Zakon o družbah za upravljanje: koncept, cilji in dolžnosti, licenciranje, pravice in odgovornosti

ki ureja zakonodajo o upravljanju podjetij? Zakaj je potreben? Za kaj gre? Danes imajo v Rusiji najemniki stanovanjske hiše pravico do izbire načina upravljanja hiše, ki je lahko družba za upravljanje ali združenje lastnikov. V prvem primeru upravljanje vključuje pravno osebo, ki služi nepremičnini, vzdržuje red na sosednjem ozemlju, zagotavlja komunalne storitve itd.

Zakon

Na področju stanovanjskih in komunalnih storitev so odgovornosti družbe za upravljanje urejene s stanovanjskim zakonikom, predpisi #69-FZ, #184-FZ, Vladni odlok št. 491, sodba SAC št. 6464/10.

Temeljni dokument v tem primeru je stanovanjski zakonik. V skladu s predpisi se lahko MC ustanovijo kot

• zasebna podjetja;
• V obliki stanovanjskega združenja;
• SUE ali DEZ.

V skladu z zahtevami zvezne zakonodaje je lahko družba za upravljanje visoko specializirana, tj. opravlja določene storitve. Za najemnike je bolj priročno, če težave, s katerimi se soočajo, rešuje eno podjetje.

Poleg pravilnikov ima vsak MC tudi svojo listino, v kateri so opredeljeni cilji, pravila in delovni pogoji. Kakršno koli nasprotje med določbami statuta in zakonom je nesprejemljivo.

Naloge

zakon o podjetjih za upravljanje na področju stanovanjskih in komunalnih storitev zahteva, da te organizacije izvajajo dejavnosti na področju izboljšanja kakovosti življenja lastnikov stanovanj. FM mora izvajati vzdrževanje skupnih prostorov, reševati vprašanja v zvezi z neprekinjeno oskrbo s komunalnimi storitvami. V okviru proračunskih omejitev opraviti popravila in obnovitvena dela. Družba za upravljanje mora izvajati dela za vzdrževanje dobrih pogojev za komunalne naprave, spoštovati pravila požarne varnosti ter vzdrževati sanitarno in epidemiološko stanje.

Popravila in vzdrževanje sosednjega območja

Zakon o družbah za upravljanje od teh organizacij zahteva, da pravočasno obnovijo in popravijo skupno lastnino. torej spremljanje stanja notranjih električnih, ogrevalnih in kanalizacijskih sistemov. Podjetje mora hiše pobarvati (pobeliti), popraviti vratne in okenske odprtine. Vzdrževanje streh v dobrem stanju in njihovo pravočasno popravilo.

Izraz "sosednje območje" pomeni zemljišče, na katerem se nahaja določena stanovanjska stavba. Velikost takega območja se razlikuje od primera do primera. V zameno morajo lastniki stanovanj plačevati zemljiške pristojbine.

Komunalne storitve

Seveda si je nemogoče predstavljati udobno življenje brez komunalnih storitev. Zato jih zakon o družbah za upravljanje zavezuje, da:

• Vzdrževanje vseh sistemov v brezhibnem stanju;
• poskrbite za pravočasno odvoz smeti;
• Zbiranje pristojbin za stanovanje;;
• izterjava dolgov od neplačnikov v postopku terjatev in tožb.

Družba za upravljanje pa ni upravičena do pobiranja dodatnih plačil, ki presegajo tarife, odobrene na skupščini lastnikov stanovanj.

Pravice

Zakon o družbah za upravljanje daje tem organizacijam naslednje pravice. Družba za upravljanje ima zlasti pravico sodelovati in začeti izvršilne postopke proti dolžnikom.

Podjetja imajo pravico, da državnim organom poročajo o nezakonitih predelavah hiš. imajo pravico do pritožbe zaradi zlorabe skupne lastnine.

Upravljavska podjetja lahko nadzorujejo točnost podatkov, ki jih posredujejo števci, in ustavijo dobavo komunalnih storitev, če jih najemniki ne plačujejo.

Družba ima pravico uporabiti rezervni sklad v primeru dolgov do dobaviteljev komunalnih storitev ali v primeru nujnih popravil.

Kaj ni zajeto v obsegu odgovornosti

Niti stari niti novi zakon ne določata, da je družba za upravljanje odgovorna za namestitev videonadzornih sistemov, podiranje dreves ali popravilo domofonov. Od družbe za upravljanje ne smete pričakovati, da bo okrasila skupni prostor ali izvedla gradbena dela, če to ni nujno potrebno.

Odgovornost in licenciranje

Odgovornost za takšno družbo je na ravni zakona o upravljanju družb. Predvsem so odgovorni za kršitev pravil o vzdrževanju stavbe, ker ni pravočasno odkrila tehničnih napak. Za takšne napake CAO (člen 7).22) določa globo do 40 tisoč rubljev. Enako Znesek globe je predvidena v primerih, ko je za poplavo krivo podjetje za upravljanje stanovanj.

Če družba za upravljanje krši pravila požarne varnosti, lahko kazen doseže 200 tisoč rubljev.

Če je podjetje spoznano za krivo, da prebivalcem ne zagotavlja javnih storitev, se lahko kaznuje z globo do 10 tisoč rubljev - glej člen 7 zakonika o upravnih prekrških.23 CAO.

Prebivalci stavbe imajo pravico vložiti pritožbo zoper družbo za upravljanje pri tožilstvu, stanovanjskem inšpektoratu, lokalnih organih, gasilski službi. Vedno pa se morate zavedati, da je kakovost storitev odvisna od aktivnega položaja vsakega prebivalca stanovanjske stavbe. Na skupščini vseh najemnikov se lahko podjetje izključi iz servisiranja stavbe.

Od leta 2016 morajo vsa podjetja v sistem GIS za stanovanja in komunalne storitve vnašati podatke o opravljenih delih. Če organizacija tega ne stori, se lahko najemniki mirno obrnejo na regulativne organe.

Od leta 2018 morajo popolnoma vse CC opraviti postopek licenciranja. S tem se zagotovi, da vse organizacije v celoti opravljajo svoje naloge. Vendar pa podjetju ni lahko odvzeti licence - to je mogoče storiti le v sodnem postopku.

Dohodki in odgovornosti prebivalcev

Skoraj vsaka pravna oseba je ustanovljena za prejemanje nadomestila za opravljene storitve ali dobavljeno blago. Podjetja za upravljanje stavb niso izvzeta iz tega pravila. Pristojbine za storitve družbe določijo stanovalci na sestanku stanovalcev. Če pa se znesek, ki ga je treba izplačati, poveča, mora biti to odobreno na skupščini delničarjev. To se najpogosteje zgodi, če so potrebna večja popravila, saj ta storitev ni vključena v tarifo. Stanovalci niso odgovorni, če se ne strinjajo s pobudo družbe za upravljanje.

Še eno zelo pomembno vprašanje, ki zadeva stanovalce večstanovanjskih stavb: "Ali lahko družba za upravljanje stavb izterjuje dolgove in nalaga globe ali kazni". Danes je dolgove mogoče izterjati le s sodnim nalogom. Vendar ima podjetje tudi druge vzvode. Če na primer stanovalec plačuje elektriko podjetju za upravljanje stanovanj, lahko to prekine dobavo, če nastane dolg. Če je pogodba sklenjena neposredno s podjetjem za dobavo energije, ima to pravico samo podjetje za dobavo energije.

Stanovanjski zakonik daje upravni družbi pravico do izterjave kazni, če stanovalec ni pripravljen plačati komunalnih storitev. Trenutno je višina kazni 1/300 obrestne mere refinanciranja. Če zamujate več kot 90 dni, se kazen poveča na 1/130 dolga.

Tekmovanje

V skladu z veljavno zakonodajo je izbira družbe za upravljanje večstanovanjske stavbe v pristojnosti najemnikov. Izvedba natečaja mora temeljiti na zahtevah 161. člena ZKP in pravilih za izvedbo natečaja, ki so odobrena z vladnim odlokom št. 75. Vsak subjekt Ruske federacije ima svoje lokalne predpise, ki urejajo razpisni postopek, vendar ti seveda ne smejo biti v nasprotju z zahtevami Uredbe in ZKP.

Zmagovalca lahko določite z odprtim ali zaprtim glasovanjem. Najpomembneje je, da se sestanka udeleži vsaj 2/3 vseh lastnikov stanovanj.