Pogodba o ureditvi premoženjskopravnih razmerij: posebnosti priprave in izvedbe

Delničarski sporazum - oblika interakcije med lastniki. Skupno lastništvo stanovanj se ne končuje, ampak postaja vse bolj formalizirano. Poglejmo, zakaj se tovrstni sporazumi sklepajo in zakaj se ne kaj je potrebno upoštevati pri njihovi obdelavi.

Skupno lastništvo

V zadnjih nekaj letih so Združene države Amerike izvajale velik pritisk na zasebni sektor, da bi se bolj odzval na potrebe svojih državljanov., Če je bilo vaše zemljišče in lastništvo stanovanja kdajkoli preneseno na vaše državljane, morate. Lastnik ni vedno ena oseba, lahko jih je več. Tudi v tem primeru delež v skupnem premoženju ni bil opredeljen. V dokumentih je bilo samo sklicevanje na skupno lastništvo. Drugi vir njenega nastanka so zakonski odnosi.

Spori glede uporabe in razpolaganja s premoženjem, dedovanje in druge okoliščine vodijo do vprašanj o lastniškem deležu. Stranki imata pravico skleniti sporazum. Če dogovora o določitvi deležev ni mogoče doseči, bo sodišče pozvano, naj.

Za kaj gre?

V skladu z zakonom so nepremičnine naslednje. Njihova posebnost je, da so tesno povezani z zemeljskim površjem in jih ni mogoče premakniti brez škode za gradnjo. Zakon velja enako za stanovanjske in nestanovanjske prostore.

Druga kategorija nepremičnin - parcele. Pri registraciji njihovih deležev ne smemo pozabiti, da se posli sklepajo v zvezi z lastnino, vpisano v zemljiško knjigo, in v zvezi s pravico, ki je vpisana v zemljiško knjigo.

Incidenca

• Sporazum med lastniki.
• Sporazum na sodišču pred odločitvijo sodnika.
• predporočna pogodba, podpisana pred poroko ali po poroki.

Zakon obvezuje, da se pri nakupu nepremičnine na račun otrok dodelijo deleži v skupnem premoženju materinski kapital.

Pogosto se postavlja vprašanje: Ali je potreben razlog za sklenitev sporazuma o določitvi deležev?? Lastniki imajo pravico, da s svojo lastnino razpolagajo po lastni presoji. Razlog ni pravno pomemben. Običajno se želja po opredelitvi deleža pojavi zaradi želje po prodaji svojega dela ali spora glede vrstnega reda uporabe.

Izjemo odobri sodišče - vlagatelj mora navesti razlog ali razloge za vlogo.

Vzorčna struktura sporazuma

Vzorec sporazuma o določitvi deležev je približno takšen:

• datum in kraj sklenitve pogodbe (mesto ali kraj);
• podatke iz potnega lista (F. И. О., datum rojstva, kraj rojstva, številka potnega lista, datum izdaje);
• objekt ali predmet pogodbe (hiša, stanovanje, soba, nestanovanjski prostori, zemljišče);
• lokacija nepremičnine;
• površina, število nadstropij (tudi za enonadstropne stavbe), število sob;
• Velikost deleža, ki ga ima vsaka stranka sporazuma v lasti na dan sklenitve sporazuma;
• lastniški dokument (pogodba, potrdilo o dedovanju, datum izdaje ali podpis);
• podpisi strank sporazuma.

Sporazumi se razlikujejo po besedilu in obsegu, vendar njihovo bistvo ostaja enako.

Sporazum o poravnavi mora izpolnjevati zahteve za sodne odločbe (podpis sodnika in pečat sodišča).

velikost delnic

Določbe o skupnem lastništvu govorijo o enakosti pravic lastnikov do skupne lastnine. Stranke lahko od tega pravila odstopajo v skladu s svojimi željami. Omejitve pravic otrok. V njihovem primeru ni dopustno zmanjšanje lastninske pravice, zakon pa se uporablja tudi za osebe, ki so razglašene za pravno nesposobne.

Zakon ne govori o minimalnem znesku deležev v nepremičninah. Vzemimo za primer sporazum o določitvi skupnih lastniških deležev med več lastniki stanovanja. Število lastnikov je pogosto večje od števila ljudi, ki lahko dejansko živijo v objektu. Za izpolnjevanje sanitarnih predpisov ni zahteve po minimalnem lastniškem deležu.

Dovoljeno je, da ga pridobi Iz različnih razlogovDedovanje, nakup, darilna pogodba, sodna odločba, s katero je enemu od stanovalcev priznano lastništvo.

Ali se obrniti na notarja ali ne?

Predhodno so bile uvedene spremembe zakonodaje o postopku za sklepanje transakcij z nepremičninami. Nekatere od njih je zdaj mogoče opraviti brez notarja. Ugotavljanje lastniških deležev ni vključeno na seznam. Stranke lahko podpišejo sporazum v preprosti obliki.

Če gre za interese otrok, je za transakcijo potrebno soglasje skrbniških organov in notarja.

Registracija pravic

V vzorcu sporazuma o določitev deležev v stanovanju ali druge nepremičnine za registracijo spremembe oblike skupnega lastništva.

Za izvedbo postopka so potrebni naslednji dokumenti:

• Izjava, ki jo podpišejo vsi vpleteni;
• kopijo potnih listov vseh strank v transakciji;
• kopijo sporazuma, ki ga podpišejo vse stranke;
• kopijo dokumenta, ki daje pravice do nepremičnine;
• potrdilo o plačilu dajatve.

Tehnični potni list je vložen, če ne obstaja niti pri uradu za tehnični popis niti pri uradu za zvezni register. V času pisanje Katastrska raziskava in registracija pravic potekata istočasno.

Postopek traja približno mesec dni. Osebje mora začasno ustaviti registracijo zaradi odsotnosti vseh potrebnih dokumentov ali zaradi nepravilne oblike dokumentov in določiti rok za odpravo pomanjkljivosti.

Sklenitev sporazuma o določitvi deležev v skupnem premoženju je včasih nemogoča zaradi težav v fazi registracije.

Začetek veljavnosti

Po zakonu je začetek veljavnosti dokumenta vezan na trenutek, ko Vnos vpis v register in ne ob podpisu strank. Vendar pa je podpis za stranke obvezen že zaradi dejstva, da so ga podpisale. Т. е. ne morete več preprosto zavrniti podpisa in v primeru sodni postopki bo imela pomembno vlogo.

Na koncu

Sporazum o določitvi deležev je sestavljen v skladu z enotno shemo. Podrobnosti o udeležencih, predmetu sporazuma, prenehanju skupnih lastninskih pravic in ustanovitvi skupnega deleža se vpišejo.

Za transakcije, ki vključujejo otroke, je potrebno soglasje skrbniških organov in notarsko potrdilo.

Zadnja faza registracija sprememb formata lastništvo nepremičnin. Vloga se vloži in ji je priložen sklop dokumentov.