Donacija na stanovanje z dosmrtnim bivališčem darovalca: značilnosti in pogoji pogodbe, vzorec

Državljani vse pogosteje razmišljajo o tem, kako bi drug drugemu podarili nepremičnine z najmanjšim tveganjem. To ni tako težka naloga, če veste, kaj storiti v določenih okoliščinah. Nepremičnine se pogosto prepuščajo oporoki, vendar obstaja še en izhod iz situacije. Govorimo o pripravi darilne pogodbe. Ta vrsta Transakcija je najpogostejša med bližnjimi sorodniki. Ima svoje prednosti in slabosti, ki bodo pojasnjene pozneje. Ali je mogoče donirati za stanovanje, v katerem ima donator dosmrtno prebivališče?? In če je tako, kako se spopasti s takšno nalogo? Odgovori na ta vprašanja ne le pomagajo državljanom, da se ne znajdejo v nerodnem položaju, ko prejmejo ali podarijo darilo. Resničnost ni tako težka, kot se morda zdi na prvi pogled.

Opredelitev

Kaj je darilna pogodba? Ni tako pomembno, ali darovalec tam živi ali ne. Pomembno je razumeti, katere vrste transakcij bo treba obravnavati v prihodnosti.

Darilna pogodba je uradna listina, ki osebi ali organizaciji omogoča, da brezplačno odda v posest nepremičnino. Ni treba čakati na smrt prejšnjega lastnika. Zaradi te točke je vrsta transakcije, ki se proučuje, z "nepremičnine" je zelo priljubljen. Zlasti med sorodniki ali ljudmi, ki so si blizu.

Ali je mogoče pridobiti dovoljenje za prebivanje za vse življenje??

Donacija s prebivališčem donatorja - je to fikcija ali je tovrstna transakcija res mogoča?? In kaj bo to pomenilo?

Po zakonu ima sedanji lastnik (darovalec) pri darilu nepremičnine pravico določiti posebne pogoje za prenos nepremičnine na drugo osebo. Tako lahko na primer obdržite pravico do doživljenjskega bivanja v podarjeni nepremičnini. Takšen sporazum ima svoje prednosti in slabosti. V praksi se darovalci pogosto izogibajo donacijam z doživljenjsko pravico do bivanja na darovalčevem domu. To ni vedno ugodno in priročno. Ugotovimo, zakaj.

Prednosti za tiste, ki darujejo

Pogodba o darilu stanovanja z dosmrtnim prebivališčem darovalca ima, kot že omenjeno, nekatere nianse - tako pozitivne, in ne toliko. Začnimo z vidika trenutnega najemodajalca. Takšna situacija je lahko zelo ugodna.

Gre za to, da je ob prenosu stanovanja na drugo osebo ali organizacijo darovalec razbremenjen vseh obveznosti plačevanja komunalnih storitev, popravil in vzdrževanja stanovanja. Če obstaja darilna pogodba s pravico do prebivanja darovalca, oseba prejme brezplačno nastanitev. In za to vam sploh ne bo treba plačati. Zelo priročno, zlasti če gre za starejšo osebo, ki ima majhno pokojnino kot dohodek.

Oseba dobi tudi zagotovilo, da ne bo izseljena iz zadevnega stanovanja ali hiše. To je koristno, če med darovalcem in dajalcem ni medsebojnega zaupanja.

Oseba, ki prenese nepremičnino, ohrani svoje prebivališče na nepremičnini. In ne morete ga odpisati, ne glede na to, kako zelo si to želi dajalec.

Darilni pogodbi se lahko dodajo dodatni pogoji, ki niso povezani s premoženjem. Ta pravica ostane darovalcu. Svojim sorodnikom ali znancem lahko na primer dovoli, da živijo na podarjenem zemljišču. Glavna stvar je, da v uradnem sporazumu navedete njihove podrobnosti in ustrezne zahteve.

Če stranki ne upoštevata pogojev sporazuma, ima darovalec pravico razveljaviti sporazum "o darilu". Vendar je za to treba vložiti tožbo in dokazati pravico.

Darilna pogodba s pravico do doživljenjskega bivanja v stanovanju ima tudi slabosti. Za sedanjega in bodočega najemodajalca. Kateri pa?

Slabosti za tistega, ki daje

Vse je odvisno od tega, za koga gre. Kot že rečeno, si najprej oglejmo prednosti in slabosti zadevne transakcije za osebo, ki je trenutni lastnik stanovanjske nepremičnine. Le malo ljudi se bo strinjalo z operacijo, ki jim ne koristi.

Ko se z darilno pogodbo daruje stanovanje, v katerem ima darovalec doživljenjsko prebivališče, se lastništvo nepremičnine prenese na darovalca. Najemnik ne bo mogel razpolagati z nepremičnino.

Poleg tega lastninske pravice darovalca niso omejene "bonusi" Tudi pri darilni pogodbi z dosmrtno pravico do življenja in brez materialnih koristi za darovalca obstajajo pomanjkljivosti. Kot smo že povedali, gre za brezplačno transakcijo. Če prejemnik premoženja to želi, ga bo vrnil, vendar ga ne more zahtevati. To je preprosto nezakonito.

Darovalec bo lahko nepremičnino prodal ali prenesel, če bo to želel. Prav tako zna prenoviti opremo. novi lastnik lahko tudi sestavi in napiše oporoko, kadar koli želi.

Prednosti za upravičenca

Donacija stanovanja z doživljenjskim bivališčem darovalca - za prejemnika nepremičnine ni tako strašljivo, če med strankama obstaja zaupanje. Ta vrsta sporazuma je včasih resnično koristna za obe strani.

Obravnava darovalca. Kakšne so prednosti in slabosti v takšnih okoliščinah za prejemnika stanovanja?? Težko je verjeti, da bi bila takšna transakcija koristna za novega lastnika nepremičnine.

Posamezniki, ki jim je bil dom podarjen, lahko z njim ravnajo po lastni presoji. Prej je bilo rečeno, da je mogoče nepremičnino prenesti ali celo prodati, če to nekdo želi. Upravičenec ima polno lastninsko pravico na nepremičnini, v katero nihče ne more posegati. Tako kot darovalec.

Sorodniki na strani nekdanjega lastnika ga ne bodo mogli zahtevati. Pravice do dedovanja ne bo. To preprosto ni v zakonu. Najemnik bo ostal zgolj stanovalec brez pravic do nepremičnine.

Značilnost vseh donacij stanovanj (v katerih živi darovalec ali ne) je, da je takšno premoženje pravno osebno in se ne deli. Šteje se, da v celoti pripada osebi, ki ji je bil podarjen. To pomeni, da se v primeru ločitve ne deli.

Pogledamo pogodbo, ki ohranja le prebivališče prejšnjega lastnika nepremičnine in mu omogoča, da ostane tam. Donator nima in ne more imeti nobenih obveznosti vzdrževanja.

Transakcija med sorodniki

Zadevna vrsta sporazuma se lahko sklene med sorodniki in tretjimi osebami. Treba je le razumeti zakone, ki veljajo v Ruski federaciji. Ni tako težko, kot se zdi na prvi pogled.

Podaritev stanovanja s stalnim prebivališčem darovalca (ali brez njega) je zelo ugodna za bližnje sorodnike. Za transakcijo jim ni treba plačati davka.

Prednosti za upravičenca

Na žalost je skoraj vsak sporazum niz prednosti in slabosti za vse vpletene. In to je treba upoštevati, da se na koncu ne bi soočili z velikim razočaranjem.

Slabosti donacij s pravico do prebivanja so na primer nezmožnost izselitve prejšnjega lastnika "nepremičnine". Če se upravičenec odloči živeti v stanovanju ali hiši, si mora streho deliti z darovalcem. Ni vedno priročno, v redkih primerih je nevarno.

Premoženje, ki ga darovalec podari za vse življenje, je običajno težko prodati. Le malo ljudi se bo strinjalo z nakupom stanovanja, v katerem je neznanec. Strokovnjaki pravijo, toliko lažje je prodati premoženje, ki pripada mladoletnemu otroku.

Poleg tega mora darovalec upoštevati vse pogoje uporabe premoženja, kot so določeni v predpisanem obrazcu pogodbe. V nasprotnem primeru lahko sodišče transakcijo razglasi za neveljavno. In potem bo donator izgubil lastnino, kot je lahko uganiti.

Struktura

Želim skleniti darilno pogodbo z dosmrtnim življenjem darovalca? Pogoje te značilnosti sporazuma bo treba vnaprej opredeliti v sporazumu določene oblike. Če tega ne storite, lahko nepremičnino preprosto podarite nekomu drugemu. Ta bo imel pravico, da presežnega najemnika izseli. Zato se bo treba pripraviti vnaprej.

Najprej morate razumeti, kako pravilno sestaviti pogodbo na predpisanem obrazcu o darilu. Najprej je treba upoštevati, da ima takšen dokument določeno strukturo.

Vključuje:

• klobuk;
• ime in pojasnitev namena dokumenta;
• glavno telo;
• sklep.

Ni odveč navesti seznam dokumentov, ki jih je treba priložiti sporazumu "darila". Seznam pomembnih podrobnosti je treba napisati za glavnim delom dokumenta, vendar pred zaključkom. To ni nič težkega.

Kaj je treba napisati v glavi?

Obdaritev s pravico do doživljenjskega bivanja v hiši ali stanovanju - to ni tako težko, kot se morda zdi nepoučenemu državljanu. Vendar je bolje, da pri njegovi pripravi poiščete pomoč strokovnjaka. Pomaga, če natančno opišete vse pogoje sporazuma in ničesar ne izpustite.

Če želite darilno pogodbo sestaviti sami, morate vedeti, kaj je treba zapisati v ta ali oni del pogodbe. Na primer, v glavi. Ta del dokumenta ne sme biti. Če obstaja, je treba vanj zapisati naslednje:

• podatke o darovalcu;
• Informacije o dajalcu;
• kraj transakcije;
• kontaktni podatki strank.

To je, kot že rečeno, zaželen element sporazuma. Ni tako pomemben kot glavni del dokumenta.

O glavnem delu

Želimo skleniti darilno pogodbo z dosmrtnim prebivališčem darovalca na podarjeni nepremičnini? V takšnih okoliščinah je treba veliko pozornosti nameniti glavnemu delu sporazuma.

Kot je bilo že rečeno, je bolje, da v odsotnosti izkušnje in pravna zavest, da se obrnete na strokovnjaka - notarja ali izkušenega odvetnika. Pomagajo vam, da ne spregledate in pozabite pomembnih točk sporazuma.

V glavnem delu sporazuma "darila" na splošno kažejo:

• informacije o nastanitvi;
• informacije o strankah;
• pogoji, kjer je prenos premoženja;
• odgovornosti strank.

V našem primeru bo treba v pogojih opredeliti pravico darovalca (in po potrebi njegovih določenih sorodnikov), da ostane v podarjeni nepremičnini do konca življenja.

O zaključku

Donacijo s pravico donatorja do bivanja lahko sklenete brez večjih težav, če veste, katere informacije je treba vključiti v takšen sporazum. Kaj je predpisano v mnenju?

To je del pogodbe, ki praviloma vsebuje datum pogodbe, podpise strank in pečate pristojnih organov, če so jih stranke transakcije zaprosile za pomoč. V tem delu pogodbe ni podatkov o tretjih osebah in jih ni mogoče.

Kje formalizirati?

Donacijo z donatorjevo pravico do doživljenjskega bivanja je mogoče ustvariti na različne načine. Na primer sam. Vendar je bolje, da se za pomoč obrnete na pooblaščeno osebo. Toda kje točno?

Darilno pogodbo običajno sestavi notar. Uporablja se lahko javna ali zasebna pisarna. S to tehniko boste po potrebi dokazali zakonitost transakcije in branili svoje pravice pred sodiščem.

Ko je sporazum sklenjen, ga je treba registrirati pri ustreznih organih. Natančneje - v Uradu za zvezni register. Za takšno storitev se lahko zaprosi neposredno ali prek večnamenskega centra.

Državna pristojbina za registracijo

Koliko boste morali plačati za ustrezno pogodbo? Vse je odvisno od tega, kdo je upravičenec. Upoštevajte le velikost države. Brez njega ni mogoče doseči potrebnega rezultata v nobenih okoliščinah. Tudi bližnji sorodniki opravijo ustrezna plačila.

Trenutno bodo prenosi med posamezniki stali približno dva tisoč rubljev. Podobna transakcija, vendar za pravne osebe, bo stala dvaindvajset tisoč rubljev.

Pomembno: Običajno stroške, povezane s tem, nosi prejemnik materialne koristi.

Navodila za pripravo

darilna pogodba za stanovanje z dosmrtnim bivališčem darovalca? Kot je bilo že omenjeno, bodo morale stranke upoštevati nekatere smernice. Nič posebnega ali nerazumljivega.

Če želite podariti premoženje, morate ravnati na naslednji način:

1. Sestavite sporazum. Kot je bilo že omenjeno, Najboljše od vsega Pri tem vključite izkušenega strokovnjaka.
2. oblikovanje svežnja dokumentov za nadaljnje ukrepanje. Ti so opisani v nadaljevanju.
3. Pridobitev soglasja darovalca.
4. Pojdite k notarju, da se pogodba podpiše in plača.
5. opravite postopek državne registracije pri pooblaščeni agenciji in najprej plačajte državno pristojbino za operacijo.
6. Lastnino registrirajte na ime upravičenca in nato spremenite register.

Bodite preprosti. Z ustrezno pripravo je zadevna operacija pravzaprav najmanj težavna.

Dokumenti za transakcijo

Da pa v prihodnosti ne bi bilo težav, je treba na začetku posebej skrbno pripraviti dokumente za darilno pogodbo. To še posebej velja za darovalca.

Stranke lahko na splošno zahtevajo naslednja potrdila:

• sporazum "darilo";
• potni listi;
• Privolitev prejemnika v transakcijo;
• dovoljenje zakonca, da se donacija opravi za stanovanje, ki ga ima v skupni lasti z možem/ženo
• potrdilo o poroki ali razvezi zakonske zveze (če je primerno);
• kakršne koli dokaze, da se transakcija izvaja z donatorjevim osebnim premoženjem;
• ID vsake stranke;
• izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb;
• lastniški dokumenti stanovanjske nepremičnine.

Priporočljivo je tudi, da donator pripravi potrdila o zdravje. Zlasti duševne. Dokazati morate, da je donacija dana prostovoljno in v ustreznem stanju.

Vzorec dokumenta

Spodaj si lahko ogledate vzorec pogodbe o donaciji z dosmrtnim prebivališčem darovalca. Predlagani sporazum je le predloga. Če je potrebno, lahko pripravite darilno pogodbo.

V skladu s tem se pogoji in osebni podatki strank vsakič spreminjajo. Zdaj je jasno, kako lahko tako ali drugače donirate premoženje. Res je, da vsi ne bodo zadovoljni, če odtujitelj po transakciji ostane v stanovanju ali hiši. Sedanji lastnik stanovanja mora biti pripravljen zavrniti darilo. Vzorec darilne pogodbe z dosmrtnim prebivališčem darovalca se ne razlikuje veliko od pogodbe brez ustreznega pogoja.