Člen. Člen 671 civilnega zakonika "najemna pogodba": pripombe

Člen. Člen 671 civilnega zakonika odpira temo zakupa ali najema stanovanja, če natančno ponovite določbe zakona. Za kaj gre? Kakšna je razlika med najemom in zakupom?? Poglejmo, kakšne pravice ima pravna oseba na tem področju.

Oblike najema

St. 671 CC RF - prvi v poglavju, namenjenem prenosu stanovanja v začasno uporabo drugim osebam.

Stanovanja so socialna najemna stanovanja, namenjena pa so ljudem v stiski, ki ne morejo preživeti brez pomoči države. In ne moremo reči, da so občina ali država in najemnik enakovredni akterji v družbenih najemnih razmerjih.

Najem ali zakup

Besedilo člena. Člen 671 civilnega zakonika Ruske federacije ni enak kot v zakupu. Najem je prenos stanovanjske enote s strani lastnika v posest in uporabo z namenom bivanja. Plačilo za uporabo stanovanja je urejeno z zakonom.

Najem je prenos v začasno posest in uporabo prostorov ali objekta s strani najemodajalca. Plačilo je že omenjeno v naslednjih člankih.

Stranke sporazuma

Čl. 671 civilnega zakonika se nanašajo na lastnika stanovanjskih prostorov. Pooblaščenec ali oseba, ki deluje kot skrbnik ali varovanec, lahko v njegovem imenu sklepa takšne transakcije.

Lastnik je oseba, ki je predmet pridobila z listino ali dedovanjem.

Šteje se, da je nepremičnina pridobljena, ko je transakcija vpisana v register uradov za upravljanje nepremičnin. Lastniki so lahko tudi pravne osebe. V tem primeru za organizacijo ni omejitev. Pri uporabi svoje lastnine so enaki ljudem. Večinoma zasebniki najemajo stanovanja.

Hkrati, če ni vpisa lastništva ali je bil vpis opravljen v skladu s starimi pravili, to ne vpliva na možnost uporabe nepremičnine.

Sporazum o nadomestni stranki

Obstoječo najemno pogodbo lahko podaljšate z drugim najemnikom, če je novi najemnik ena od oseb, ki so se preselile s prvim najemnikom. Biti morajo polnoletni in v tistem času pravno sposobni. Drugi najemniki morajo dati soglasje. Če tega ne dosežemo, postanejo vse osebe, ki še naprej živijo v stanovanju, skupni najemniki pod enakimi pogoji.

zamenjava osebe, ki deluje v imenu najemnika, je predvidena, če oseba umre ali je izseljena.

Prebivanje drugih oseb

Poleg najemnika imajo pravico do vselitve tudi osebe, ki stalno prebivajo v prostorih. Najpogosteje je to družina (zakonec, otroci, drugi sorodniki, ki stalno živijo). Na tej podlagi ni prepovedano preseliti drugih oseb, ki so bližnji sorodniki (imamo v mislih sostanovalce).

Soglasje podnajemnika je potrebno že za vselitev osebe, ki nima stalnega prebivališča. Za preselitev otroka, ne glede na stopnjo sorodstva z njim, soglasje ni potrebno.

Predmet sporazuma

Art. 671 civilnega zakonika RF s komentarjem se osredotoča na pojem stanovanjskih prostorov. Ta kategorija vključuje hišo, stanovanje, sobo ali drug ločen prostor, primeren za stalno bivanje.

Od nestanovanjskih prostorov se razlikuje po več zahtevah. Preprosto povedano, stanovanje ima dostop do komunalnih storitev (voda, elektrika, toplota). prostori morajo imeti prostor za kuhinjo, umivalnico in kopalno kad ali tuš. Dom je primeren, če je primerno velik minimalne zahteve.

Naštete lastnosti stanovanjskih prostorov so povzete iz določb stanovanjskega zakonika in drugih regulativnih aktov.

Pogoji uporabe

V št.Člen 1 zakonika o civilnem postopku za najemodajalce. Člen 671 civilnega zakonika določa, da sta posest nepremičnine in njena uporaba za namen okupacije. Kaj to pomeni? V primeru najemnega razmerja lastništvo in uporaba pomenita, da lahko živite v stanovanju ali hiši.

O tem, kako se te klavzule izvajajo, odločajo stranke. Za kaj gre? Kdo ima na primer pravico do vselitve v stanovanje, razen lastnika stanovanja?? Ali imajo to pravico tudi tretje osebe, ki niso člani najemodajalčeve družine??

Kdo plača večja in tekoča popravila? Kako se plačujejo komunalne storitve?? Stranke imajo pravico določiti druge pogoje, ki se jim zdijo primerni. Na primer, ali ima najemnik pravico uporabljati stanovanje ali hišo ne le za bivanje, temveč tudi za strokovne dejavnosti, če ne poškoduje nastanitvenega objekta? Frizerji na primer pogosto uporabljajo svoje stanovanje kot delovno mesto.

Plačilo najemnine

Znesek in obliko pristojbine določijo stranke sporazuma. Nekateri lastniki znižajo pristojbine v zameno za popravila ali druge storitve. nastanitev v zasebni lasti je na voljo za plačilo, ki je enako kot za podobne nepremičnine na tem območju.

Zakon lahko določi najvišji znesek najemnine. Plačilo je treba opraviti do datuma, dogovorjenega v pogodbi.

Če vprašanje ni rešeno s sporazumom, se uporabljajo določbe stanovanjskega zakonika. Т. е. denar je vplačan na račun ali oddan najpozneje do 10. dne v mesecu, ki sledi prejšnjemu mesecu. Na primer, pristojbino za februar je treba plačati najpozneje do 10. marca.

Za te določbe velja člen 5 zemljiškega zakonika. 2 st. 671 civilnega zakonika Ruske federacije velja enako za navadne ljudi in pravne osebe.

Plačilni pogoji se lahko spremenijo s hkratnim soglasjem obeh strank. Najemodajalec nima pravice, da ga spremeni po lastni presoji. Izjema je sklenitev nove pogodbe z istim najemnikom.

Posebnosti najema s strani pravnih oseb

V str. Odstavek 2 člena 671 ruskega civilnega zakonika. Člen 671 civilnega zakonika določa pravico podjetij do najema stanovanja pod enakimi pogoji. V lasti in bivanju državljanov za namene bivanja. Sporazum se lahko sklene na podlagi zakupa ali drugega sporazuma. Zakon določa edino omejitev - prostori se lahko uporabljajo le za stanovanjske namene. Stanovalec ali predstavnik organizacije tam ne sme opravljati nobenih dejavnosti.

Druge določbe sporazuma

Člen. V členih 671-688 civilnega zakonika Ruske federacije je pozornost namenjena drugim točkam: obliki sporazuma, pravicam in dolžnostim strank ter pravicam in dolžnostim drugih oseb, ki živijo v prostorih. Rešena so bila vprašanja trajanja sporazuma, predkupne pravice do sklenitve novega sporazuma ter postopka in razlogov za prekinitev sporazuma.

Zakon ponuja izbiro med razpoložljivimi različicami ali oblikovanje klavzule v pogodbi po presoji pogodbenih strank.

Če povzamemo

Predmet pogodbe je stanovanje. je namenjen samo za stanovanjsko rabo in je v zasebni lasti. Če gre za nestanovanjsko nepremičnino ali nepremičnino v državni lasti, gre za najem ali zakup.

V 35. poglavju so opisane osnovne pravice in obveznosti strank, način plačevanja najemnine, popravila in drugi pogoji. Stranke lahko izberejo drugo besedilo, ki ni v nasprotju z zakonom.