Kakšna je razlika med oporoko in darilom za stanovanje: primerjava, kaj je bolje in kako ravnati

Prej ali slej vsakdo začne razmišljati o tem, kako bo v prihodnosti razpolagal s svojim premoženjem. Konec koncev ima verjetno otroka, ki ni preskrbljen. Kaj storiti, če je otrok več? Kako razdeliti premoženje in zmanjšati stroške za njegovo ponovno registracijo? Kakšna je razlika med oporoko in darilno pogodbo za stanovanje? Kakšen je najboljši način? Možnost prenosa zapuščine? Odgovore na ta vprašanja ponuja naš članek.

Dedovanje

Prva stvar, ki vam pride na misel, je sestava oporoke. To je izjava volje lastnika nepremičnine glede njene usode.

Oporoka ima več značilnosti:

• Obvezna objava pri notarju.
• Možnost, da si kadar koli premislite.
• Dedič ima pravico zavrniti prejem premoženja, ki mu pripada.

Najpomembnejše: oporočitelj do smrti ne izgubi pravic do premoženja, upravičenec na podlagi oporoke pa s premoženjem ne sme opraviti nobenih pravno pomembnih dejanj, dokler ne pridobi pravice do dedovanja.

Darilo

Darilo je transakcija, pri kateri v kateri ena stranka daruje nepremičnino, obdarjenec pa jo prevzame v last.

Če gre za nepremičnino, je treba pravice dajalca vpisati v ruski register. Ko je listina sklenjena, darovalec izgubi svoje pravice do nepremičnine. Odpoved pogodbe je prav tako predmet državne registracije in se lahko izvede le v primerih, ki so izrecno določeni v zakonu ali v sami pogodbi.

Osebni davek ni potreben za bližnje sorodnike. V drugih primerih je sporazum obdavčljiv.

Darovalec ima pravico odreči se prenesenemu premoženju, vendar dokler njegove pravice do njega niso registrirane.

Kakšna je razlika med oporoko in darilno pogodbo? Kot je razvidno iz zgornjih razlag, se ta pravna razmerja bistveno razlikujejo. Obdaritvena pogodba vključuje prenos premoženja brez nadomestila za časa donatorjevega življenja. Oporoka se lahko dedičem izroči šele po oporočiteljevi smrti. To pomeni, da sta obe vrsti dokumentov sestavljeni za različne namene.

Primerjalne značilnosti pravnih posledic

Razlika med zapuščino in darili je precej velika. Da bi ugotovili, kaj je ugodneje urediti, morate razumeti nekatere odtenke, ki smo jih povzeli v spodnji tabeli.

Med obema razmerjema obstajajo tudi druge razlike.

Vsebina, oblika

Kakšna je razlika med oporoko in donacijo? Prvič, oporoka je zadnja volja lastnika in jo je mogoče kadar koli preklicati. Darilna pogodba je po sklenitvi nepreklicna. Če si darovalec premisli, ga ni mogoče preklicati.

Dokumenta ni treba overiti pri notarju. Oporoke je treba registrirati. Zato so dokumenti, potrebni za formalizacijo navedenih pravnih razmerij, različni.

Prednosti oporoke

Kaj je bolje, oporoka ali pogodba o nakupu stanovanja?? Pravzaprav je zelo težko odgovoriti na to vprašanje, saj imata obe dejanji popolnoma različne cilje razpolaganja z lastnino.

Med pozitivnimi vidiki darovanja so naslednji:

• Ni obveznosti plačila dohodnine, če se lastništvo nepremičnine prenese na bližnjega sorodnika. Otroci, sestre, bratje, starši in stari starši (člen 217 davčnega zakonika).
• Ali je mogoče prodati po darilni pogodbi? Da, kadar koli. Premoženje, ki ste ga prejeli kot darilo, lahko po treh letih prodate, ne da bi plačali davek na dohodek fizičnih oseb. Na primer, če je bila transakcija opravljena na podlagi prodaje in nakupa, se je mogoče izogniti plačilu davka šele v petih letih.
• Če se delež v nepremičnini prenese kot darilo, ni treba upoštevati predkupne pravice.
• Darovalec obdrži pravico do prekinitve transakcije, če je darovalec izvedel poskus napada nanj ali na njegove bližnje, povzročil telesno poškodbo (člen 578 civilnega zakonika).

Še ena pomembna točka: darilna pogodba ne spada v režim skupnega premoženja zakoncev (člen 36 družinskega zakonika).

Slabosti oporoke

Kaj je bolje, oporoka ali pogodba o nakupu stanovanja? Odgovoriti na to vprašanje se morate zavedati določb člena 575 civilnega zakonika, v skladu s katerim ni mogoče izvesti darilnega posla med pravnimi osebami. Poleg tega, če se tak ukrep ne izvede med bližnji sorodniki, Plačati morate 13-odstotni davek na dohodek fizičnih oseb. Če se daruje le delež skupnega premoženja, je treba za transakcijo pridobiti soglasje vseh drugih lastnikov.

Če primerjamo oporoko in darilno pogodbo, je slednjo veliko lažje izpodbijati na sodišču. Druga slabost za darovalca je, da lahko prekliče transakcijo pred registracijo prenosa lastninske pravice na nepremičnini.

Prednosti oporoke

Prednosti tega dokumenta so:

• Lastnik nepremičnine si lahko kadar koli v življenju premisli in ponovno napiše darilno pogodbo.
• Oporočitelj ostane lastnik zapuščine do zadnjega trenutka svojega življenja ter lahko z njo prosto razpolaga in jo uporablja.
• Dedič ne ve vnaprej, kaj mu lastnik zapušča kakšni so pogoji Lastnino lahko prejmete.

Če dedič umre pred lastnikom, lahko slednji spremeni upravičenca do premoženja.

Slabosti oporoke

Kakšna je razlika med oporoko in stanovanjsko pogodbo?? Da bi odgovorili na to vprašanje, je treba razumeti, v kolikšni meri je lahko oporoka neprijetna za obe stranki.

Ne smemo pozabiti, da so invalidni družinski člani po zakonu upravičeni do deleža v zapuščini, ne glede na to, kaj želi lastnik nepremičnine.

Dokler je lastnik nepremičnine v tem svetu, mora plačevati vse stroške vzdrževanja nepremičnine. Obstaja tveganje, da je lastnik premoženja pod pritiskom prisiljen v sestavo oporoke ali da se v tistem trenutku ne zaveda v celoti svojih želja.

Če je dedič ob smrti zapustnika mlajši od 18 let, mora njegov zakoniti zastopnik urediti vse potrebne dokumente. Če se to ne stori, lahko mladoletnik ostane brez premoženja.

Obdavčitev in cena transakcije

Koliko stane darilo na stanovanju? Državna taksa za registracijo prenosa lastništva znaša 2 tisoč rubljev. Če darovalec ni bližnji sorodnik, morate plačati 13-odstotni davek na dohodek fizičnih oseb za tri mesece od datuma transakcije. Če je donatorjev več, mora vsak od njih plačati davek. Izračuna se na podlagi ocenjene vrednosti nepremičnine.

Koliko stane darilo na stanovanje, če darovalec ni rezident Ruske federacije? V tem primeru se davek poveča na 30 %. Če podarite premičnine, kot so gospodinjski aparati in pohištvo, davka ne boste plačali. Če darovalec želi, da se njegova oporoka overi pri notarju, bo seveda treba plačati pristojbino.

Obdavčitev in stroški dedovanja

Kaj je cenejše, donacija ali volila premoženja? Sestava oporoke lastnika nepremičnine stane največ 1.000 rubljev. Drugi stroški niso predvideni. Vendar bo za upravičence do dediščine postopek registracije drag.

Če so v oporoki dediči prve stopnje, bodo morali plačati 0,3 % ocenjene vrednosti stanovanja. Če so upravičenci dediči drugega reda, se izplača 0,6 %. Plačati boste morali tudi 2 tisoč rubljev za registracijo lastninskih pravic.

Pri odgovoru na vprašanje, kaj je bolj donosno, oporoka ali stanovanjska pogodba, lahko nedvoumno rečemo, da bo pogodba stala manj.

Ali je mogoče oporočiteljevo oporoko izpodbijati?

Ker lastnik nepremičnine oporoko sestavi po svoji volji, jo ima pravico preklicati ali spremeniti upravičence in določene pogoje. Ali lahko nezadovoljni dediči ali tretje osebe razveljavijo oporoko za stanovanje?? Pravzaprav sta do tega upravičena oba.

Dediči lahko na sodišču zahtevajo razveljavitev, če so kršene njihove pravice. Tretje osebe imajo tudi pravico, da se obrnejo na sodišče. Najpogosteje želi tožnik v tožbi dokazati, da je bil lastnik premoženja v času pisanja listine nesposoben ali da je oporoko sestavil pod pritiskom, v zmoti. Na sodišču potekajo tudi tožbe, v katerih želi zainteresirana stranka dokazati, da oporoka ni bila sestavljena v ustrezni obliki.

Številni pravni strokovnjaki priporočajo, da dobite potrdilo o usposobljenosti ob sestavi listine, da bi preprečili morebitne spore med dediči po lastnikovi smrti. To je še posebej priporočljivo, če dokument sestavlja starejša oseba. Opravi se lahko tudi pregled za ugotavljanje pravne sposobnosti pokojne osebe. V tem primeru se pregledajo vsa zdravniška potrdila, anamneza in drugi dokumenti, ki opisujejo stanje zdravstveno stanje oporočitelja.

Ali lahko razveljavite oporoko zaradi stanovanja?? Pravzaprav je mogoče razveljaviti vsako oporoko. Glavna stvar je, da obstajajo neizpodbitna dejstva, da je lastnik izdal dokument pod pritiskom ali v drugih nepredvidenih okoliščinah. Lahko je grožnja ali zabloda. Na primer, dedič je preprosto ogoljufal lastnika. Vendar bo treba vse te trditve dokazati v tožbi.

Zahtevek za izdajo darilne pogodbe pri sodišču

Ali je mogoče razveljaviti darilno pogodbo za stanovanje?? To je še eno vprašanje, ki skrbi lastnike stanovanj. Pri sklepanju take pogodbe se morate zavedati, da je mogoče oporoko razveljaviti, da je po Zakonik o upravnih prekrških ureja naslednje: - vpis pravic novega lastnika, če bo ta želel, se bo moral izseliti iz nepremičnine, saj darovalec ne bo imel več nobenih pravic.

Civilni zakonik določa več primerov, v katerih je mogoče izpodbijati posel. Če lahko darovalec dokaže, da je bilo njegovo zdravje prizadeto. Že poskus, da bi to storili, je dovolj za tožbo na sodišču. Policijska in zdravniška potrdila se lahko uporabijo kot dokaz.

Malomarno ravnanje je še en razlog za izpodbijanje transakcije. Nekdanji lastnik lahko na primer vloži zahtevek proti darovalcu za izpraznitev nepremičnine, če je ta zanemaril nepremičnino in povzročil, da je ta resno propadla, kar je ogrozilo druge stanovalce. To je mogoče podpreti s potrdili družbe za upravljanje nepremičnin, strokovnim poročilom ali izjavami prič. Darovalec lahko zahteva vračilo premoženja, če ima finančne težave.

Kaj je sporno, oporoka ali darilna pogodba?? Oboje je mogoče izpodbijati na sodišču. Splošno razlogi za Oba primera - dokazovanje dejstva, da je bilo pravno pomembno dejanje storjeno pod prisilo, da je bila oseba zavedena, ogrožena ali v duševno motenem stanju.

Tudi če je premoženje mladoletno, lahko skrbniški organ transakcijo izpodbija. Vendar lahko transakcijo razveljavi le sodišče.

Možna alternativa

Kaj je varnejše, oporoka ali darilna pogodba za stanovanje?? Ali obstajajo alternativne rešitve za prenos premoženja?? Za lastnika je varneje, če sestavi oporoko, saj jo lahko kadar koli prekliče ali spremeni. Pri darilu gre za prenos lastninske pravice na nepremičnini za časa lastnikovega življenja, pri čemer je več tveganj. Za starejši ljudje, Če oseba želi biti oskrbovana do smrti, obstaja še ena možnost - pogodba o doživljenjski renti.

Posebnost te vrste transakcije je, da lastnik prenese svoje pravice do nepremičnine v zameno za periodična plačila. Najpomembneje je, da lahko prejemnik rente kadar koli odpove pogodbo, če plačnik krši dogovore. Če je premoženje uničeno zaradi višje sile, plačnik rente ni oproščen plačila.

Spodnja vrstica

Oporoka začne veljati šele po smrti lastnika nepremičnine. Pravice na podlagi darilne pogodbe se prenesejo ob vpisu lastninske pravice v zvezni register. Koliko stane oporoka za življenje?? Plačati boste morali le registracijo prenosi pravic. To znaša približno 2.000 rubljev. Če stranki pogodbe o darilu nista bližnji sorodniki, je kljub temu treba plačati 13 % dohodnine.

Celoten postopek izdelave volje bo stal približno 1 tisoč rubljev. Vendar pa bodo morali dediči plačati tudi davek za vpis lastninske pravice na nepremičnini.

Tako na oporoko kot na darilno pogodbo se je mogoče pritožiti. Vendar pa bo treba zbrati neizpodbitne dokaze. Pravico do pritožbe pri sodišču imajo dediči, skrbniki. Če gre za oporoko, jo lahko lastnik nepremičnine spremeni za časa svojega življenja. Darilno pogodbo je mogoče izpodbijati samo na sodišču.

Samo lastnik nepremičnine se lahko odloči, katera vrsta prenosa nepremičnine je boljša. Njegova odločitev običajno temelji na življenjski situaciji. Doživljenjska renta je lahko alternativa.