Določitev uporabe skupnega stanovanja. Stanovanjske zadeve

V življenju se zgodi, da so tujci prisiljeni živeti na enem območju. To sta lahko na primer zakonca, ki sta se ločila, vendar še naprej živita v istem stanovanju, ker nimata drugega stanovanja, več dedičev, ki so stanovanje podedovali od zapustnika, in ne vedno sorodniki itd.

Ker ne želijo odstopiti svojega dela stanovanja, morajo živeti skupaj. Na tej podlagi pogosto prihaja do sporov, nesporazumov, obtožb, zahtevkov in škandalov. Rešitev iz takšnega položaja je določitev uporabe stanovanja v deljenem lastništvu. O tem in pogovor v tem članku.

Kadar je treba določiti vrstni red uporabe stanovanja?

Običajno so deleži v stanovanju v lasti sorodnikov, ki so ga podedovali, ali zakoncev, ki sta se razšla. V obeh primerih državljani dejansko niso družinski člani in ne vodijo skupnega gospodinjstva. Hkrati je treba določiti vrstni red uporabe stanovanja v deljenem lastništvu.

Najboljši način, da to ugotovite sami, je prostovoljno. V ta namen se sestavi pisni sporazum, v katerem lastniki določijo vse točke uporabe stanovanja. Najbolje bi bilo, če bi ta dokument overil notar.

Aleksander in Svetlana Ivanov sta na primer živela v stanovanju, ki sta ga kupila skupaj po poroki. Leta pozneje se zakonca ločita in si razdelita premoženje. Vendar Aleksander in Svetlana nista imela kje živeti, odkup deleža zakonca pa jima je bil tudi nemogoč. Zato sta morala živeti skupaj na istem zemljišču.

Stanovanje je bilo dvosobno z ločenimi sobami. Zato nimajo težav z uporabo teh prostorov. Vendar se nista mogla dogovoriti o kuhinji in kopalnici. Aleksander je pogosto pripeljal prijatelje domov in z njimi pil alkohol. Ni jih odpeljal v svojo sobo, ampak je z njimi ostal v kuhinji. Svetlani to seveda ni bilo všeč. Toda Aleksander je bil nezadovoljen tudi s tem, da je Svetlana sušila stvari v kopalnici. Zaradi tega je ex par je moral sklenili dogovor, po katerem je Aleksander prenehal voditi prijatelje in sedeti v kuhinji, Svetlana pa ni več sušila perila v kopalnici.

Kako se lahko uporablja skupna lastnina?

Na vrstni red uporabe skupnega stanovanja vplivajo različni dejavniki:

• Podrobnosti o delnicah.
• Število dnevnih sob. Če jih je dovolj za vsakega od lastnikov, je to ena stvar, če pa je lastnikov več, je veliko težje določiti ustrezen vrstni red.
• Število najemnikov. Če sta torej zakonca dva (nekdanja zakonca, ki sta lastnika), z njima pa živi mladoletni otrok, se zakoncu dodeli soba z več kvadratnimi metri.
• Ali imajo stanovalci drugo nastanitev.
• Sorodnost med najemniki.
• Postavitev. Stanovanja imajo neredko prehode. Seveda si nihče ne želi, da bi drugi najemniki nenehno posegali v njegov osebni prostor.

Idealen primer je, kjer je Število ločenih prostorov ni manjše od števila lastnikov. Vsakemu od njih lahko dodelite svojo sobo, skupni prostori pa so še naprej skupni. V tem primeru dobite skupno stanovanje.

Če pa je stanovanje v deljenem lastništvu in vsakemu najemniku ni mogoče dodeliti sobe, na primer v primeru enosobnega stanovanja, je najbolje, da en lastnik kupi delež drugega lastnika. Običajno oseba, ki ima v lasti večji delež, odkupi manjšega. Stanovanje pa je mogoče odkupiti tudi na druge načine. Lastniki se lahko na primer dogovorijo tudi za občasno uporabo stanovanja. Eden od najemnikov tam živi določen čas, nato odide, drugi pa se preseli za določen čas.

Kako določiti ustrezen vrstni red?

Pri določanju uporabe stanovanja v skupni rabi je treba upoštevati pravila, ki jih stanovalci določijo zase in drug za drugega. Ti so lahko določeni ali fiksni.

Prva od teh je, če se lastnika natančno dogovorita o uporabi sob in skupnih prostorov (kuhinja, kopalnica, stranišče, hodnik). V tem primeru so vsi zadovoljni z dogovorom in nihče ga ne želi spremeniti.

Položaj je bolj zapleten v primerih, ko imata lastnika terjatve drug do drugega. Nato je treba poskušati težave rešiti s pogajanji. Če se ne morete dogovoriti, se morate obrniti na sodišče.

Določitev uporabe stanovanja v deljenem lastništvu pomeni, da ima vsak lastnik v lasti sobo ali del sobe, večinoma sorazmerno s svojim lastniškim deležem. Določena so tudi pravila o uporabi kuhinje, kopalnice in drugih skupnih prostorov.

Vsekakor, je najboljši V nekaterih primerih se delež vsakega lastnika razdeli v naravi ali pa mora lastnik svoj delež odkupiti. Vendar to ni vedno izvedljivo. Včasih je potrebna prenova, ko ločite. Pri hišah je vprašanje veliko lažje rešiti kot pri stanovanjih, ki jih je skoraj nemogoče rešiti. Poleg tega lastniki nimajo vedno denarja za nakup svojih delnic. Zato se morajo dogovoriti o ureditvi, ki bo ustrezala vsem.

Lastniški delež v stanovanju lahko razdelite na dva načina. To:

• Doseganje prostovoljnega sporazuma.
• Reševanje spora pred sodiščem.

Veliko bolje je, če se med seboj dogovorite sami, saj to pripomore k ohranjanju dobrih odnosov med najemniki. To traja tudi precej manj časa kot postopek pred sodiščem. V tem primeru se najemniki odločijo, kdo bo kaj dobil in kdo ne kako bodo urejeni skupni prostori uporabo skupnih prostorov. Doseženi sporazumi so zapečateni s pisnim sporazumom.

Če se stranki ne moreta sporazumeti, jima ne preostane drugega, kot da se obrneta na sodišče. Toda tudi v tem primeru je treba pri izvensodni rešitvi spora upoštevati postopek. V ta namen je treba od drugih lastnikov zahtevati, da podpišejo sporazum. Dokument je bolje poslati s priporočeno pošto. Dovoljeno ga je izročiti osebno, vendar ga mora naslovnik podpisati. To je dokaz, da je bil dosežen poskus sporazumne rešitve.

Pogodbe ni treba overiti pri notarju. Lahko je celo tako preprost, kot je ustni dogovor. Če ena od strank krši takšne sporazume, je to zelo težko dokazati. Mogoče se je dogovoriti tudi o prodaji skupnega stanovanja.

Podpis sporazuma

Če lastniki že nekaj časa živijo skupaj, če je že določen red uporabe prostorov in če nimajo medsebojnih zahtevkov, to pomeni, da so bili doseženi ustni dogovori. Vendar je dobro, da pogodbo zapišete v pisni obliki, da bo na voljo za uporabo v prihodnosti, na primer, če se nekdo odloči spremeniti staro pogodbo. Zato je pomembno, da zapišete, kakšno sobo bo uporabljal vsak stanovalec in kako se bodo uporabljali skupni prostori.

Dokument postane pravno zavezujoč takoj, ko ga podpišejo vsi prebivalci. Lahko se obrnete tudi na notarja. Takrat ima dokument še večjo "težo". Žal pa se takšni dogovori v resničnem življenju redko sklenejo. V primeru miru to ni potrebno, če pa sta stranki v sporu, se pogosto ne moreta sporazumeti in morata na sodišče.

Če se odloči, da bo prodaja stanovanja ali za odkup njegovega dela se sklene kupoprodajna pogodba-prodajo delnice v stanovanju. Pogosto pride do spora glede stroškov. Da bi se izognili sporu, lahko pokličete cenilca, da določi dejanske stroške.

Odločitev o odredbi na sodišču

Glavni pogoj za to ureditev je, da je stanovanje v skupni lasti. Delež v sobi v skupni nastanitvi je že razdeljen. V njem je vsak lastnik edini lastnik sobe ali dela sobe. Zato se je mogoče obrniti na sodišče, da določi uporabo kuhinje, kopalnice in drugih podobnih prostorov.

Drugi pogoj je, da ima pravico do vložitve zahtevka samo solastnik stanovanja. Tako tudi če je državljan vpisan v stanovanje, vendar pravno ni solastnik, nima pravice do pritožbe na sodišču.

Algoritem ukrepov

Vlagatelj, ki pri sodišču vloži zahtevek za razpolaganje z nepremičnino v solastnini, mora upoštevati določen vrstni red dejanj, zlasti:

1. poskušajte doseči sporazumno rešitev tako, da se obrnete na drugo stranko ali stranke s predlogom za rešitev položaja, vključno s sklenitvijo kupoprodajne pogodbe za delež v stanovanju.
2. Če to ne pomaga, se lahko začnete pripravljati na sodišče. V ta namen je treba zbrati zahtevane dokumente.
3. Nato se sestavi zahtevek. Priporočljivo se je posvetovati z izkušenim odvetnikom, saj lahko napake pri pripravi tega dokumenta povzročijo zavrnitev vloge ali dolgotrajen sodni postopek.
4. Udeležite se obravnave. Postopek lahko traja več mesecev. Zato Če odredbe ni, mora tožnik vložiti tožbo pri sodišču Če nimate časa, da bi se udeležili obravnave, lahko to pravico zaupate tudi odvetniku.
5. Pritožba zoper sodno odločbo. To se stori, če stranka ni zadovoljiva.
6. Pridobiti morate sodno odločbo in izvršilni naslov. Včasih tožene stranke ne želijo upoštevati odločbe. Nato se mora tožnik obrniti na urad sodnega izvršitelja. Glavni dokument, na podlagi katerega ti strokovnjaki delujejo, je izvršilni naslov. Na podlagi tega začnejo postopek in toženo stranko prisilijo, da izvrši sodni nalog.

Dokumenti

Skupaj s tožbo je treba sodišču predložiti naslednje dokumente:

• Naredite več kopij tožbe (eno za sodišče, druge za stranke in eno za sebe).
• Kopija osebne izkaznice.
• Izpisek morate pridobiti iz enotnega državnega registra pravnih oseb.
• Dokument, ki dokazuje skupno lastništvo stanovanja.
• dokumenti, ki dokazujejo poskus sporazumne rešitve spora.
• Tehnični potni list.
• Prejem državne dajatve.

Če nameravate svoj delež v prihodnosti prodati, vendar želite najprej zaprositi za služnost, morate od cenilca nepremičnin pridobiti dokument.

Časovni razpored

Obdobje pregled vloge Odvisno od različnih dejavnikov, med drugim:

• Udeležba udeležencev.
• Stališče nasprotne stranke.
• Razpoložljivost potrebnih dokumentov.
• Druge točke.

V vsakem primeru traja poskusno obdobje vsaj 2 meseca.

Stroški

V skladu s členom. 333.19 davčnega zakonika znaša znesek državne dajatve v tem sporu 300 rubljev. Znesek zahtevanega nadomestila se poveča, če prosilec želi najeti odvetnika. Stroški za pripravo vloge na primer znašajo od 1.000 do 3.000 rubljev. potrdilo o plačani državni pristojbini. ločeno plačilo za zastopanje tožnika s strani odvetnika.

Izjava o zahtevku

Zakon ne določa oblike zahtevka. Hkrati obstajajo stroge zahteve za njegovo sestavo, kot je določeno v členu 2. 131 ZAKONIK RUSKE FEDERACIJE O CIVILNEM POSTOPKU. Vsebovati mora zlasti naslednje informacije

• Ime sodišča.
• Osebni podatki strank.
• Ime dokumenta.
• Razlogi za nastanek lastninske pravice na nepremičninah.
• Velikost delnic.
• Opis prostorov z navedbo števila prostorov, njihove lokacije, opisa, površine gospodarskih poslopij itd.
• Bistvo spora.
• Navedba morebitnih poskusov predsodne poravnave.
• Zahtevki.
• Seznam dokumentov, ki jih je treba priložiti.
• Datum in podpis.

Pravna podlaga

Pri obravnavi takih zahtevkov sodišča upoštevajo naslednje določbe:

• Art.35 glavnega zakona države (ustava).
• Člen.247 CIVILNI ZAKONIK RF.
• Art.307 CIVILNI ZAKONIK RF.
• Art.3 STANOVANJSKI IN KOMUNALNI ZAKONIK RF.
• St.30 STANOVANJSKEGA IN KOMUNALNEGA ZAKONIKA RF.

Odločitev sodišča je odvisna tudi od posebnih okoliščin primera.

Študija primera: nedovoljen vstop na ozemlje

Državljan Nikolaj Petrov je lastnik deleža v stanovanju. Poleg njega v njem živita še dva solastnika. Redno vstopajo v Nikolajevo sobo brez dovoljenja. Zavračajo podpise kakršnih koli sporazumov. Petrov je vložil tožbo, v kateri je zahteval prisilno vzpostavitev ustreznega reda.

Ker je Nikolaj že prej poskušal doseči sporazum, je sodišče zadevo obravnavalo in odločilo v korist tožnika. Dodeljena soba je bila njegova osebna last in nihče ni imel pravice vstopiti vanjo, tako kot Nikolaj brez povabila ni mogel vstopiti v prostore drugih najemnikov. Za območja skupne rabe niso bile uvedene nobene omejitve.

Primer: "igranje na živce"

Če eden od zakoncev sobe ne potrebuje, ker ima drugo stanovanje, v katerem živi, in je vlogo vložil le zato, da bi si z njo pokvaril živce druge stranke, je malo verjetno, da bo sodišče odločilo v korist tožnika. Če eden od zakoncev ne živi v stanovanju, ima drugi zakonec pravico do uporabe sobe z boljšimi lastnostmi.

Natalija Petrova je na primer po ločitvi ostala v dvosobnem stanovanju, ki ga je kupila skupaj z nekdanjim možem Nikolajem. Ta se je preselil v enosobno stanovanje, ki ga je kupil pred poroko. Ena od dveh sob v skupnem stanovanju je bila prehodna, druga pa je imela več prostora kot prva. Izkazalo se je, da so sobe očitno neenake. Vendar je Nikolaj, ki se je preselil v svoje enosobno stanovanje, na sodišče vložil vlogo, v kateri je zahteval, da mu ostane na voljo večja soba. Hkrati ni želel prodati svojega deleža in ni živel v spornem stanovanju. Natalija Petrova, Nikolajeva nekdanja žena, je tožila. Prosila je sodišče, naj ji določi namestitev v udobni veliki sobi. Sodišče je ugodilo zahtevam tožnika.

Študija primera: bivanje s hčerko

Zakonca Svetlana in Aleksander Ivanov sta kupila dvosobno stanovanje v velikosti 60 kvadratnih metrov. V zakonu sta imela hčerko. Odločila sta se za ločitev in vsak je dobil svojo sobo. Nista se mogla izseliti, ker se njen nekdanji mož ni strinjal s prodajo svojega deleža stanovanja mladoletnemu otroku

Alexander ima večjo sobo, veliko 20 kvadratnih metrov. м. Svetlana in njena hči sta morali živeti v majhni sobi. Svetlanine prošnje za zamenjavo sobe Aleksandra niso prepričale. Svetlana se je zato morala obrniti na sodišče, da bi zahtevala uporabo sobe v velikosti 20 kvadratnih metrov. Soba, v kateri se je naselil njen nekdanji mož. Sodišče se je seveda postavilo na stran tožnika in Alexandru naložilo, naj Svetlani in njeni hčerki odstopi večjo sobo.

Dodelitev delnic

Če je treba zadevo rešiti na sodišču, se morate pripraviti na večje težave. Veliko lažje je dodeliti delež v zasebni hiši. Posebne težave se pojavijo, kadar je površina prostora majhna, število lastnikov pa veliko. Z lastništvom stanovanj je povezanih veliko težav. Sodišče zadevo obravnava na podlagi posebnih okoliščin. Zlasti dejavniki, kot so:

• Starost.
• prisotnost ali odsotnost otroka.
• Poklicne dejavnosti udeležencev v procesu.
• Invalidnost.
• Drugi dejavniki.

V vsakem primeru je odgovor na vprašanje, kako prevzeti lastništvo nad stanovanjem, nedvoumen: na sodišču.

Če gre za občinsko stanovanje

Veljavna zakonodaja ne določa, kako naj najemniki uporabljajo občinska stanovanja. Zgoraj opisani postopek velja samo za stanovanja, ki Lastništvo fizičnih oseb Prisotnost ali odsotnost otroka ali oseb z lastninsko pravico. Zahteva za uporabo določene sobe v skupnem stanovanju je mogoča le s spremembo najemne pogodbe.

V skladu s členom 69 Stanovanjskega in komunalnega zakonika Ruske federacije so najemniki v stanovanju. 2 2. člen Zakona 16 o pravilniku najemodajalca za občinske nastanitve. 69 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so najemniki takšnega stanovanja enaki v pravicah in dolžnostih. Vsaka od teh oseb torej uporablja nastanitev pod enakimi pogoji. Zato ni mogoče določiti, kako uporabljati sobo. Če se najemniki ne morejo sporazumeti, obstaja le en izhod: zasebna lastnina. Včasih najemniki sprašujejo, ali lahko svoj del stanovanja privatizirajo. To ni pravilno vprašanje. V zasebnih najemnih stanovanjih ni delnic. Pojavijo se le, če je stanovanje v zasebni lasti stanovalcev. Zato je odgovor ne.

Zaključek

Če imajo najemniki dobre sosedske odnose, določite, kako bodo uporabljali stanovanje, sprejemanje odločitev Kako prodati stanovanje v solastništvu, ni težko ugotoviti. V napetih odnosih je drugače. Pogosto jih je mogoče rešiti le v sodnem postopku. Sorodni spletni naslovi: sodni postopki, za stranke običajno niso enostavne. Za to je treba imeti zadostno dokazno podlago, se opreti na ustaljeno prakso in poznati postopkovna pravila. Zato je v tem primeru najbolje, da se obrnete na izkušenega odvetnika, ki bo storil vse, da bo v skladu z zakonom branil pravice prosilca.