Trenutek prenosa lastništva nepremičnine: člen 223 civilnega zakonika rf, ključne točke in pravni nasveti

Trenutno se lastninska pravica na nepremičninah prenaša predvsem z nakupom in prodajo. Takšna transakcija se zgodi tako v sekundarnih kot v novih stavbah, pri sodelovanju v skupni gradnji ali pri nakupu zemljišč in zasebnih hiš.

S kupoprodajno pogodbo ena oseba prenese lastništvo nepremičnine na drugo. Listino je treba registrirati pri pristojnem organu (Rosreestr). V večini primerov je prenos lastništva mogoč šele po tej fazi. Ta trenutek pa lahko nastopi tudi prej, na primer ob sklenitvi hipoteke in podpisu pogodbe o prenosu. Vendar pa je takšen naslov omejen, dokler ni opravljena državna registracija.

Lastništvo v primeru hipoteke

V zadnjem času nakup nepremičnine pogosto spremlja hipotekarna pogodba. vse premoženje, preneseno na posojilojemalca, je zastavljeno kot zavarovanje. Posojilojemalec živi v nepremičnini in jo uporablja po lastni presoji. Glavne pravice pa še naprej pripadajo bančni instituciji.

V skladu z Zakonom o hipotekah (zastava nepremičnin) št. 102-FZ se šteje, da je nepremičnina last hipotekarnega upnika. Velja naslednja omejitev: življenjski pogoji se ne smejo poslabšati.

Lastnik ima pravico do koristi od nepremičnine, če je določena ustrezna klavzula. Zastavitelj mora nepremičnino tudi vzdrževati v dobrem stanju ter plačevati morebitne komunalne in druge pristojbine. V kupoprodajni pogodbi z uporabo hipotekarnih sredstev je lahko namesto predmeta nakupa predvidena zastava druge nepremičnine, npr:

• Zemljišče.
• Soba, stanovanje ali zasebna hiša.
• Garaža, letna hiša in drugi objekti.
• Stavbe industrijske ali pisarniške stavbe.

Poleg tega se lahko ladje ali letala uporabijo kot zavarovanje. Potrdilo o lastništvu se izda, ko so opravljeni zahtevani pravni postopki.

Hipotekarno posojilo je lahko registrirano na ime dveh ali več lastnikov. Vendar se morata glede tega strinjati med seboj. Vsi lastniki imajo pravico do določenega deleža, tudi če soglasje drugih lastnikov ni dokumentirano.

Čeprav nepremičnina pripada osebi, ki je sklenila hipotekarno pogodbo, so priznane le nekatere omejene pravice. Posameznik na primer ne more odtujiti nepremičnine s prodajo ali zamenjavo, ne da bi se posvetoval s kreditno institucijo. Omejitve je mogoče odpraviti šele po tem, ko, Ko je dolg v celoti poplačan.

Po dogovoru

Trenutek prenosa lastništva se v vsakem primeru razlikuje. Stranke so fizične in pravne osebe. Premoženje preide z ene osebe na drugo na podlagi civilnopravnega sporazuma. Piše se v pisni obliki in se nato skupaj z drugimi dokumenti pošlje v registracijo. Da bi se prepričali o pravilnosti registracije, je vredno pripravo pogodbe zaupati izkušenemu odvetniku. Za overitev dokumenta ni potreben notar. Vendar lahko stranke to storijo, če želijo.

Lastninske pravice na nepremičninah se uveljavljajo z začetno ali izvedeno metodo. Pridobitev z nakupom je izpeljana metoda pridobitve ustreznega privilegija.

Posebej je treba omeniti privatizacijo. To pravico imajo samo fizične osebe. Sporazum se sklene med državnimi organi, občino ali določenim podjetjem in fizičnimi osebami. V tem primeru ni potrebna notarska overitev ali plačilo pristojbin. Privatizacija se izvede v skladu z zakonsko določenim postopkom.

Transakcije so lahko ne le dvostranske, temveč tudi enostranske. Primer slednjega je dedovanje. Obstajata dve ureditvi, v skladu s katerima dediči prejmejo premoženje umrlega državljana:

• po zakonu;
• z oporoko.

Dediščina se sprejme po šestih mesecih od dneva smrti državljana. Če ne Če oporoke ni, se premoženje deduje po zakonu. V tem primeru se uporabljajo ustrezne dedne linije. V prvi vrsti so tisti, ki so jim najbližji. Če jih ni ali če nihče od njih ni sprejel dediščine, se premoženje prenese na dediče druge linije.д

Če zamudite rok, lahko svojo pravico do dedovanja obnovite na sodišču (enako velja za priznanje lastninske pravice na nepremičninah brez lastnika). Za to, da dediščine ne sprejmete prej, je treba navesti utemeljen razlog.

Brez pogodbe

Kateri razlogi se lahko štejejo za veljavne?? V nekaterih primerih se lahko lastninska pravica osebe na nepremičnini prizna brez pogodbe. V tem primeru se uporablja načelo zastaranja. V primeru nepremičnin je to obdobje petnajst let, v katerem je državljan odkrito in v dobri veri posedoval nepremičnino.

Za pripravo dokumentov se morate obrniti na sodni organ. Prejšnji lastnik je na strani tožene stranke. Če ta ni znana, postane toženec predstavnik organa za registracijo. Po odločitvi sodišča se opravi državna registracija nepremičnine.

Drug način pridobivanja nepremičnin je članstvo v zadrugi. Če državljan postane član organizacije, pridobi lastninsko pravico na nepremičninah, ko v celoti plača delež. Zato zadruga izgubi svoje pravice. Vendar pa državljan kot delničar ni izključen iz organizacije.

Če se pravna oseba reorganizira, je trenutek, ko nastane lastninska pravica na nepremičnini za drugo osebo, odločitev o reorganizaciji. Dokumenti za ta postopek so lahko različni. Vsak element je treba registrirati ločeno.

Nepremičnine v zapuščini

Kot je navedeno zgoraj, je lastnino mogoče podedovati. Nasledniki bodo uradno postali lastniki, ko bo končan postopek prenosa lastništva. V tem primeru dejanski vpis lastninske pravice na nepremičnini ni več pomemben, saj se lahko nepremičnina prosto uporablja že pred tem časom. Če pa namerava dedič prodajati, dajati v najem ali opravljati druge dejavnosti, mora najprej pridobiti dokumente pri registracijskem organu.

Brez tega ni mogoče registrirati nobene nepremičninske transakcije. Če ima na nepremičnini delež več lastnikov, lahko vsak od njih registrira lastninsko pravico na svojem delu. Prenos lastninske pravice nastopi, ko je v enotnem registru opravljen ustrezen vpis.

Nepremičnine kot darilo

Lastnik se lahko odloči, da svojo pravico brezplačno prenese na drugo osebo, tj. da nepremičnino podari. Za to je treba Pripravite ustrezne dokumente, ker je brez njih sporazum ničen. Tako se sklene pogodba v predpisani obliki, pod pogoji katere se prenese lastništvo.

Pogodba je zavezujoča, tudi če plačilo ni izvedeno. Toda s tem dokumentom se bo mogoče izogniti vsem vrstam sporov z ljudmi, ki so se prav tako zanimali za nepremičnino v prihodnosti. Sorodniki prejšnjega lastnika na primer ne bodo mogli izpodbijati naslova novega lastnika, če so zahtevali obvezni delež dediščine.

Donacija je še posebej pomembna, če je nepremičnina v lasti več kot ene osebe. V tem primeru je treba za prenos pridobiti pisno soglasje vsakega solastnika zadevne nepremičnine. Če ta pogoj ni izpolnjen, novi lastnik ne bo mogel registrirati prenosa lastništva nepremičnine.

Nestanovanjske nepremičnine

Pojavijo se lahko situacije, kjer je Oseba, ki ima v lasti nestanovanjske prostore (npr. garažo ali skladišče), ne pripravi potrebnih dokumentov. Ta postopek vas bo zaščitil pred morebitnimi negativnimi posledicami in ne bo povzročil vprašanj državnih organov pri transakcijah. Zato je bolje, da to storite.

Če lastninska pravica na nestanovanjski nepremičnini ni vpisana, lahko pride do naslednjih sporov

• Državni organi o tem razmišljajo kot nepooblaščeno neskladna gradnja.
• Podedovano premoženje ni bilo registrirano ali pa so bili lastniški dokumenti izgubljeni, zato vprašanje prenosa na dediče ostaja odprto.

Da bi se izognili takšnim incidentom, je treba zbrati potrebne dokumente in registrirati nepremičnino v skladu z veljavno zakonodajo. Včasih pa se ta pravica lahko prizna tudi po reorganizaciji v odsotnosti dokumenti. Potem se morate za rešitev težave obrniti na sodišče.

V tem primeru državljan pridobi pravne pravice po vpisu v enotni register. Vse transakcije, ki so bile pred tem opravljene z nestanovanjskimi nepremičninami, so neveljavne.

Trajanje registracije

Registrski organ obravnava vlogo za vzpostavitev lastninske pravice na nepremičnini v 10 dneh, vendar ne od trenutka, ko je bila vloga vložena. Izpisek se začne odštevati od datuma plačila državne dajatve. Zato morajo prosilci poleg zahtevanega paketa dokumentov priložiti tudi potrdilo o plačilu.

Postopek za državno registracijo

Postopek lahko izvedete z enim od naslednjih načinov na več načinov:

• Osebno se lahko obrnete na zvezno službo za registracijo, predložite vlogo in potreben paket dokumentov.
• Pošiljanje kopij dokumentov s priporočeno pošto z obvestilom. Vse kopije morajo biti notarsko overjene.
• Izpolnite elektronsko različico vloge prek spleta na portalu državnih služb.

V ta namen je treba zbrati naslednje uradne dokumente:

• Izjava o strankah transakcije.
• Osebni dokumenti.
• potrdilo o plačilu državne dajatve.
• Dokument, ki dokazuje podlago za lastninsko pravico na nepremičnini.
• Sporazum.
• Akt o prevzemu nepremičnine.

En izvod pogodbe ostane v Uradu za zvezni register. Državna dajatev znaša 2.000 rubljev za posameznike in 22.000 rubljev za pravne osebe. Vendar vsem posameznikom ni treba plačati državne dajatve. Državni organi, centralna banka in državljani z nizkimi dohodki so oproščeni plačila.

Če se registracija zavrne, se plačana državna dajatev ne povrne. Če pa je plačilo višje, bo preplačani znesek vrnjen na prosilčev račun.

Potrdilo ali izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb

V preteklosti je bilo dolgo časa glavno dokazilo o lastništvu potrdilo o lastništvu. Izdana je bila na obrazcu z različnimi Državna taksa za nepremičnine znaša 2.000 rubljev za fizične osebe in 22.000 rubljev za pravne osebe. To dokazilo o lastništvu velja za nedoločen čas. Zato trenutno potrdilo ni neveljavno kot dokument v zvezi z nepremičninami, ki so bile pridobljene prej. V primeru registracije nove transakcije pa se izda le izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin, ki se natisne na preprost list A4.

Nasveti odvetnika

Trenutek prenosa lastninske pravice na nepremičnini praviloma nastopi ob vnos v enotni register. Načelo velja za privatizacijo, kupoprodajne pogodbe in pridobitve, ki izhajajo iz dobronamernega lastništva. Vendar strokovnjaki pojasnjujejo, da obstajajo izjeme od tega pravila:

• V primeru dedovanja nastane lastninska pravica od trenutka, ko je zapuščina odprta. To je navedeno v členu.1152 civilnega zakonika.
• Na podlagi določb iz pravilno sklenjene poročne pogodbe. V zvezi s tem obstaja vrsta sodne prakse.
• V primeru članstva v potrošniška zadruga lastništvo preide na lastnika po izplačilu deleža.
• Ko se pravna oseba reorganizira, je trenutek prenosa lastništva konec obstoja prejšnje organizacije.

kot lastniški dokumenti za nepremičnine, ki so potrebni za izdelavo transakcije sta izpisek iz matičnega registra in pogodba med strankama. Odvetniki svetujejo, da takšne dokumente skrbno hranite, saj bodo potrebni za vse prihodnje transakcije ali druge pravne postopke.