dogaja. Vendar pa so kupoprodajne transakcije povezane s številnimi drugimi težavami in pastmi, zato predhodno posvetovanje z usposobljenimi strokovnjaki in izkušenimi odvetniki vsekakor ni odveč. Ni treba hiteti, vendar je bolje vse podrobno razumeti in preučiti vsako podrobnost.