Hipoteka za materinski kapital v sberbank: pravila registracije, zahtevani dokumenti in znesek

Eden od najpogostejše materinskega kapitala je, da se denar uporabi za izboljšanje stanovanjskih razmer. V letu 2019 bo znesek certifikata znašal 453 026 rubljev. To je zelo visok znesek, vendar še vedno ni dovolj za nakup hiše. Zato se družine odločajo za hipoteko za materinski kapital pri Sberbank. To je finančna institucija, ki je ena vodilnih na področju posojil za nakup nepremičnin. Zato veliko strank izbere to banko. V tem članku vam bomo predstavili pravila za vložitev vloge za posojilo, dokumente, ki jih potrebujete, in znesek, ki ga lahko pričakujete.

Kje najeti posojilo?

Pogoji hipoteke

Najpogostejši način uporabe hipoteke na materinski kapital pri Sberbank. Ta finančna institucija velja za vodilno po številu posojil, odobrenih za nakup nepremičnin.

Od začetka leta 2019 lahko pri tej banki pričakujete obrestne mere za hipotekarna posojila med 8,5 % in 11,6 %. V nekaterih primerih je lahko končna stopnja še nižja. Na primer, če stranka sodeluje v vladnem programu za subvencioniranje hipotek. Odstotek je zelo različen tudi glede na to, ali je hiša v gradnji ali dokončana.

Če želite urediti hipoteko na materinski kapital v Sberbank, morate zaprositi v eni od podružnic te finančne institucije. Predložiti boste morali seznam določenih dokumentov, ki se razlikuje glede na način, ki ga izberete za potrditev dohodka iz dela, in nekatere druge dejavnike. O njih vam bomo povedali v nadaljevanju tega članka.

Predpogoj za hipoteko za materinstvo pri Sberbank je, da mora imeti vsak družinski član delež v kupovanem stanovanju. V ta namen morate najprej obiskati urad pokojninskega sklada Rusije v kraju stalnega prebivališča, da sklenete potrebno obveznost.

Pogoji

Posojilo pri banki

Če želite vzeti hipoteko na materinski kapital v banki Sberbank, morate izpolnjevati določene pogoje. Državno pomoč lahko uporabite za predplačilo za kupljeno stanovanje ali plačilo obresti.

Med pogoji materinskega kapitala. Obstaja tudi klavzula, ki določa, da vam ni treba čakati tri leta, preden lahko potrdilo uporabite za nakup nepremičnine s pomočjo posojila. To lahko storite takoj po rojstvu otroka. To določbo vsebuje zvezni zakon, ki ureja državne podpora družinam z otroki.

V skladu s pogoji hipoteke za materinstvo pri Sberbank lahko za hipoteko zaprosite takoj, ko pripravite svoje potrdilo.

Opozoriti je treba, da zakon prepoveduje uporabo tega denarja za provizije, globe, kazni in obresti, ki bi lahko nastale v družini med koriščenjem prej najetega hipotekarnega posojila.

Za prenos sredstev na račun poplačila hipoteke mora imetnik potrdila predložiti vlogo za razdelitev deležev otrok in zakonca v stanovanju, ki je pridobljeno na mate. kapital. Šele nato bo pokojninski sklad začel postopek za uporabo sredstev.

Treba je omeniti, da je treba v skladu s pogoji hipoteke na materinski kapital v banki Sberbank to obveznost izpolniti v šestih mesecih Po umiku obremenitev stanovanja ali hiše in odplačilo posojila.

Pravila

Hipoteka na materinski kapital v Sberbank je dovoljena za nakup gotovih ali gradbenih stanovanj. Pri tem mora posojilojemalec izpolnjevati določene zahteve.

Pridobitev odobritve za vpis hipoteke na materinstvo. Kapital v Sberbank, stranka mora biti stara 21 let. Za odplačilo posojila morate biti stari največ 75 let. Če njegova zaposlitev in dohodki niso potrjeni, se ta omejitev skrajša za 10 let.

Obvezno morate biti državljan Ruske federacije Federacija. Za pridobitev porodniškega kapitala za hipotekarno posojilo pri Sberbank morate biti zaposleni vsaj šest mesecev na zadnjem uradnem delovnem mestu. V zadnjih petih letih ste morali delati vsaj eno leto. Slednje zahteve lahko ne upoštevate le, če plačo uradno prejemate na račun, odprt pri banki Sberbank.

Pomembno vlogo ima dejstvo, da je v postopku registracije hipoteke na materinski kapital v Sberbank dovoljeno vključiti soizdajatelje. V njem ne smejo biti več kot tri fizične osebe. V takem primeru se pri določanju najvišjega zneska kredita, ki vam je na voljo, upošteva njihov dohodek. Sozadolžnik je obvezno zakonec, razen če ni ruski državljan ali med mož in žena je bila sklenjena predporočna pogodba, v kateri so določeni pogoji ločenega lastništva premoženja.

Ne pozabite, da morate, preden se obrnete na pokojninski sklad in se dogovorite o uporabi denarja, najprej skleniti posojilno pogodbo.

Postopek

Hipoteka z materinskim kapitalom

Vse podrobnosti o registraciji hipoteke lahko izveste materinski kapital v spletni banki Sberbank. V tem članku jih bomo izpostavili tudi. Čaka vas naslednji postopek.

  1. Banki so predloženi vsi potrebni dokumenti v celoti.
  2. Če finančna institucija izda pozitivno odločbo, posojilojemalec izbere nepremičnino, ki jo namerava kupiti. Nato je treba banki predložiti vrsto dokumentov.
  3. Zaposleni v banki Sberbank morajo odobriti nepremičnino, nato pa se podpiše posojilna dokumentacija.
  4. Pravice na nepremičnini so registrirane pri registrskem uradu.
  5. Registracija stanovanjskega posojila.
  6. Za Pokojninski sklad Od banke morate pridobiti referenco, ki potrjuje, da ste najeli posojilo. Upoštevajte, Če nameravate certifikat uporabiti za kritje dela predplačila, boste potrebovali potrdilo pokojninskega sklada, v katerem bo naveden preostanek porodniškega kapitala. Res je, vendar ga ni treba pridobiti pred vložitvijo vloge. Po zakonu imate za to na voljo tri mesece po odobritvi posojila.

Za hipoteko lahko zaprosite z materinskim kapitalom. Porodniški kapital v banki Sberbank v podružnici, za katero velja eden od treh pogojev. To mora biti v kraju vaše registracije:

  • posojilojemalca;
  • Nepremičnina, za katero najemate hipoteko;
  • delodajalec stranke.

Znesek hipoteke

Porodniški kapital

Izračunajte hipoteko v Sberbank v okviru materinskega kapitala, ki vam pomaga v kateri koli podružnici te finančne institucije.

Če kupujete nov dom, lahko pričakujete posojilo do 300.000 rubljev za obdobje do 30 let. Zahtevano je najmanj 15-odstotno predplačilo vrednosti nepremičnine. Če posojilojemalec nima dokazila o dohodku in ni zaposlen, mora biti akontacija najmanj 50-odstotna.

Pomembno je opozoriti, da znesek hipoteke ne sme presegati 85 % ocenjene ali dogovorjene vrednosti nepremičnine. Ta hiša je nato zastavljena kot zavarovanje.

Pri nakupu hiše v gradnji lahko računate na enake pogoje, vendar bo končna hipotekarna obrestna mera precej nižja. Če je posojilo izdano v okviru prednostne sheme pri razvijalcu, se ne sme najeti za več kot 12 let.

Obrestne mere

Posojilo banke Sberbank

Sberbank trenutno ponuja različne osnovne obrestne mere. Če stranka opravi nakup stanovanja, pripravljenega za uporabo, lahko pričakuje 11-odstotno letno obrestno mero.

Pri 50-odstotnem predplačilu se ta delež poveča na 11,6 %. Osnovna obrestna mera za stanovanja v gradnji znaša 10,5 %. Pri sodelovanju v programu subvencioniranja za obdobje od 7 do 12 let se zniža na 9 %, za obdobje do 7 let pa na 8,5 %.

Obstaja sistem zviševanja in zniževanja obrestne mere. Če na primer kupite stanovanje prek portala "DomClik" Ta stopnja se zmanjša za 0,3 %. To je posebna storitev, namenjena prodaji, nakupu in iskanju nepremičnin.

Če imate plačilno kartico Sberbank, lahko obrestno mero za življenjsko zavarovanje znižate za 1 %, ob nakupu stanovanja pri nekaterih razvijalcih za obdobje do 12 let pa jo lahko znižate še za 2 %. Tudi v primeru elektronske registracije lastninskih pravic brez obiska večnamenskega centra in Rosreestra se stopnja zniža za 0,1 %.

Če nimate plačilne kartice, lahko svoj dohodek dokažete z bančnim referenčnim pismom ali z 2-NDFL, kar vam bo omogočilo znižanje končne obrestne mere še za 0,3 %.

Če na primer kupite nepremičnino za 5 milijonov rubljev, bo minimalno plačilo enako 750 tisoč rubljev. Če vzamete najvišje posojilo za 30 let, z dokazilom o dohodku, življenjskim zavarovanjem in elektronsko registracijo, lahko računate na 11-odstotno obrestno mero.

Za odobritev posojila potrebujete mesečni dohodek v višini 57.820 RUB. Mesečno plačilo bo znašalo 40.474 rubljev.

Paket dokumentov

Potrdilo o porodniškem kapitalu

Dokumenti, ki jih morate predložiti, so odvisni od številnih dejavnikov, če želite zaprositi za hipoteko za materinstvo pri Sberbank. Osnovni paket vključuje:

  • Izjava - vprašalnik;
  • potni list posojilojemalca in vseh soposojilojemalcev z žigom o vpisu v register;
  • Potrdilo o porodniškem dopustu. porodniški kapital;
  • Potrdilo urada pokojninskega sklada, ki potrjuje stanje razpoložljivega materinskega kapitala. kapital;
  • Dokazilo o zaposlitvi in dohodku.

Za dokazovanje dohodka lahko uporabite eno od naslednjih možnosti na več načinov:

  • zaposlene osebe - potrdilo delodajalca o zaslužku za zadnjih šest mesecev
  • upokojenci - potrdilo o višini pokojnine za pretekli mesec;
  • samozaposlene osebe - davčni obračun za zadnje davčno obdobje poročanja.

Možnosti za preverjanje zaposlitve je še več. To lahko storite na naslednje načine:

  • če gre za primarno zaposlitev, izpisek iz zaposlitvene zgodovine delodajalca; - če gre za sekundarno zaposlitev, kopijo potrdila o registraciji delodajalca zgodovina zaposlitve, kopijo ali potrdilo delodajalca, v katerem sta navedena delovna doba in delovno mesto posojilojemalca
  • če gre za sekundarno zaposlitev, kopijo pogodbe o zaposlitvi ali pogodbe, ki jo je delodajalec sešil in podpisal, s skupnim številom listov na zadnji strani
  • za podjetnika - potrdilo o registraciji PI (če manjka izvirnik, ga lahko nadomestite z notarsko overjeno kopijo); lahko se uporabi tudi vpisni list iz enotnega registra samostojnih podjetnikov ali potrdilo o vpisu samostojnega podjetnika v enotni register.

Dodatni dokumenti

V nekaterih primerih boste morda morali dodatni dokumenti. Če na primer v zavarovanje prepuščate drugo nepremičnino, boste potrebovali naslednje.

Če ima posojilojemalec začasno registracijo, potrebujete potrdilo o registraciji v kraju njegovega dejanskega prebivališča.

Če ne morete predložiti dokazila o zaposlitvi in dohodku, boste potrebovali drugi vir dokazila o identiteti. To je lahko vojaška izkaznica, potni list, vozniško dovoljenje, dovoljenje uslužbenca zvezne vlade ali potrdilo o pokojninskem zavarovanju, tj. SNILS.

Če zaprosite za ugodno hipoteko s 6-odstotno obrestno mero, potrebujete Rojstni listi morebitni otroci stranke. Če svojega državljanstva ne navedejo, morajo dokazati, da imajo rusko državljanstvo.

Če nameravate zaprositi za hipoteko "Mlada družina", zagotoviti morate rojstni list otroka, dokazilo o sklenitvi zakonske zveze in dokazilo o sorodstvenem razmerju, če pri izračunu uporabljate dohodek prosilčevih staršev.

Po odobritvi vloge vam priporočamo, da predložite dokumente za nepremičnino, ki ste jo zastavili. Npr. pogodba o udeležbi v delnicah ali prodajna pogodba. Če se materinski kapital uporablja za kritje glavnice, boste potrebovali tudi dokumente, ki potrjujejo, da ste vplačali akontacijo.

Upoštevajte, da lahko transakcijo elektronsko registrirate pri banki Sberbank. V tem primeru osebje finančne institucije samo pošlje celoten paket dokumentov na Rosreestr, stranka pa jih prejme v roke že registrirane.

Prednostna hipoteka

Kako zaprositi za hipoteko

Številne družine lahko pritegne ugodna ponudba: ob rojstvu drugega otroka v družini v letu 2019 vzemite posojilo za nepremičnino s 6-odstotno obrestno mero.

Ta shema subvencioniranja hipoteke je na voljo staršem, ki imajo. 31. december 2022. Rodi se drugi ali naslednji otrok. Lahko vzamejo stanovanjsko posojilo z najnižjo obrestno mero. Do te dajatve so upravičeni na naslednji način Vladni odlok.

V tem primeru je najvišji znesek posojila 6 milijonov RUB. Če kupijo stanovanje v Moskvi, Sankt Peterburgu ali moskovski ali leningrajski regiji, se obrestna mera podvoji.

ob rojstvu drugega otroka se državna subvencija dodeli za tri leta; ob rojstvu tretjega ali naslednjega otroka se državna subvencija dodeli za pet let. Na spletni strani pomembno je, da je skupni skupna doba trajanja ugodne hipoteke ne sme biti daljša od 8 let. To pomeni, da če ima družina v programskem obdobju tretjega in nato četrtega otroka, se subvencija dodeli za obdobje 8 let namesto 10 let. To je najdaljši možni rok.

Ko se subvencija izteče, banka Sberbank zviša obrestno mero.

Za vlogo za subvencionirano hipoteko je treba vplačati vsaj 20 % akontacije. V tem primeru je nakup nepremičnin dovoljen le na primarnem trgu stanovanj. Če je bila kupljena na podlagi sporazuma o skupni gradnji, mora biti nedokončana ali pripravljena za uporabo.

Še en obvezen pogoj je, da je življenje posojilojemalca v tem primeru zavarovano pri eni od družb, ki jih je akreditirala Sberbank, za celotno obdobje trajanja posojila.

Mnenja

Sodeč po povratnih informacijah o porodniški hipoteki pri Sberbank, veliko strank uspešno izkoristi to priložnost. Zavedajo se, da ugodnejši pogoji veljajo za gotova stanovanja. To posojilojemalce spodbuja, da ne sklepajo tveganih pogodb o udeležbi v deležu, ko stranka tvega, da bo zaradi brezobzirnega razvijalca ostala brez strehe nad glavo.

Tisti, ki so že vložili vlogo v eni od poslovalnic Sberbank, pravijo, da je vloga odobrena precej hitro, v samo treh dneh.

Treba je priznati, da je veliko negativnih povratnih informacij strank, ko poskušajo urediti hipoteko pri Sberbank, tudi če uporabljajo materinski kapital. Banka na primer pogosto ne odobri zahtevanega zneska v celoti, tudi če ima stranka dobre kreditna zgodovina in plačilno kartico finančne institucije.

Najbolj žalostno je, da je zavrnitev pogosto brez pojasnila, kar posojilojemalca spravi v slepo ulico.

Članki na tem področju