Odpoved privatizaciji v korist druge osebe: vzorec vloge notarja

Vsak državljan lahko le enkrat v življenju uveljavlja pravico do privatizacije. Vendar pa ni redko, da registracijski organi prejmejo odpoved privatizaciji v korist druge osebe. Najpogosteje v korist bližnjih sorodnikov ali otrok. Takšna dejanja imajo posledice.

Kdo ima pravice

Privatizacija je prenos občinske ali državne lastnine v zasebno last državljana. To lahko storite brezplačno ali proti plačilu. Prevzamete lahko stanovanjsko nepremičnino, zemljišče, garažo in druge predmete. Pogosteje pa je lastništvo hiše.

Za uveljavljanje pravice do privatizacije stanovanja mora prosilec izpolnjevati določene pogoje:

• zasedajo bivalni prostor na podlagi pogodbe o socialni najemnini;
• prosilec mora biti registriran v stanovanju;
• za postopek privatizacije mora obstajati soglasje vseh stanovalcev stanovanja.

Vsi najemniki lahko delijo lastništvo nepremičnine.

Mladoletni državljan ima pravico dobiti stanovanje v postopku privatizacije in lahko postane celo edini lastnik. Vendar državljana, mlajšega od 18 let, ni mogoče izključiti iz privatizacije. Najprej bi za to potrebovali dovoljenje upravnega odbora, ki pa ga verjetno ne bo dobil.

Glavni akt, ki ureja celoten postopek, je zakon št. 1541-1.

Glavni razlogi za zavrnitev pravice

Popolna odpoved privatizaciji ni tako redka. Razlogov za takšno odločitev je več:

• nepripravljenost na plačilo davka na nepremičnine ter pristojbin za vzdrževanje stanovanj in investicijska popravila;
• Nepripravljenost na papirnato delo;
• težavni družinski odnosi, ki ne dopuščajo soglasja vseh najemnikov;
• Upanje, da se boste v bližnji prihodnosti preselili v boljši dom;
• če je bilo stanovanje nezakonito preurejeno
• Če ne želite, da se stanovanje prenese v zapuščino;
• Pomanjkanje sredstev za privatizacijo.

Poleg tega ni mogoče privatizirati stanovanja ali hiše, če je stavba v slabem stanju ali je predvidena za rušenje.

Razlogov je veliko več, vendar je treba razumeti, da privatizacija ni obveznost, temveč pravica državljana.

Zgoraj navedeni razlogi so bolj značilni za zavrnitev sodelovanja pri privatizaciji. Ta koncept na pravnem področju je precej drugačna od izstopa v korist druge osebe. V prvem primeru državljan preprosto ne izrazi želje po lastništvu nepremičnine, v drugem pa se odpove svoji pravici v korist nekoga drugega.

V korist drugih

Privatizacijo je mogoče zavrniti v korist druge osebe ali oseb, ki so vam blizu. Najpogosteje je to v korist otrok, ki se odločijo, da ne bodo sodelovali. Lahko pa so to tudi drugi sorodniki: bratje, sestre ali starši.

Če se je družina odločila, da se bo odpovedala nastanitvi v korist enega člana, mora svojo željo izraziti pisno. Od osebe, ki je že uveljavila pravico do privatizacije, se ne zahteva odpoved. V takem primeru se predloži ustrezno potrdilo, ki dokazuje, da je zadevna oseba že uveljavila svojo pravico.

Mladoletniki

Zakon št. 1541-1 sprva ni dovoljeval privatizacije v korist mladoletnih otrok. Kasnejša sprememba je staršem omogočila, da so se iz privatizacije izločili v korist druge osebe - svojega otroka, ki je v tem primeru samodejno postal edini lastnik stanovanja.

Ti dokumenti se predložijo za otroka, mlajšega od 14 let, v imenu njegovih staršev ali skrbnikov. Od štirinajstega do osemnajstega leta starosti oseba samostojno podpiše dokumente.

Starši

Podobno imajo tudi otroci pravico do starševske odpovedi, vendar šele po dopolnjenem osemnajstem letu starosti. Za izključitev mladoletnikov je treba pridobiti dovoljenje organov za skrbništvo, kar je precej problematično.

Poleg tega mora otrok dokazati, da ima na voljo drugo stanovanje in da je to dovolj veliko. Ko se izselijo iz doma, ki ga želijo privatizirati, so upravičeni do nadaljnjega lastništva doma še šest mesecev.

Komunalna stanovanja in hostli

Postopek in posledice zavrnitve privatizacije v korist druge osebe v občinskem stanovanju so enaki kot v primeru navadnega stanovanja. Takšna stanovanja so prav tako predmet privatizacije in vsak prebivalec ima pravico, da dobi sobo ali delež v njih.

Tudi za sobe v študentskih domovih ne velja prenos lastništva. so najeti in ne zakupljeni. Poleg tega se to vprašanje ne bi smelo pojaviti, če je rezidenca skupine v lasti pravne osebe in ne občine.

Za privatizacijo študentskih domov obstaja le ena možnost - prenos stavbe v stanovanjsko hišo.

Kako zaprositi za odpoved privatizaciji drugi osebi v vojaškem domu ali službenem stanovanju? Na splošno sploh ne. Takšnih stanovanj ni mogoče privatizirati na enak način kot študentskih domov. Za stanovanje ne smete zaprositi, če je v socialnem stanovanjskem skladu.

Postopek

Postopek privatizacije ni zapleten. Najprej morate pri notarju vložiti prošnjo za sestavo odpovedi v korist druge osebe (vzorec prošnje je na voljo spodaj). Nato napišite vlogo za začetek postopka in jo predložite lokalnim organom.

Po spletni strani postopek prijave je podpisana lastniška pogodba. Dokument, ki ne vsebuje oseb, ki se odpovedujejo, se predloži v registracijo pri Rosreestru.

Spremni dokumenti za notarja

Pri notarju morate imeti potni list in dokumente za stanovanje (pogodba o socialni najemnini). Vlogo lahko izpolni tudi pooblaščena oseba. Takšen državljan mora za vlogo predložiti notarsko overjeno pooblastilo.

Če bo vloga sestavljena v imenu nesposobne osebe, mora skrbnik potrditi svoje funkcije, predložiti ustrezna potrdila o zdravstvenem stanju Zdravje "odpovedi".

Če notar vloži vlogo v imenu mladoletne osebe, mu je treba predložiti pisno soglasje organov za skrbništvo.

Oblika in vsebina

Notar vam bo praviloma dal standardni obrazec, ki ga morate izpolniti.

Izpolnjen vzorec odpovedi privatizaciji v korist druge osebe je naslednji

Soglasje

Mesto Novosibirsk, 31. januar 2019.

I, Petrov Petr Ivanovič, 17.03.1963, rojen v Moskvi, potni list PC št. 369125, šifra podrazreda 1203, prijavljen v kraju prebivališča na naslovu: Novosibirsk, ulica Moskovska 38, stanovanje 73, je sestavil ta dokument o naslednjem:

Petrov Petr Ivanovič soglašam s privatizacijo stanovanja - stanovanja št. 73 v stavbi št. 38 na Moskovski ulici v Novosibirsku, brez mojega sodelovanja in brez moje vključitve v pogodbo o privatizaciji.

Vem, da bodo zgoraj navedena stanovanja privatizirana v imenu Petrova Mihaila Petroviča, 18.03.Leto rojstva 2005, doma iz Novosibirska, rojstni list PI #31489.

Znani so mi pomen, vrednost in pravne posledice notarskega dejanja.

Podpisano, polno ime

Notarski overitveni napis.

Izgleda približno takole vzorčna vloga odpoved privatizaciji v korist druge osebe. Popolna odpoved se sestavi na podoben način in ima nekoliko drugačno besedilo kot glavnina dokumenta:

"... Zahtevam, da se me ne vključi v število udeležencev v skupnem lastništvu stanovanja na naslovu, ki se bo privatiziral"

Po notarski overitvi odpovedi v korist drugega lastnika je treba dokumente poslati uradu za privatizacijo pri lokalnih organih. Vlogi je treba priložiti

• sama zavrnitev;
• kopije dokumentov, ki potrjujejo identiteto oseb, ki bodo sodelovale pri privatizaciji;
• kopijo pogodbe o socialni najemnini.

Priporočljivo je, da pred oddajo vloge zaprosite za celoten seznam dokumentov. Na podlagi določb člena 8 zakona št. 1541-1 morajo lokalni organi prošnjo obravnavati v dveh mesecih in izdati odločbo.

Posledice na

Zavrnitev privatizacije v korist druge osebe najprej privede do odvzema pravice do lastništva nepremičnin za "tistega, ki se odreče". Če je družinskih članov več, se delež družinskega člana, ki se je odpovedal dediščini, enakomerno razdeli med ostale. Če je odpoved v korist sorodnika, se delnica prenese na tega sorodnika.

Posledično zavrnitev privatizacije tej osebi ne daje pravice, da razpolaga s premoženjem, ga oddaja v najem, prodaja, podarja.

Pravice "abandoner"

Hkrati pa posledice zavrnitve privatizacije v korist druge osebe niso tako hude. Prvič, državljan, ki je zavrnil sodelovanje v postopku za pridobitev pravice do stanovanja, ne izgubi pravice do bivanja v njem. ta oseba obdrži pravico do uporabe sosednjega prostora, dvigala, stopnišča, tj. lahko uporablja lastnino celotnega stanovanja.

Vendar je treba upoštevati, da, da so posledice odpoved privatizaciji v korist druge osebe (člen 292 civilnega zakonika) po prodaji je lahko obžalovanja vredna. Odpovednik ima namreč pravico živeti v stanovanju do konca življenja, vendar ga lahko novi lastniki vseeno izselijo. Tudi če ne, je malo verjetno, da se bodo lahko razumeli s tujci. Sodne prakse o tem vprašanju je malo, vendar tudi analiza sodb ne daje celovitega odgovora na vprašanje, ali se osebi lahko odvzame pravica do stanovanja "odrekanje" odklonitev bivanja v stanovanju po tem, ko ga je lastnik odstopil. To pomeni, da vprašanje ostaja odprto, sodišča pa odločajo ob upoštevanju posebnih okoliščin primera. Zato je vredno večkrat premisliti, preden se odpoveste.

Novi lastnik lahko na sodišče vloži celo tožbo za izselitev "imetnik opustitve", vendar bodo morali dokazati, da je ta oseba najemnik v nasprotju z zakonom.

Odpovednik pa obdrži pravico do sodelovanja pri privatizaciji drugega stanovanja. Da bi to storil, se mora registrirati v drugi nepremičnini, ki bo prešla na novega lastnika.

Naloge

Zavrnitev privatizacije v korist drugega oseba po privatizacija vključuje ohranitev nekaterih obveznosti za "opustitev". Plačati morajo stroške komunalnih storitev in drugega vzdrževanja nepremičnine. Upoštevati je treba vse legitimne interese sosedov, pravila uporabe stanovanjskih prostorov in vzdrževati stanovanja v ustreznem stanju.

Zato se morate vedno zavedati, da lastništvo nepremičnine ne pomeni le varnosti za prihodnost, temveč tudi določene obveznosti in dodatne stroške.

Ali je mogoče odpoved umakniti ali izpodbijati??

Dejanska odpoved privatizaciji v korist druge osebe je svoboden izraz volje državljana. In za uporabo lastnega pravice ali ne, o tem odloča vsak sam. Odpoved lahko prekličete, vendar le do trenutka registracije prenos pravic prenos nepremičnine z občine na zasebnika. Glavni razlogi za preklic so lahko razumevanje, da se bo finančni položaj osebe poslabšal, ali pa da si je oseba preprosto premislila.

Svojo lastno odločitev težko izpodbijate in to lahko storite le na sodišču ali pri notarju, ki je izvršil vlogo. Obvezno bo treba dokazati, da je bila zavrnitev sestavljena pod prisilo ali da je bil državljan takrat zaveden, da so mu grozili.