Sporazum o določitvi deležev v stanovanju: vzorčni dokument

Vprašanja delitve premoženja se običajno obravnavajo v okviru postopka za razvezo zakonske zveze. Medtem je razdelitev deležev v skupnem premoženju postopek samostojnega pravnega pomena, kar pomeni, da ni nujno posledica razveze zakonske zveze ali pred njo.

Dogovor o določitvi deležev v stanovanju je danes posel, ki ga je treba overiti pri notarju. To dejstvo ponovno potrjuje pomen takšnega sporazuma.

Delitev delnic

To lahko storite tako v solastništvu kot v deljenem lastništvu. Za slednjo vrsto je značilno, da ima jasne deleže. Solastnina je premoženje, ki ga ni mogoče deliti v naravi.

Trenutno je na voljo na več načinov Delitev delnic:

• S sodno odločbo. Praviloma se stranki obrneta na sodišče, če ni mogoče dodeliti deleža v naravi ali če bi tak postopek povzročil nepopravljivo škodo na premoženju. Običajno se osebi, ki želi dodeliti del, dodeli denarno nadomestilo, ki ga morajo plačati drugi uporabniki nepremičnine.
• Delitev na podlagi sporazuma. V teh primerih se listina podpiše Sporazum o določitvi deležev v stanovanju. Če stranki ne dosežeta rešitve, ki bi ju zadovoljila, se lahko obrneta na sodišče.

Ne pozabite, da sta ločitev in ločitev dve zelo različni stvari. V slednjem primeru, ko se izvede delitev prenehanje lastništva za eno od strank. Delitev delnic ne pomeni prenehanja pravic do premoženja.

Zahteve za dokument

Sporazum o določitvi deležev v stanovanju: vzorec, obrazec mora imeti obvezne bloke, in sicer:

• popolni podatki strank, vključno z dokazilom o identiteti, datumom rojstva in krajem prebivališča (registracija)
• Ime dokumenta, kraj in datum izvršitve;
• naslov lokacije stanovanja;
• kratek opis stanovanja ali hiše;
• podrobnosti o lastniških dokumentih;
• Katastrska številka hiše;
• Podatki o vpisu v register nepremičnin;
• Podrobnosti o morebitnih pravicah tretjih oseb, morebitnih bremenih;
• velikost delnic;
• število izvodov sporazuma.

Po podpisu dokumenta je treba obvezno obiskati urad za registracijo, da se pogodba uradno potrdi.

Kako se izračuna delež?

Preden se strinjate s podpisom sporazum o določitvi Če imate delež v stanovanju, je pomembno, da sami ugotovite, kolikšen del deleža pripada. Glavno pravilo pri določanju deležev je, da se šteje, da so deleži enaki (s poroko ali enakim plačilom za premoženje), razen če zakoni določajo drugače ali je to zapisano v sporazumu.

Najpreprostejši primer: če so lastniki trije in je površina stanovanja 120 kvadratnih metrov, jih je treba deliti s 3. Z drugimi besedami, formula je naslednja: 120 : 3 = 40 kvadratnih metrov - to je površina, ki pripada vsakemu lastniku na podlagi pravice do skupne deljene lastnine.

Prednosti sporazuma

Družinski zakonik določa, da sta oba zakonca enakovredna solastnika skupnega premoženja. Preprosto povedano, vsaka stranka ima brez pravice samostojno razpolaganje s premoženjem, ne da bi za to pridobil soglasje zakonca. To pomeni, da se celotno premoženje razdeli v razmerju 50/50. Razmere se spremenijo s prihodom otrok.

V katerih primerih je racionalno skleniti sporazum o določitvi deležev (vzorci, obrazci, obrazci so predstavljeni v članku)? Najpreprostejši primer je nakup stanovanja s hipoteko. Mož na primer prispeva približno 70 % nakupne cene, žena 20 %, preostanek pa se plača s sredstvi iz posojila. Zakonec, ki je plačal večji delež, pa se zaveda, da bo pri delitvi stanovanja, ki je bilo kupljeno med zakonsko zvezo, njegov delež za stanovanje še vedno obravnavan kot 50 %. V tem primeru je racionalno skleniti sporazum in takoj določiti deleže. V tem primeru imata stranki pravico, da samostojno določita razmerje med deleži, in sicer ne 50/50, temveč 2/8, 3/7 itd.

V postopku registracije hipotekarne pogodbe se ti deleži vpišejo v lastniški list. Po registraciji ima vsaka stranka pravico, da s svojim deležem ravna po svoji volji, da ga podari, prenese z dedovanjem, proda itd.

Porodniški kapital

Še eno zanimivo vprašanje, kako razdeliti deleže v stanovanju, ki je kupljeno za materinski kapital. V skladu z zahtevami zveznega zakona št. 256 morajo starši določiti delež svojih otrok, če pridobijo stanovanje na račun materinski kapital. Seveda staršem ni odvzeta pravica do deleža v takem premoženju.

Dogovor o določitvi deležev na domu se lahko sklene tudi, če dom že obstaja, na primer če mati ali oče že imata dom, ki je bil pridobljen s hipotekarno pogodbo.

Glavna stvar pa je, da delež stanovanja, ki je bil kupljen z materinskim kapitalom, ni predmet delitve po razvezi zakonske zveze in ni del premoženja, ki je bilo kupljeno med zakonsko zvezo.

Najbolj zanimivo je, da velikost deležev za otroke ni določena v zakonodaji, vendar si je vedno vredno zapomniti minimalne zakonske določbe za nastanitev.

Sklenjena pogodba o razdelitvi deleža v okviru nakupa ekskluzivnega materinskega doma se takoj prenese v skupno lastništvo vseh družinskih članov v enakih deležih. V pogodbi je dovoljeno določiti možnost nadaljnje razdelitve deležev, če se družini pridružijo novi otroci.

Razdelitev deležev je mogoče prerazporediti z darilno pogodbo, vendar je še vedno pogostejša pogodba o določitvi deleža stanovanja, ki jo je treba overiti pri notarju.

Zaključek

Naše življenje je nepredvidljivo, zato ne oklevajte in se že v fazi nakupa stanovanja z možem takoj dogovorite o vseh podrobnostih morebitne delitve premoženja v prihodnosti. Ne glede na način nakupa nepremičnine, na podlagi hipotekarne pogodbe ali za materinski kapital, mora vsaka od strank, če ne more več živeti skupaj, razumeti, na kaj lahko računa. In kar je najpomembneje, zagotoviti, da imajo otroci vedno pravico do stanovanja.